轉讓無產權地下停車位是否需要繳納土地增值稅？

轉讓無產權地下停車位是否需要繳納土地增值稅？
國家稅務總局                                           2014-03-10


問：轉讓無產權地下停車位是否需要繳納土地增值稅？

答：根據(jù)《關于明確土地增值稅清算有關問題的通知》（遼地稅函[2012]92號）文件規(guī)定：“無產權地下停車位取得的收入，不計入土地增值稅收入，其成本費用地方稅務機關在土地增值稅清算中不允許扣除。其他無產權的建筑物等比照執(zhí)行。”

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相關知識——

土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。

納稅人為轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權、并取得收入的單位和個人。

課稅對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權所取得的增值額。

土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規(guī)定的房地產開發(fā)成本、費用等支出后的余額。

土地增值稅實行四級超率累進稅率。

與其他稅種相比，土地增值稅具有以下四個特點：

（1）以轉讓房地產的增值額為計稅依據(jù)。
土地增值稅的增值額是以征稅對象的全部銷售收入額扣除與其相關的成本、費用、稅金及其他項目金額后的余額，與增值稅的增值額有所不同。


（2）征稅面比較廣。
凡在我國境內轉讓房地產并取得收入的單位和個人，除稅法規(guī)定免稅的外，均應依照土地增值稅條例規(guī)定繳納土地增值稅。換言之，凡發(fā)生應稅行為的單位和個人，不論其經濟性質，也不分內、外資企業(yè)或中、外籍人員，無論專營或兼營房地產業(yè)務，均有繳納增值稅的義務。


（3）實行超率累進稅率。
土地增值稅的稅率是以轉讓房地產增值率的高低位依據(jù)來確認，按照累進原則設計，實行分級計稅，增值率高的，稅率高，多納稅；增值率低的，稅率低，少納稅。


（4）實行按次征收。
土地增值稅在房地產發(fā)生轉讓的環(huán)節(jié)，實行按次征收，每發(fā)生一次轉讓行為，就應根據(jù)每次取得的增值額征一次稅。

本文關鍵詞： 轉讓, 無產權, 地下停車位, 土地增值稅

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