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《西安市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)〈西安市建筑物外立面整治工作實施方案〉的通知》
市政辦發(fā)〔2018〕37號
各區(qū)、縣人民政府，市人民政府各工作部門、各直屬機構(gòu)：
《西安市建筑物外立面整治工作實施方案》已經(jīng)市委、市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
西安市人民政府辦公廳
2018年4月25日
西安市建筑物外立面整治工作實施方案
為了全面提升我市重點街道景觀風(fēng)貌，做好建筑物外立面整治工作，根據(jù)《中共西安市委辦公廳 西安市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)〈“品質(zhì)西安建設(shè)補短板三年行動計劃”實施方案〉的通知》(市辦字〔2017〕194號)要求，制定本方案。
一、整治目標(biāo)
圍繞“品質(zhì)西安建設(shè)補短板三年行動計劃”，聘請國內(nèi)優(yōu)秀設(shè)計單位，本著“既要有文化傳承，還要有地域特色”的設(shè)計理念，對選定街區(qū)的建筑物外立面進行重新設(shè)計和改造。重點解決沿街建筑質(zhì)量參差不齊、沿街景觀總體效果不好、建筑物外立面缺乏整體規(guī)劃和色彩規(guī)劃、部分歷史街區(qū)缺乏文化特色設(shè)計及展現(xiàn)力較弱、沿街商鋪外立面廣告雜亂無章、建筑物材料老舊破損存在安全隱患、公共綠地面積過小品質(zhì)偏低、人行道鋪裝缺乏創(chuàng)意施工粗糙、城市家具不完善和人性化關(guān)懷不夠等問題，通過集中整治提升，推動品質(zhì)西安、美麗西安建設(shè)。
二、整治范圍
本次整治范圍為《“品質(zhì)西安建設(shè)補短板三年行動計劃”實施方案》中確定的“三環(huán)、五周邊、七區(qū)、八線”周邊及可見區(qū)域內(nèi)的重要路段?！叭h(huán)”即：環(huán)城路、二環(huán)路、三環(huán)路?！拔逯苓叀奔矗杭钨e和媒體駐地(4星級以上賓館);名勝古跡(包括南門、碑林、鐘鼓樓、明城墻、大雁塔、小雁塔、大興善寺、大明宮遺址公園、未央宮遺址公園、唐城墻遺址公園、陜西歷史博物館、化覺巷清真大寺等);相關(guān)產(chǎn)業(yè)基地(高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)已建成的產(chǎn)業(yè)園，西飛集團等);交通樞紐(機場、西安北客站、西安火車站等);主要商圈(小寨、鐘鼓樓、北院門回坊文化風(fēng)情街以及高新區(qū)、曲江新區(qū)等區(qū)域的繁華商業(yè)區(qū)域)周邊及可見區(qū)域?！捌邊^(qū)”即：國際港務(wù)區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、明城墻內(nèi)區(qū)域、曲江新區(qū)、臨潼區(qū)、高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)的已建成區(qū)域?！鞍司€”為主城區(qū)東西軸線、南北中軸線、繞城高速、西禹高速、包茂高速、西臨高速、鄭西高鐵、機場專用高速沿線和出入口。
三、整治內(nèi)容
(一)建筑物外立面。設(shè)計要充分考慮西安的地域文化特征，用現(xiàn)代的設(shè)計手法對地域元素進行提取、繼承和發(fā)展。根據(jù)改造對象的不同特征，采取不同的改造方法和設(shè)計策略，使其既融入周圍環(huán)境，又能反映時代特征;色彩要整體規(guī)劃，體現(xiàn)不同主題街區(qū)的不同風(fēng)格;同時要有主次之分，對重要改造對象進行樣板式的全面改造，對非重點改造對象進行主要元素、節(jié)點的控制性改造。
(二)沿街商鋪門頭牌匾和廣告形成統(tǒng)一風(fēng)格。
(三)對建筑物外立面進行整治的同時，對人行道及廣場鋪裝、街道平面綠化、立體綠化、城市家具、城市雕塑、夜景亮化等方面同步整治。
四、整治標(biāo)準(zhǔn)
按照《西安市街道設(shè)計通則》《西安市建筑物外立面裝飾施工標(biāo)準(zhǔn)》《西安市建筑物外立面裝飾工程驗收管理辦法》執(zhí)行。
五、責(zé)任分工
建筑物外立面整治工作由市城管局(市城區(qū)環(huán)境整治作戰(zhàn)指揮部辦公室)牽頭，市財政局、市建委、市規(guī)劃局、市市政局、各區(qū)縣政府、西咸新區(qū)及各開發(fā)區(qū)管委會各司其職、各負(fù)其責(zé)，按照“市區(qū)結(jié)合，以區(qū)為主”原則，抓好建筑物外立面整治的設(shè)計、施工、驗收和資金保障。具體分工如下：
(一)設(shè)計。
