國(guó)家稅務(wù)總局黑龍江省稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅征收管理的公告

國(guó)家稅務(wù)總局黑龍江省稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅征收管理的公告

為進(jìn)一步規(guī)范對(duì)個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅征收管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例、《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，現(xiàn)將黑龍江省轄區(qū)內(nèi)個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題公告如下：

一、個(gè)人（含外籍個(gè)人、華僑、港澳臺(tái)同胞）將黑龍江省范圍內(nèi)自有或租入房屋出租給承租人，并取得租金或者其它經(jīng)濟(jì)利益所得，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”繳納個(gè)人所得稅。

二、個(gè)人所得稅征收采取據(jù)實(shí)征收和核定征收兩種征收方式：

（一）納稅人出租（轉(zhuǎn)租）房屋采取據(jù)實(shí)征收方式計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，可憑合法有效憑證，從其租金收入中依次減除房屋租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)、向出租方支付的租金、由納稅人負(fù)擔(dān)的實(shí)際修繕費(fèi)用，以及稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

（二）納稅人不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費(fèi)用憑證，不能準(zhǔn)確計(jì)算房屋租賃成本費(fèi)用的，按租金收入的5%核定應(yīng)納稅所得額。

（三）應(yīng)納稅額的計(jì)算公式如下：

應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率

個(gè)人出租住房，按10%的稅率征收個(gè)人所得稅；個(gè)人出租非住房，按20%的稅率征收個(gè)人所得稅。

三、個(gè)人采取一次性收取租金形式取得的出租房屋租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)按月平均分?jǐn)偂?br />
四、個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅的計(jì)稅收入不含增值稅，計(jì)算房屋出租所得可扣除的稅費(fèi)不包含本次出租繳納的增值稅。個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的增值稅稅額，在計(jì)算轉(zhuǎn)租收入時(shí)可予以扣除。

五、本公告自2019年5月1日起施行。

特此公告。




 

國(guó)家稅務(wù)總局黑龍江省稅務(wù)局

2019年3月15日

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