青島市自然資源和規(guī)劃局國家稅務(wù)總局青島市稅務(wù)局關(guān)于明確不動(dòng)產(chǎn)登記及征稅“全市通辦”服務(wù)范圍的通知

青島市自然資源和規(guī)劃局國家稅務(wù)總局青島市稅務(wù)局關(guān)于明確不動(dòng)產(chǎn)登記及征稅“全市通辦”服務(wù)范圍的通知

各區(qū)、市自然資源局，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、市監(jiān)測中心，各區(qū)、市稅務(wù)局，第三稅務(wù)分局：

2019年12月，不動(dòng)產(chǎn)登記已實(shí)現(xiàn)部分非涉稅涉費(fèi)業(yè)務(wù)的“全市通辦”，即不動(dòng)產(chǎn)登記全市受理和歸屬地審批的模式。“全市通辦”服務(wù)開展以來，全市已辦理案件3000多件，節(jié)省了權(quán)利人時(shí)間成本、提高了辦理效率，得到了企業(yè)和群眾的一致好評。根據(jù)高效青島建設(shè)攻勢2020年攻堅(jiān)任務(wù)要求，青島市自然資源和規(guī)劃局、國家稅務(wù)總局青島市稅務(wù)局決定將存量房屋買賣轉(zhuǎn)移登記、新建商品房屋轉(zhuǎn)移登記等登記類型納入“全市通辦”服務(wù)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下。

一、“全市通辦”登記類型

“全市通辦”登記類型包括國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記、新建房屋轉(zhuǎn)移登記、存量房屋買賣轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)登記(不含部分土地及在建抵押權(quán)注銷)、預(yù)告登記、預(yù)告登記轉(zhuǎn)本登記、換發(fā)登記等。其中：“全市通辦”的新建房屋轉(zhuǎn)移登記僅指能夠提供購房發(fā)票的情形;存量房屋買賣轉(zhuǎn)移登記僅指土地增值稅計(jì)算采用發(fā)票(契稅完稅憑證)加計(jì)扣除的情形，不包括采用重置成本報(bào)告和核定方式征收的情形。

根據(jù)《青島市不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)程（試行）》重新梳理后，“全市通辦”登記類型共包括4大類19種(詳見附件1)。

二、涉稅事項(xiàng)說明

(一)涉稅業(yè)務(wù)職責(zé)。“全市通辦”業(yè)務(wù)受理稅務(wù)機(jī)關(guān)為責(zé)任單位，負(fù)責(zé)預(yù)審、二級審核、征稅、開票、補(bǔ)稅。房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)事后復(fù)審，退稅。

(二)稅收核算工作。“全市通辦”稅收收入核算以納稅人稅款所屬地稅務(wù)機(jī)關(guān)為核算主體，各會統(tǒng)核算科目均按稅款所屬地稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行核算。

(三)涉稅預(yù)審大額稅款報(bào)備。受理窗口稅務(wù)預(yù)審人員要加強(qiáng)對異地受理案件的審核，預(yù)審單筆交易稅款金額達(dá)到50萬元以上的，應(yīng)在登記受理前通過內(nèi)網(wǎng)郵箱和電話主動(dòng)向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)業(yè)務(wù)審批聯(lián)絡(luò)人報(bào)備，聯(lián)絡(luò)人根據(jù)局內(nèi)工作安排及時(shí)匯報(bào)，納入稅款監(jiān)控(詳見附件2)。

(四)涉稅爭議處理。在征稅過程中出現(xiàn)爭議的情況，可在納稅人書面申請或取證后中止“全市通辦”，告知納稅人回房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繼續(xù)辦理，并通過內(nèi)網(wǎng)郵箱和電話主動(dòng)向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)業(yè)務(wù)審批聯(lián)絡(luò)人報(bào)備。

(五)跨區(qū)稅源登記。異地辦理房地產(chǎn)稅收業(yè)務(wù)的納稅人，需要進(jìn)行跨區(qū)稅源登記的，在“同城辦稅綜合服務(wù)崗”增加“跨區(qū)稅源登記”權(quán)限。

三、受理時(shí)記錄郵寄人信息

權(quán)利人繳納費(fèi)用后，可在“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站或歸屬地不動(dòng)產(chǎn)登記中心微信公眾號中查看不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照。權(quán)利人需紙質(zhì)證照的，為申請人提供EMS郵寄送證服務(wù)。異地受理區(qū)市登記中心工作人員應(yīng)在受理時(shí)完整記錄郵寄人信息，以便歸屬地區(qū)市及時(shí)準(zhǔn)確獲知，并打印證本。

四、統(tǒng)一辦件時(shí)限計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

各區(qū)市辦理時(shí)限計(jì)算節(jié)點(diǎn)統(tǒng)一為受理提交后開始計(jì)算，向辦證人、納稅人解釋時(shí)要統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

五、紙質(zhì)檔案的整理與交接

(一)不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理。各區(qū)市不動(dòng)產(chǎn)登記部門專門刻制帶有“全市通辦件”標(biāo)識的檔案整理專用印章，初步整理檔案時(shí)在檔案封面蓋此章，并單獨(dú)存放。檔案交接時(shí)間固定為每月第一周的周二上午，各區(qū)市到市登記中心集中交接。各區(qū)市確定一名檔案交接聯(lián)絡(luò)人，及時(shí)溝通檔案交接遇到的問題(詳見附件3)。

(二)涉稅檔案管理。因涉稅檔案已全部實(shí)現(xiàn)電子化，無需交接紙質(zhì)檔案。

各區(qū)市登記部門、稅務(wù)部門要加強(qiáng)業(yè)務(wù)溝通銜接，做好人員培訓(xùn)，做好大廳、窗口和咨詢電話等工作。

特此通知。




附件：

1.“全市通辦”不動(dòng)產(chǎn)登記類型分類表

2.“全市通辦”業(yè)務(wù)審批聯(lián)絡(luò)人員表

3.“全市通辦”登記檔案交接聯(lián)絡(luò)人員表





 

青島市自然資源和規(guī)劃局

國家稅務(wù)總局青島市稅務(wù)局

2020年10月27日

“全市通辦”不動(dòng)產(chǎn)登記類型分類表
 

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