《國家稅務(wù)總局百色市稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓和租賃房產(chǎn)有關(guān)稅收政策問題的公告》國家稅務(wù)總局百色市稅務(wù)局公告2018年第6號(hào)

國家稅務(wù)總局百色市稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓和租賃房產(chǎn)有關(guān)稅收政策問題的公告



國家稅務(wù)總局百色市稅務(wù)局公告2018年第6號(hào)

為貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，促進(jìn)改善性住房需求，降低房地產(chǎn)交易成本，切實(shí)減輕納稅人負(fù)擔(dān)，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》（以下簡稱《稅收征管法》）及其實(shí)施細(xì)則等稅收法律法規(guī)和政策規(guī)定，現(xiàn)就我市個(gè)人轉(zhuǎn)讓和租賃房產(chǎn)有關(guān)稅收政策問題公告如下：

一、關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的稅收政策問題

（一）對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)稅房產(chǎn)，能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋轉(zhuǎn)讓收入、房屋原值憑證和成本費(fèi)用核算資料的，應(yīng)依法分別計(jì)算征收增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅和個(gè)人所得稅。符合規(guī)定條件的，可依法享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠。

（二）對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)稅房產(chǎn)，無法提供完整、準(zhǔn)確的房屋轉(zhuǎn)讓收入、房屋原值憑證和成本費(fèi)用核算資料的，依照《稅收征管法》第三十五條的規(guī)定對(duì)增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅和個(gè)人所得稅等稅種實(shí)行核定征收：

1.個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的，核定征收率為6.6%（納稅人所在地不屬于市區(qū)的，核定征收率6.5%）。其中：增值稅5%，城市維護(hù)建設(shè)稅0.35%（納稅人所在地不屬于市區(qū)的，稅率為0.25%），教育費(fèi)附加0.15%，地方教育附加0.1%，個(gè)人所得稅核定征收率為1%。

2.個(gè)人轉(zhuǎn)讓商鋪和其他房產(chǎn)的，核定征收率為12.65%（納稅人所在地不屬于市區(qū)的，核定征收率12.55%）。其中：增值稅5%，城市維護(hù)建設(shè)稅0.35%（納稅人所在地不屬于市區(qū)的，稅率為0.25%），教育費(fèi)附加0.15%，地方教育附加0.1%，土地增值稅5%，印花稅0.05%，個(gè)人所得稅2%。

二、關(guān)于個(gè)人租賃房產(chǎn)的稅收政策問題

（一）對(duì)個(gè)人租賃應(yīng)稅房產(chǎn)，能夠提供有關(guān)憑證資料,可以準(zhǔn)確核算收入、成本和費(fèi)用的，應(yīng)依法分別計(jì)算征收增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅和個(gè)人所得稅。符合規(guī)定條件的，可依法享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠。

（二）對(duì)個(gè)人租賃應(yīng)稅房產(chǎn)，未能提供有關(guān)憑證資料，無法準(zhǔn)確核算收入、成本和費(fèi)用的，依照《稅收征管法》第三十五條的規(guī)定對(duì)增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個(gè)人所得稅等稅種實(shí)行核定征收：

1.個(gè)人租賃住房，每月取得租金收入在30000元（含30000元）以下的，核定征收率為5％。其中：房產(chǎn)稅4%，個(gè)人所得稅1%。

2.個(gè)人租賃住房，每月取得租金收入在30000元以上的，核定征收率為6.95%(納稅人所在地不屬于市區(qū)的，核定征收率為6.92%）。其中：增值稅1.5%，城市維護(hù)建設(shè)稅0.105%（納稅人所在地不屬于市區(qū)的，稅率為0.075%），教育費(fèi)附加0.045%，地方教育附加0.1%，房產(chǎn)稅4%，個(gè)人所得稅1.2%。

3.個(gè)人租賃商鋪和其他房產(chǎn)，每月取得租金收入在30000元（含30000元）以下的，核定征收率為5.6％。其中：房產(chǎn)稅4%，印花稅0.1%，個(gè)人所得稅1.5%。

4.個(gè)人租賃商鋪和其他房產(chǎn)，每月取得租金收入在30000元以上的，核定征收率為11.7%(納稅人所在地不屬于市區(qū)的，核定征收率為11.6%）。其中：增值稅5%，城市維護(hù)建設(shè)稅0.35%（納稅人所在地不屬于市區(qū)的，稅率為0.25%），教育費(fèi)附加0.15%，地方教育附加0.1%，房產(chǎn)稅4%，印花稅0.1%，個(gè)人所得稅2%。

應(yīng)繳的城鎮(zhèn)土地使用稅按應(yīng)稅房產(chǎn)實(shí)際占用土地面積依適用稅額計(jì)征。

三、納稅人轉(zhuǎn)讓和租賃房產(chǎn)應(yīng)納稅款實(shí)行核定征收的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，符合條件的，各稅種依法可享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。

四、本公告自公布之日起施行。原《百色市地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓和租賃有關(guān)地方稅收政策問題的公告》（2017年第2號(hào)）同時(shí)廢止。



附件：政策解讀



 

國家稅務(wù)總局百色市稅務(wù)局

2018年7月5日

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