《國家稅務(wù)總局鷹潭市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整市區(qū)非住宅類二手房交易基準價格的公告》國家稅務(wù)總局鷹潭市稅務(wù)局公告2018年第5號

國家稅務(wù)總局鷹潭市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整市區(qū)非住宅類二手房交易基準價格的公告



國家稅務(wù)總局鷹潭市稅務(wù)局公告2018年第5號

為了加強市區(qū)非住宅二手房交易相關(guān)稅（費）的征收管理，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)就市區(qū)二手房交易基準計稅價格調(diào)整情況公告如下：

一、市區(qū)非住宅二手房交易計稅價格，稅收征收管理機關(guān)應(yīng)以房屋業(yè)主交易雙方簽訂的《房屋買賣合同》（或協(xié)議）中確定的實際成交價為計稅依據(jù)。但對于交易雙方所申報的成交價明顯偏低且無正當理由的，稅收征收管理機關(guān)應(yīng)按本公告中規(guī)定的基準計稅價格（見附件）作為核定征收稅款（費）的計稅依據(jù)。

本公告中所調(diào)整的基準計稅價格，參照鷹潭同信房地產(chǎn)評估咨詢有限公司出具的評估報告，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策性文件，經(jīng)法定程序，依法確定。

二、市區(qū)非住宅類二手房房屋性質(zhì)認定，依據(jù)鷹潭市房產(chǎn)管理局依法發(fā)放的《不動產(chǎn)登記證》上所注明的房屋性質(zhì)為準。

非住宅房基準計稅價格，依據(jù)鷹潭市城區(qū)交通指數(shù)、人口密集度、商業(yè)環(huán)境指數(shù)等各項指標，分為十二大類，最高一級為47000元，最低十二類為2800元，具體見附件。

三、市區(qū)非住宅類二手房交易基準計稅價格由國家稅務(wù)總局鷹潭市稅務(wù)局、鷹潭市財政局、鷹潭市房產(chǎn)管理局、鷹潭市發(fā)展和改革委員會根據(jù)市區(qū)房地產(chǎn)市場交易變動情況及交易價格指數(shù)，依法定程序，不定期進行調(diào)整，及時公布。

四、本公告所調(diào)整的基準計稅價格，自2018年7月5日起執(zhí)行。鷹潭市地方稅務(wù)局、鷹潭市財政局、鷹潭市房產(chǎn)管理局、鷹潭市發(fā)展和改革委員會《關(guān)于調(diào)整市區(qū)二手房交易基準計稅價格的通知》（鷹地稅發(fā)〔2011〕14號）同時停止執(zhí)行。原鷹潭市國家稅務(wù)局和原鷹潭市地方稅務(wù)局所屬機構(gòu)合并前，應(yīng)當按本公告執(zhí)行。

附件：鷹潭市區(qū)二手房（非住宅）交易基準計稅價格表



附注說明：

1.附件所確定計量單位：以鷹潭市房產(chǎn)管理局所頒發(fā)的《不動產(chǎn)登記證》上所注明建筑面積，每平方米、元（人民幣）確定。

2.在區(qū)域分界線道路兩側(cè)臨街建筑物基準計稅價格，按等級高的劃分原則進行認定。

3.路名如遇爭議以市地名辦公布的為準。

4.二手房所申報的交易價格不能低于“上手契”價格。

5.對一層為經(jīng)營場所、二層（或三層）《不動產(chǎn)登記證》上認定為非住宅性質(zhì)的存量房，在核定其基準計稅價格時，對二層（或三層）非住宅存量房，按一層房屋基準計稅價格的20%核定，且同時不得低于同幢房屋上一層住宅基準計稅價格。

6．房屋業(yè)主交易雙方納稅人對依本公告核定的基準計稅價格提出異議的，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定處理。



 

國家稅務(wù)總局鷹潭市稅務(wù)局

2018年7月5日

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