《福建省國(guó)家稅務(wù)局福建省地方稅務(wù)局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)稅源管理的公告》福建省國(guó)家稅務(wù)局、福建省地方稅務(wù)局公告2017年第1號(hào)

福建省國(guó)家稅務(wù)局福建省地方稅務(wù)局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)稅源管理的公告

福建省國(guó)家稅務(wù)局、福建省地方稅務(wù)局公告2017年第1號(hào)

為落實(shí)房地產(chǎn)稅收一體化管理要求，根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<土地增值稅清算管理規(guī)程>的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕91號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào)）以及《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<國(guó)家稅務(wù)局地方稅務(wù)局合作工作規(guī)范（3.0版）>的通知》（稅總發(fā)〔2016〕94號(hào)）等規(guī)定，現(xiàn)就房地產(chǎn)業(yè)稅源管理有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、項(xiàng)目基本信息登記

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)自取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時(shí)起，以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》所載建設(shè)項(xiàng)目為單位建立臺(tái)賬，填寫(xiě)《房地產(chǎn)項(xiàng)目基礎(chǔ)信息表》（附件1），并于次月15日前向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)備案?；A(chǔ)信息發(fā)生變動(dòng)時(shí)，應(yīng)于次月15日前向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。

二、項(xiàng)目建設(shè)管理

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《建筑工程施工許可證》后，填寫(xiě)《房地產(chǎn)項(xiàng)目工程票款情況月報(bào)表》（附件2），于次月15日前向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)備案，并根據(jù)工程票款結(jié)算情況更新報(bào)表內(nèi)容。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)要求項(xiàng)目建設(shè)方開(kāi)具增值稅發(fā)票時(shí)按照以下要求規(guī)范開(kāi)具：在“商品和服務(wù)名稱(chēng)”欄注明建筑服務(wù)名稱(chēng)（有施工許可證的工程，填寫(xiě)許可證上所載的工程名稱(chēng)，無(wú)施工許可證的工程，以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》所載的建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)為前綴加上對(duì)應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容，如“***綠化工程”），在“備注”欄注明建筑服務(wù)發(fā)生地所在縣（市、區(qū)）、項(xiàng)目名稱(chēng)（與《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上記載的項(xiàng)目名稱(chēng)一致）。

三、項(xiàng)目銷(xiāo)售管理

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)自發(fā)生銷(xiāo)售行為的當(dāng)月起，填寫(xiě)《房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售情況月報(bào)表》（附件3），于次月15日前向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)備案，同時(shí)按項(xiàng)目歸集開(kāi)票明細(xì)信息和銷(xiāo)售合同信息留存?zhèn)洳椤?br />
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生視同銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)在發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，將相關(guān)信息填入《房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售情況月報(bào)表》。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)通過(guò)增值稅發(fā)票管理新系統(tǒng)開(kāi)具增值稅發(fā)票，并按照以下要求規(guī)范開(kāi)具：在“商品和服務(wù)名稱(chēng)”欄注明《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上所載的建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)，在“規(guī)格型號(hào)”欄注明“住房”或“非住房”，在“單位”欄注明標(biāo)準(zhǔn)面積，在“備注”欄注明銷(xiāo)售房號(hào)、含稅合同價(jià)款、合同備案編號(hào)等信息。

四、項(xiàng)目預(yù)繳管理

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按預(yù)收款方式銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在收到預(yù)收款時(shí)開(kāi)具編碼為“602”、稅率為“不征稅”的增值稅普通發(fā)票，并在收到預(yù)收款次月申報(bào)期內(nèi)分別申報(bào)預(yù)繳增值稅和土地增值稅。對(duì)合同明確采用直接收款方式以及視同銷(xiāo)售房地產(chǎn)的，應(yīng)分別在合同約定的收款時(shí)間和視同銷(xiāo)售的次月申報(bào)期內(nèi)申報(bào)預(yù)繳土地增值稅。

五、增值稅土地價(jià)款扣除管理

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)建立臺(tái)賬（附件4）登記土地價(jià)款的扣除情況，可扣除的土地價(jià)款包括受讓土地時(shí)向政府部門(mén)支付的土地價(jià)款和土地受讓人向政府部門(mén)支付的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用和土地出讓收益等。企業(yè)應(yīng)按月歸集確認(rèn)納稅義務(wù)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積，計(jì)算土地價(jià)款扣除額度并做好土地價(jià)款扣除憑證管理。

六、其他事項(xiàng)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)按上述規(guī)定做好各類(lèi)明細(xì)臺(tái)賬，并按主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求限期報(bào)備（在開(kāi)通網(wǎng)上電子信息備案前向主管地稅機(jī)關(guān)辦理紙質(zhì)備案），直至項(xiàng)目結(jié)束。

各級(jí)國(guó)地稅機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)協(xié)作，相互推送增值稅與土地增值稅等關(guān)聯(lián)的銷(xiāo)售收入、建安成本及項(xiàng)目登記臺(tái)賬等信息，適時(shí)聯(lián)合開(kāi)展核實(shí)臺(tái)賬專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)。相互推送未按規(guī)定繳納稅款信息，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定聯(lián)合采取收繳或停供增值稅發(fā)票等強(qiáng)制措施。

本公告自2017年3月1日起施行。
 

福建省國(guó)家稅務(wù)局

福建省地方稅務(wù)局

2017年1月19日

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