《國家稅務總局福州市稅務局關(guān)于單位個人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物土地增值稅征收管理有關(guān)事項的公告》（國家稅務總局福州市稅務局公告2021年第2號）

國家稅務總局福州市稅務局關(guān)于單位個人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物土地增值稅征收管理有關(guān)事項的公告





國家稅務總局福州市稅務局公告2021年第2號

為進一步規(guī)范單位、個人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的土地增值稅征收管理，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則、《財政部國家稅務總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）和《國家稅務總局福建省稅務局關(guān)于土地增值稅若干政策問題的公告》（國家稅務總局福建省稅務局公告2018年第21號）等規(guī)定，現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：

一、對單位、個人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，納稅人能夠如實辦理土地增值稅納稅申報的，應當按照規(guī)定受理納稅申報。對納稅人辦理土地增值稅納稅申報時，既未提供評估價格，也未提供購房發(fā)票的，按規(guī)定實行核定征收。

二、單位、個人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，按規(guī)定實行核定征收土地增值稅的，核定征收率按照以下情形確定：

(一)對個人轉(zhuǎn)讓舊房為住房的，核定征收率為5%，但根據(jù)《財政部國家稅務總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）暫免征收。

對個人轉(zhuǎn)讓住房以外的舊房及建筑物的，核定征收率為6%。

(二)對單位的舊房及建筑物，被人民法院執(zhí)行中拍賣、變賣、以物抵債等方式轉(zhuǎn)讓的(包括破產(chǎn)程序中處置國有土地使用權(quán)、地上建筑物)，核定征收率為7%。

對單位的舊房及建筑物，非經(jīng)人民法院執(zhí)行中拍賣、變賣、以物抵債等方式轉(zhuǎn)讓，或者其國有土地使用權(quán)、地上建筑物非在破產(chǎn)程序中處置，按規(guī)定實行核定征收的，核定征收率須經(jīng)稅負測算并不低于5%。

本公告自2021年12月1日起施行。本公告施行前舊房及建筑物轉(zhuǎn)讓納稅義務已發(fā)生，但尚未辦理納稅申報的，按照本公告的規(guī)定執(zhí)行。《國家稅務總局福州市稅務局關(guān)于土地增值稅若干政策問題的公告》(國家稅務總局福州市稅務局公告2018年第1號)第三條、第四條同時廢止。

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本文關(guān)鍵詞： 單位, 個人, 轉(zhuǎn)讓, 舊房, 建筑物, 土地增值稅, 征收, 管理, 有關(guān)事項的公告, 福州市稅務局, 公告, 2021年, 第2號