《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于自然人出租房產(chǎn)個人所得稅征收管理的公告》廈門市地方稅務(wù)局公告〔2018〕1號

廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于自然人出租房產(chǎn)個人所得稅征收管理的公告




廈門市地方稅務(wù)局公告〔2018〕1號

為進(jìn)一步規(guī)范對自然人出租房產(chǎn)的個人所得稅征收管理，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細(xì)則、《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例，以及相關(guān)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)公告如下：

一、自然人在廈門市范圍內(nèi)將自有房產(chǎn)或租入房產(chǎn)出租，并取得租金收入或者其它經(jīng)濟(jì)利益，應(yīng)按照“財產(chǎn)租賃所得”項目申報繳納個人所得稅。

二、個人所得稅征收采取據(jù)實征收和核定征收兩種征收方式：

（一）納稅人出租或轉(zhuǎn)租房產(chǎn)采取據(jù)實征收方式計算應(yīng)納稅所得額時，可憑合法有效憑證，從其租金收入中依次減除房產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負(fù)擔(dān)的實際修繕費用，以及稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

（二）納稅人不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費用憑證，不能準(zhǔn)確計算房產(chǎn)租賃成本費用的，按租金收入的5%核定應(yīng)納稅所得額。

（三）應(yīng)納稅額的計算公式如下：

應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率

自然人出租住房，暫減按10%的稅率征收個人所得稅；自然人出租非住房，按20%的稅率征收個人所得稅。

三、房產(chǎn)租賃所得以一個月內(nèi)取得的收入為一次，納稅人同一個月多次取得房產(chǎn)租賃所得應(yīng)合并計算納稅。

四、本公告自2018年3月1日起實施。




 

廈門市地方稅務(wù)局

2018年1月31日

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本文關(guān)鍵詞： 自然人, 出租, 房產(chǎn), 個人所得稅, 征收, 管理, 廈門市地方稅務(wù)局, 公告