國(guó)家稅務(wù)總局淮南市稅務(wù)局關(guān)于淮南市2020-2022年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算四項(xiàng)成本核定扣除標(biāo)準(zhǔn)的公告

國(guó)家稅務(wù)總局淮南市稅務(wù)局關(guān)于淮南市2020-2022年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算四項(xiàng)成本核定扣除標(biāo)準(zhǔn)的公告

為進(jìn)一步做好我市土地增值稅清算管理工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《安徽省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（皖地稅 〔2007〕39號(hào)）及《國(guó)家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布修改的稅收規(guī)范性文件目錄的公告》 （國(guó)家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局公告2018年第3號(hào)）相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將淮南市2020-2022年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算適用核定計(jì)算四項(xiàng)成本扣除標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、《國(guó)家稅務(wù)總局淮南市稅務(wù)局關(guān)于淮南市2020-2022年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算四項(xiàng)成本核定扣除標(biāo)準(zhǔn)的公告》（以下簡(jiǎn)稱 《公告》）適用范圍為淮南市（含鳳臺(tái)縣、壽縣）范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目?！豆妗匪Q“四項(xiàng)成本”是指房地產(chǎn)開發(fā)成本中的前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用。

二、淮南市范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目四項(xiàng)成本扣除金額高于核定扣除標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明材料，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后，可據(jù)實(shí)扣除。上述相關(guān)證明材料包括但不限于設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證、設(shè)計(jì) （施工）圖、工程量清單、定案表等。

三、凡符合土地增值稅清算條件的納稅人，有下列情形之一的，其四項(xiàng)成本單位面積扣除金額，可以由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按不高于核定扣除標(biāo)準(zhǔn)核定：

（一）依照法律法規(guī)應(yīng)設(shè)置賬簿未設(shè)置賬簿的；

（二）雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者提供的開發(fā)成本資料殘缺不全，難以確定四項(xiàng)成本扣除項(xiàng)目金額的；

（三）辦理土地增值稅清算所附送的四項(xiàng)成本的憑證或資料不符合清算要求或不實(shí)的；

（四）符合土地增值稅清算條件，企業(yè)未按規(guī)定辦理清算手續(xù)，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的；

（五）申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的。

四、整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的土地增值稅清算，均不適用本公告。

五、本公告未盡事宜，按照現(xiàn)行稅收法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。

六、本公告自發(fā)布之日起施行。

特此公告。



附件：

1.淮南市2020-2022年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算四項(xiàng)成本核定扣除標(biāo)準(zhǔn)

2.關(guān)于《國(guó)家稅務(wù)總局淮南市稅務(wù)局關(guān)于淮南市2020-2022年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算四項(xiàng)成本核定扣除標(biāo)準(zhǔn)的公告》的起草說明

3.關(guān)于《國(guó)家稅務(wù)總局淮南市稅務(wù)局關(guān)于淮南市2020－2022年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算四項(xiàng)成本核定扣除標(biāo)準(zhǔn)的公告》的解讀



 

國(guó)家稅務(wù)總局淮南市稅務(wù)局

2024年2月1日

附件下載：國(guó)家稅務(wù)總局淮南市稅務(wù)局關(guān)于淮南市2020-2022年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算四項(xiàng)成本核定扣除標(biāo)準(zhǔn)的公告1-3

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本文關(guān)鍵詞： 國(guó)家稅務(wù)總局, 淮南市稅務(wù)局, 淮南市, 2020, 2022年度, 房地產(chǎn), 開發(fā), 項(xiàng)目, 土地增值稅, 清算, 成本, 核定, 扣除, 標(biāo)準(zhǔn), 公告