市規(guī)劃局負(fù)責(zé)制定印發(fā)《西安市街道設(shè)計通則》，統(tǒng)一設(shè)計南北、東西中軸線建筑物外立面整治方案，設(shè)計完成后交相關(guān)區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會實施。
各區(qū)縣政府、西咸新區(qū)及各開發(fā)區(qū)管委會按照《西安市街道設(shè)計通則》，負(fù)責(zé)本轄區(qū)整治范圍內(nèi)的其他道路建筑物外立面整治方案的設(shè)計，設(shè)計完成報市規(guī)劃局審定后組織實施。
(二)施工。
各區(qū)縣政府、西咸新區(qū)及各開發(fā)區(qū)管委會負(fù)責(zé)組織轄區(qū)建設(shè)部門按照《西安市建筑物外立面裝飾施工標(biāo)準(zhǔn)》要求，抓好轄區(qū)改造任務(wù)的實施。市建委負(fù)責(zé)對各區(qū)縣政府、開發(fā)區(qū)管委會施工質(zhì)量進行日常監(jiān)管
整治施工前，要按照“四改兩拆”要求，先行拆除整治街道范圍內(nèi)所有認(rèn)定需拆除的違法建筑和違法設(shè)置廣告牌匾等。
(三)驗收。
各區(qū)縣政府、西咸新區(qū)及各開發(fā)區(qū)管委會負(fù)責(zé)按照《西安市建筑物外立面裝飾工程驗收管理辦法》，在市建委的指導(dǎo)下組織轄區(qū)內(nèi)整治工作的竣工驗收。
(四)資金。
市財政局牽頭，會同市建委、市城管局制定《建筑物外立面整治資金保障方案》。建筑物外立面整治工作資金原則上由市、區(qū)縣或業(yè)主共同分?jǐn)?。分為公建和居住兩種：公建按市級17.5%、區(qū)縣級17.5%、業(yè)主65%的比例分?jǐn)?如果業(yè)主承擔(dān)的資金難以協(xié)調(diào)，則由轄區(qū)政府、管委會負(fù)責(zé)，采取一事一議的辦法解決，也可由區(qū)級財政出資);居住按市、區(qū)縣各50%的比例分?jǐn)?。西咸新區(qū)及各開發(fā)區(qū)管委會承擔(dān)上述市、區(qū)縣承擔(dān)的部分。各單位可結(jié)合自身實際，多渠道進行融資。
市財政局負(fù)責(zé)建筑物外立面整治工作所需市級補助資金的保障和審核。各區(qū)縣政府、西咸新區(qū)及各開發(fā)區(qū)管委會負(fù)責(zé)轄區(qū)財政承擔(dān)的建筑物外立面整治資金保障。
六、階段劃分
整治分兩個階段實施，2018年完成任務(wù)總量的70%(4月底前完成設(shè)計，10月底前竣工驗收)，2019年完成剩余的30%任務(wù)。
七、工作措施
建筑物外立面整治工作涉及面廣、標(biāo)準(zhǔn)要求高、工作難度大，各區(qū)縣政府、西咸新區(qū)及各開發(fā)區(qū)管委會、市級有關(guān)部門要按照目標(biāo)任務(wù)和實施步驟，認(rèn)真抓好每一個環(huán)節(jié)工作，確保整治任務(wù)按時完成。
(一)提高認(rèn)識，統(tǒng)一思想。
開展建筑物外立面整治工作，是實現(xiàn)城市品質(zhì)提升的重要舉措。各責(zé)任單位要以高度的責(zé)任感落實各項工作，夯實責(zé)任、細(xì)化任務(wù)、明確時限、抓好落實。市城管局要落實“每月一點評，每月一報告、每月一公布”制度，有效推動工作。
(二)加強領(lǐng)導(dǎo)，強化協(xié)作。
各責(zé)任單位主要負(fù)責(zé)人要親自安排、親自部署，并明確一名分管領(lǐng)導(dǎo)具體牽頭負(fù)責(zé)，同時指定一名專職聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、溝通本轄區(qū)或本部門相關(guān)事宜。各區(qū)縣委書記、區(qū)縣長、區(qū)縣委副書記、常務(wù)副區(qū)縣長、分管副區(qū)縣長和各開發(fā)區(qū)管委會相應(yīng)領(lǐng)導(dǎo)分別包抓轄區(qū)一條街道。南北軸線(北起北三環(huán)，南至南三環(huán))和東西軸線(東起東三環(huán)，西至西三環(huán))由市城區(qū)環(huán)境整治作戰(zhàn)指揮部負(fù)責(zé)，按照“定性、定量、定標(biāo)準(zhǔn)、定時限、定責(zé)任單位和定責(zé)任人”的要求，制定方案下發(fā)執(zhí)行。西咸新區(qū)要參照本方案研究制定西咸新區(qū)建筑物外立面整治方案。各相關(guān)單位要各司其職，密切配合、形成合力，全力推進建筑物外立面整治工作的開展。
(三)深入發(fā)動，廣泛參與。
各責(zé)任單位要大力動員社會力量參與建筑物外立面整治工作，主動承擔(dān)和履行建筑物外立面整治工作責(zé)任和義務(wù)，真正做到廣泛參與。
(四)強化宣傳，營造氛圍。
各責(zé)任單位要發(fā)揮自身優(yōu)勢，加大宣傳力度，充分利用電視、廣播、報紙、網(wǎng)絡(luò)、廣告牌、宣傳欄等多種形式進行宣傳，營造良好的輿論氛圍。
(五)跟蹤督查，嚴(yán)格考核。
