國家稅務(wù)總局長沙市稅務(wù)局關(guān)于不動產(chǎn)交易退稅（費）事項辦理工作答疑

國家稅務(wù)總局長沙市稅務(wù)局關(guān)于不動產(chǎn)交易退稅（費）事項辦理工作答疑

根據(jù)《國家稅務(wù)總局中國人民銀行財政部關(guān)于明確小微企業(yè)普惠性稅收減免等政策退庫辦理有關(guān)事項的通知》(稅總發(fā)〔2019〕40號)文件精神，我局?jǐn)M對于2019年1月至2月期間辦理不動產(chǎn)登記而未享受減稅降費相關(guān)優(yōu)惠的納稅人予以退稅(費)。現(xiàn)就有關(guān)問題明確如下：

一、不動產(chǎn)交易退稅(費)的政策依據(jù)是什么？

(一)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》財稅〔2019〕13號

對月銷售額10萬元以下(含本數(shù))的增值稅小規(guī)模納稅人，免征增值稅；

由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。

本通知執(zhí)行期限為2019年1月1日至2021年12月31日?！?a href='http://www.dyerandpostasalon.com/tax/25770.html' title='財稅〔2017〕76號《財政部稅務(wù)總局關(guān)于延續(xù)小微企業(yè)增值稅政策的通知》' target='_blank'>財政部稅務(wù)總局關(guān)于延續(xù)小微企業(yè)增值稅政策的通知》(財稅〔2017〕76號)、《財政部稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大小型微利企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策范圍的通知》(財稅〔2018〕77號)同時廢止。

(二)《國家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2019年第4號)

小規(guī)模納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為，合計月銷售額未超過10萬元(以1個季度為1個納稅期的，季度銷售額未超過30萬元，下同)的，免征增值稅；

小規(guī)模納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為，合計月銷售額超過10萬元，但扣除本期發(fā)生的銷售不動產(chǎn)的銷售額后未超過10萬元的，其銷售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)取得的銷售額免征增值稅；

適用增值稅差額征稅政策的小規(guī)模納稅人，以差額后的銷售額確定是否可以享受本公告規(guī)定的免征增值稅政策。

(三)《湖南省財政廳國家稅務(wù)總局湖南省稅務(wù)局關(guān)于落實小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(湘財稅〔2019〕2號)

對增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。

本通知執(zhí)行期限為2019年1月1日至2021年12月31日。

二、退稅(費)涉及不動產(chǎn)交易哪些納稅人和稅(費)種？退稅(費)額如何計算？

退稅(費)涉及不動產(chǎn)交易的增值稅小規(guī)模納稅人、自然人(即其他個人)、未辦理一般納稅人登記的非企業(yè)性質(zhì)單位，涉及增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加等5個稅(費)種。

退稅額計算：

增值稅：小規(guī)模納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為，合計月銷售額未超過10萬元的，按程序全額退還已繳納的增值稅。

城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加：小規(guī)模納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為，合計月銷售額未超過10萬元，應(yīng)全額退還已繳納的增值稅的，同時全額退還已繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加；增值稅小規(guī)模納稅人、自然人和未辦理一般納稅人登記的非企業(yè)性質(zhì)單位，已繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加退還50%。

印花稅：增值稅小規(guī)模納稅人、自然人和未辦理一般納稅人登記的非企業(yè)性質(zhì)單位，已繳的印花稅退還50%。

三、退稅(費)工作的計劃安排是什么？

第一階段：完成信息篩查工作，對長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、長沙市不動產(chǎn)登記中心提供的數(shù)據(jù)與金稅三期系統(tǒng)的數(shù)據(jù)進(jìn)行核實，確定名單，制定清冊；

第二階段：通過短信告知相關(guān)納稅人應(yīng)享受的政策和應(yīng)退稅(費)額，提醒納稅人核對相關(guān)信息；

第三階段：按照小微企業(yè)普惠性稅收減免政策退庫事項辦理的有關(guān)流程和規(guī)定，將應(yīng)退稅(費)額陸續(xù)退還到納稅人的繳稅賬戶。

四、退稅(費)工作的咨詢方式？

納稅人如需要了解核實減稅降費及辦理退稅(費)相關(guān)情況，可就近前往各辦稅服務(wù)廳或撥打12366進(jìn)行咨詢。

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