成財(cái)稅法〔2017〕3號(hào)《成都市財(cái)政局成都市地稅局成都市房管局成都市國土局成都市公安局成都市發(fā)改委關(guān)于存量住房交易計(jì)稅價(jià)格核定工作有關(guān)事項(xiàng)的通告》

成都市財(cái)政局成都市地稅局成都市房管局成都市國土局成都市公安局成都市發(fā)改委關(guān)于存量住房交易計(jì)稅價(jià)格核定工作有關(guān)事項(xiàng)的通告





成財(cái)稅法〔2017〕3號(hào)

為加強(qiáng)我市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收征管，根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于推廣應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》(財(cái)稅〔2011〕61號(hào))，自2017年7月1日起，我市存量住房交易合同價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，繼續(xù)按存量住房申報(bào)價(jià)格評(píng)估值征稅?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通告如下：

一、適用范圍

本《通告》適用于本市范圍內(nèi)存量住房交易計(jì)稅價(jià)格核定。

二、存量住房交易計(jì)稅價(jià)格

存量住房交易計(jì)稅價(jià)格，以交易雙方簽訂的合同價(jià)格為依據(jù)。對(duì)于申報(bào)的合同價(jià)格低于存量住房申報(bào)價(jià)格評(píng)估值且無正當(dāng)理由的，按存量住房申報(bào)價(jià)格評(píng)估值核定征稅。存量住房申報(bào)價(jià)格評(píng)估值是由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)房屋的實(shí)物、區(qū)位、權(quán)益等因素，遵循房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估得出。稅務(wù)機(jī)關(guān)以該價(jià)格作為判斷納稅人申報(bào)的合同價(jià)格是否明顯偏低的主要依據(jù)，并將根據(jù)房地產(chǎn)市場情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)價(jià)格更新。

根據(jù)人民法院判決書、仲裁機(jī)構(gòu)裁決書以及依法拍賣的成交確認(rèn)書進(jìn)行存量住房權(quán)屬變更的，以生效法律文書載明的價(jià)格為存量住房交易計(jì)稅價(jià)格。

三、爭議處理

納稅人對(duì)存量住房核定計(jì)稅價(jià)格有異議的，可采取以下方式解決：

(一)根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第四十七條第三款規(guī)定，納稅人向房地產(chǎn)交易所在地主管地稅機(jī)關(guān)提出復(fù)核申請(qǐng)并提供證據(jù)資料；主管地稅機(jī)關(guān)經(jīng)核查后出具復(fù)核結(jié)論，并根據(jù)復(fù)核結(jié)論確定的計(jì)稅價(jià)格征稅。

(二)納稅人可委托具有二級(jí)以上資質(zhì)并在本地行政主管部門備案登記的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)。主管地稅機(jī)關(guān)參考估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的結(jié)論確定計(jì)稅價(jià)格，主管地稅機(jī)關(guān)如對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議，可提請(qǐng)行業(yè)主管部門對(duì)評(píng)估過程的合法性和評(píng)估方法選用的正確性、合理性進(jìn)行審核。

(三)納稅人和主管地稅機(jī)關(guān)可共同委托本級(jí)政府價(jià)格主管部門設(shè)立的價(jià)格認(rèn)證機(jī)構(gòu)對(duì)所交易的存量住房進(jìn)行價(jià)格認(rèn)定，并據(jù)此核定交易計(jì)稅價(jià)格。

(四)根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第八十八條第一款、《中華人民共和國稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第一百條規(guī)定，納稅人依照稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價(jià)格繳納稅款或提供相應(yīng)的納稅擔(dān)保后，可依法向上一級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議；對(duì)行政復(fù)議決定不服的，可以依法向人民法院起訴。

四、法律責(zé)任

存量住房交易雙方應(yīng)如實(shí)向主管地稅機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)，通過訂立虛假合同低報(bào)成交價(jià)格，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十三條規(guī)定處理。

五、實(shí)施時(shí)間

本《通告》自2017年7月1日起施行，有效期5年。存量住房交易施行時(shí)間以通過成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局“存量房交易服務(wù)平臺(tái)”簽訂《成都市存量房買賣合同》的時(shí)間為準(zhǔn)。

政策咨詢電話：87751210






 

市財(cái)政局 市地稅局 市房管局

市國土局 市公安局 市發(fā)改委

2017年5月16日

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