市城區(qū)環(huán)境整治作戰(zhàn)指揮部辦公室每周要對工作進展情況進行督導(dǎo)檢查，每月組織考核并及時公布考核結(jié)果，適時總結(jié)和推廣先進工作經(jīng)驗;市委、市政府督查室要加強跟蹤督查;各區(qū)縣政府、西咸新區(qū)及各開發(fā)區(qū)管委會、市級有關(guān)部門也要同步建立督查工作制度，用強有力的督查考核手段推進工作開展。
附件：1.區(qū)縣政府、開發(fā)區(qū)管委會領(lǐng)導(dǎo)包抓道路名單
2.西安市建筑物外立面裝飾施工標(biāo)準(zhǔn)
3.西安市建筑物外立面裝飾工程驗收管理辦法
4.西安市建筑工程外立面及外部空間設(shè)計文件編制管理規(guī)定
附件1
區(qū)縣政府、開發(fā)區(qū)管委會領(lǐng)導(dǎo)包抓道路名單
附件2
西安市建筑物外立面裝飾施工標(biāo)準(zhǔn)
一、為了規(guī)范我市建筑物外立面裝飾管理，加強對施工過程的監(jiān)管，保障工程質(zhì)量和安全，依據(jù)《中華人民共和國建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》《西安市建筑裝飾裝修條例》《建筑工程施工許可管理辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本標(biāo)準(zhǔn)。
二、我市各區(qū)縣、開發(fā)區(qū)擬開展整治的重點街道外立面項目裝飾施工按本標(biāo)準(zhǔn)實施管理。
三、建筑裝飾外立面施工內(nèi)容包括外墻飾面磚工程、幕墻工程、外墻涂料工程。
(一)凡建筑外墻采用粘貼保溫板薄抹灰外保溫系統(tǒng)的，禁止設(shè)計、使用瓷質(zhì)面磚進行外墻飾面，3層以下(含3層)或裙房除外。
(二)玻璃幕墻和金屬幕墻建筑高度應(yīng)小于150米;石材幕墻建筑高度應(yīng)小于100米;新建住宅、黨政機關(guān)辦公樓、醫(yī)院門診急診樓和病房樓、中小學(xué)校、托兒所、幼兒園、老年人建筑，不得在二層及以上采用玻璃幕墻。
(三)人員密集、流動性大的商業(yè)中心，交通樞紐，公共文化體育設(shè)施等場所，臨近道路、廣場及下部為出入口、人員通道的建筑，嚴(yán)禁采用全隱框玻璃幕墻。以上建筑在二層及以上安裝玻璃幕墻的，應(yīng)在幕墻下方周邊區(qū)域合理設(shè)置綠化帶或裙房等緩沖區(qū)域，也可采用挑檐、防沖擊雨篷等防護設(shè)施。
四、建筑物外立面裝飾工程應(yīng)當(dāng)符合西安市城市規(guī)劃要求, 體現(xiàn)歷史文化風(fēng)貌和現(xiàn)代風(fēng)尚，提升臨街建筑品質(zhì)，彰顯城市特色。
(一)城市軸線管控區(qū):城市南北和東西軸線，原則上應(yīng)采用高品質(zhì)石材(含人造石材)等環(huán)保材料。
(二)城市環(huán)線管控區(qū)：主要應(yīng)用高品質(zhì)環(huán)保型裝飾材料，綜合選取真石漆、石材、鋁板等飾面材料進行美化處理。
(三)城市視線廊道管控區(qū)：鐘樓至東、西、南、北城樓及出明城墻后的延伸線、大雁塔至和平門、大雁塔至青龍寺六條視線通廊，原則上應(yīng)采用石材類(含人造石材)等裝飾材料。
(四)城市商業(yè)金融區(qū)：鼓勵使用輕質(zhì)、節(jié)能的外墻裝飾材料。
(五)城市交通功能區(qū)：結(jié)合周邊出入口廣場、綠化植被和設(shè)施，原則上應(yīng)采用高品質(zhì)、耐污染的外立面材料。
(六)城市標(biāo)志區(qū)：應(yīng)遵循開放性、人性化原則，采用高品質(zhì)、環(huán)保型、耐酸雨、耐污染的外立面材料。
(七)文物保護區(qū)：嚴(yán)格文物保護的基本原則，不得破壞文物保護單位的歷史風(fēng)貌。相關(guān)毗臨建筑的整治應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制建設(shè)規(guī)模，形制和結(jié)構(gòu)與文物本體相協(xié)調(diào)，原則上應(yīng)采用近似材質(zhì)，高品質(zhì)環(huán)保裝飾材料。
五、建筑物外立面裝飾工程應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量和安全，符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)和其他施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
外立面裝飾裝修工程使用的材料應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的強制性標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)使用水性涂料，嚴(yán)禁使用溶劑型涂料。鼓勵采用節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、防火、環(huán)保的建筑裝飾裝修新技術(shù)、新工藝、新材料。
