《安徽省地方稅務(wù)局關(guān)于若干稅收政策問(wèn)題的公告》（2019年修訂版全文）安徽省地方稅務(wù)局公告2012年第2號(hào)

安徽省地方稅務(wù)局關(guān)于若干稅收政策問(wèn)題的公告






安徽省地方稅務(wù)局公告2012年第2號(hào)

2012年11月23日安徽省地方稅務(wù)局公告2012年第2號(hào)公布，根據(jù)2019年2月15日《國(guó)家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局關(guān)于修改〈關(guān)于若干稅收政策問(wèn)題的公告〉的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局公告2019年第3號(hào)）修改。

為統(tǒng)一政策，加強(qiáng)管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》等有關(guān)稅收法律法規(guī)規(guī)定，現(xiàn)對(duì)若干稅收政策問(wèn)題公告如下：

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售新建商品房的城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)截止時(shí)間，為房屋交付使用的當(dāng)月末。房屋交付使用的時(shí)間為合同約定時(shí)間。未按合同約定時(shí)間交付使用的，為房屋的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中公共配套設(shè)施占地的城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)截止時(shí)間，為該公共配套設(shè)施的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

三、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條第二款所述“有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?rdquo;，是指拆遷補(bǔ)償支出扣除拆遷舊建筑物等回收的殘值后的凈余額。

四、納稅人在銷售房地產(chǎn)的同時(shí)向買(mǎi)受方附贈(zèng)地下車庫(kù)（車位），凡在售房合同中明確且直接在發(fā)票上注明附贈(zèng)的，該地下車庫(kù)（車位）相關(guān)的成本、費(fèi)用等在計(jì)征土地增值稅時(shí)允許按規(guī)定計(jì)算扣除。

五、政府或有關(guān)部門(mén)直接向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取的市政配套費(fèi)、報(bào)批報(bào)建費(fèi)、四源費(fèi)、供電貼費(fèi)、增容費(fèi)等應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納、并在核算時(shí)計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的收費(fèi)項(xiàng)目，在計(jì)算土地增值稅時(shí)，列入開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本計(jì)算扣除項(xiàng)目金額。

六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售精裝修房，其裝修費(fèi)用可以計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。

上述裝修費(fèi)用不包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行采購(gòu)或委托裝修公司購(gòu)買(mǎi)的家用電器、家具所發(fā)生的支出，也不包括與房地產(chǎn)連接在一起、但可以拆除且拆除后無(wú)實(shí)質(zhì)性損害的物品所發(fā)生的支出。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售精裝修房時(shí)，如其銷售收入包括銷售家用電器、家具等取得的收入，應(yīng)以總銷售收入減去銷售家用電器、家具等取得的收入作為房地產(chǎn)銷售收入計(jì)算土地增值稅。其中銷售家用電器、家具等取得的收入按照購(gòu)置時(shí)的含稅銷售額計(jì)算。

七、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)收取的定金、誠(chéng)意金等，應(yīng)一并計(jì)入銷售收入預(yù)征土地增值稅。在清算土地增值稅時(shí)，買(mǎi)受方在簽訂合同前因撤銷購(gòu)買(mǎi)意向而向銷售方支付的違約金，不計(jì)入銷售收入，不征收土地增值稅。

八、本公告自發(fā)布之日起施行。公告施行前已做稅務(wù)處理的，不再調(diào)整；尚未處理的，依本公告執(zhí)行。

特此公告。
 

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