《國家稅務(wù)總局肇慶市稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布〈肇慶市存量房交易計稅價格核定爭議處理辦法〉的公告》（國家稅務(wù)總局肇慶市稅務(wù)局公告2021年第6號）

《國家稅務(wù)總局肇慶市稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布〈肇慶市存量房交易計稅價格核定爭議處理辦法〉的公告》





國家稅務(wù)總局肇慶市稅務(wù)局公告2021年第6號

為做好房地產(chǎn)交易稅收工作，解決征納雙方關(guān)于存量房交易計稅價格的爭議問題，保障納稅人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》《中華人民共和國稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將《肇慶市存量房交易計稅價格核定爭議處理辦法》予以公布，自公布之日起施行。

特此公告。





 

國家稅務(wù)總局肇慶市稅務(wù)局

2021年9月30日

肇慶市存量房交易計稅價格核定爭議處理辦法

第一條 為進(jìn)一步規(guī)范存量房交易稅收管理，保障納稅人的合法權(quán)益，完善評估爭議解決機(jī)制，妥善處理涉稅爭議，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《國家發(fā)展改革委國家稅務(wù)總局關(guān)于開展涉稅財物價格認(rèn)定工作的指導(dǎo)意見》(發(fā)改價格〔2010〕770號)等相關(guān)規(guī)定，遵循公平、簡便、效率原則，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 在我市范圍內(nèi)進(jìn)行存量房交易的納稅人，對主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)存量房交易計稅價格評估系統(tǒng)核定的計稅價格有異議并要求進(jìn)行調(diào)整的，適用本辦法。

第三條 主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在納稅人辦理存量房交易納稅申報時，告知納稅人虛假申報應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，同時告知納稅人享有提出異議和要求進(jìn)行爭議處理的權(quán)利。

第四條 納稅人對存量房交易核定計稅價格有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計稅價格相關(guān)文書之日起10個工作日內(nèi)，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出爭議申請并提供相關(guān)證明資料。稅務(wù)機(jī)關(guān)經(jīng)辦人員應(yīng)一次性告知納稅人需提供的證明材料。

第五條 納稅人提出爭議申請時，應(yīng)提供如下證明材料：

(一)以人民法院生效判決、裁定和仲裁機(jī)構(gòu)生效裁決載明的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移價格為交易價格提出爭議申請的，應(yīng)提交生效的法院判決書、裁定書、仲裁機(jī)構(gòu)裁決書等資料;

(二)經(jīng)具有合法資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)依法公開拍賣，以拍賣價格為交易價格提出爭議申請的，應(yīng)提交拍賣成交確認(rèn)書等資料;

(三)將房屋轉(zhuǎn)讓給配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹以及對轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人，且交易價格不低于成本價(即轉(zhuǎn)讓人的購房原價)提出爭議申請的，應(yīng)提交能夠證明交易雙方關(guān)系及轉(zhuǎn)讓人購房原價的相關(guān)證明等資料;

(四)房屋曾發(fā)生重大意外事件或存在結(jié)構(gòu)破損等嚴(yán)重質(zhì)量問題導(dǎo)致低價出售或稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定正當(dāng)理由的其他情形提出爭議申請的，應(yīng)提交評估報告或相關(guān)價格認(rèn)定資料。

評估報告指評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告。具體的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)由納稅人現(xiàn)場隨機(jī)從稅務(wù)機(jī)關(guān)備案的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)中抽取確定，評估相關(guān)費(fèi)用由納稅人自行承擔(dān)。相關(guān)價格認(rèn)定資料指政府價格主管部門出具的價格認(rèn)定書。

第六條 主管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到納稅人的申請后，對申請理由和證明材料進(jìn)行審核。經(jīng)審核認(rèn)定納稅人的申請理由正當(dāng)、證明材料充分的，對原核定的計稅價格予以調(diào)整。經(jīng)審核認(rèn)定納稅人的申請理由不正當(dāng)或證明材料不充分的，對原核定計稅價格不予調(diào)整。

第七條 稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的正當(dāng)理由包括以下情形之一：

(一)經(jīng)人民法院生效判決、裁定和仲裁機(jī)構(gòu)生效裁決載明的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移價格為交易價格的;

(二)經(jīng)具有合法資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)依法公開拍賣，以拍賣價格為交易價格的;

(三)房屋曾發(fā)生重大意外事件或存在結(jié)構(gòu)破損等嚴(yán)重質(zhì)量問題導(dǎo)致低價出售的;

(四)將房屋轉(zhuǎn)讓給配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹以及對轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人，且交易價格不低于成本價(即轉(zhuǎn)讓人的購房原價)的;

(五)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的其他情形。

第八條 納稅人根據(jù)本辦法第七條第一、二、四項(xiàng)理由提出爭議申請的，適用簡易程序。納稅人提交資料齊全的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)當(dāng)場受理并認(rèn)可納稅人的交易價格為核定計稅價格。

納稅人根據(jù)本辦法第七條第三、五項(xiàng)理由提出爭議申請的，適用一般程序。納稅人應(yīng)填寫《肇慶市存量房交易計稅價格爭議處理申請表》書面陳述申請理由，主管稅收機(jī)應(yīng)于受理之日起7個工作日內(nèi)作出《國家稅務(wù)總局肇慶市稅務(wù)局存量房交易爭議處理決定書》并依法送達(dá)納稅人。

第九條 受托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易納稅評估時，應(yīng)根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》出具價格類型為公開市場價值的評估報告。

稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為評估機(jī)構(gòu)評估價格明顯偏低的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國稅收征收管理法》有關(guān)規(guī)定核定計稅價格。

第十條 同一納稅人對同一房屋交易只能申請一次計稅價格爭議處理。納稅人應(yīng)以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計稅價格計稅并繳納稅款。納稅人對核定計稅價格仍有異議的，應(yīng)按《中華人民共和國稅收征收管理法》第八十八條規(guī)定，先依照稅務(wù)機(jī)關(guān)的納稅決定繳納或者解繳稅款及滯納金或者提供相應(yīng)的擔(dān)保，然后可以依法申請行政復(fù)議;對行政復(fù)議決定不服的，可以依法向人民法院起訴。

同一納稅人不得重復(fù)申報同一房屋交易。

第十一條 本辦法由國家稅務(wù)總局肇慶市稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。本辦法未盡事宜按照現(xiàn)行稅收法律法規(guī)和規(guī)范性文件規(guī)定執(zhí)行。

第十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

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