六、建筑物外立面裝飾工程應(yīng)當(dāng)保證建筑物、構(gòu)筑物的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全，未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，不得變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。
七、建筑物外立面裝飾工程應(yīng)當(dāng)發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。對高層住宅及地基、結(jié)構(gòu)復(fù)雜的多層住宅、學(xué)校、影劇院、體育場館等外立面進行裝修的，應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理。
八、工程投資額在三十萬元以上或者建筑面積在三百平方米以上的外立面裝飾裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)持相關(guān)資料到建設(shè)行政管理部門申請領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得開工。法律、法規(guī)規(guī)定需經(jīng)公安機關(guān)消防機構(gòu)、規(guī)劃等行政管理部門審核批準(zhǔn)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)手續(xù)。
建設(shè)單位在領(lǐng)取施工許可證前，應(yīng)當(dāng)辦理工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)。
九、建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)提供下列資料：
(一)建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照、報建人員法人委托書;
(二)建筑工程施工許可證申請表(一份);
(三)建筑裝飾工程質(zhì)量安全監(jiān)督申報書(二份);
(四)施工合同(原件);
(五)施工安全保證措施;
(六)監(jiān)理合同和監(jiān)理單位資質(zhì)證書;
(七)建筑工程施工許可證或房屋所有權(quán)證或租賃合同;
(八)滿足施工需要的圖紙及技術(shù)資料;
(九)建筑施工企業(yè)購買工傷保險，在項目所在轄區(qū)人社局辦理 。
十、外立面裝飾裝修工程應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對裝飾裝修材料進行檢驗檢測。未經(jīng)檢驗檢測或者檢驗檢測不合格的，不得使用。
十一、外立面裝飾工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
附件3
西安市建筑物外立面裝飾工程驗收管理辦法
第一條 為進一步加強對我市建筑物外立面裝飾工程竣工驗收的管理和監(jiān)督，規(guī)范竣工驗收工作，提高工作效率，確保工程質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB 50300—2013)，結(jié)合我市實際情況，特制定本辦法。
第二條 竣工驗收是工程建設(shè)全過程的一個必要程序，是工程從建設(shè)實施轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或交付使用的必要手續(xù)，是全面考核工程建設(shè)工作，檢查工程是否達到設(shè)計要求、能否投入正常運行并生產(chǎn)符合設(shè)計要求的產(chǎn)品或提供合格服務(wù)的重要環(huán)節(jié)。
任何建筑物外立面裝飾工程未經(jīng)竣工驗收或竣工驗收不合格的不得交付使用。
第三條 我市范圍內(nèi)所有建筑物外立面裝飾工程，均適用本辦法。
第四條 建筑物外立面裝飾工程各方責(zé)任主體應(yīng)嚴(yán)格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB 50300—2013)要求做好驗收工作。
第五條 建筑物外立面裝飾工程竣工驗收程序主要包含以下步驟：
(一)介紹參加驗收人員;
(二)施工單位匯報工程自評情況并提供質(zhì)量自評報告;
(三)監(jiān)理單位做工程質(zhì)量評估并提供質(zhì)量評估報告;
(四)實體、資料檢查;
(五)設(shè)計、建設(shè)單位等分別對工程結(jié)構(gòu)安全、使用功能、施工質(zhì)量等做出結(jié)論性意見;
(六)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)發(fā)表監(jiān)督驗收意見。
第六條 建筑物外立面裝飾工程經(jīng)竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)將竣工驗收相關(guān)資料報建設(shè)行政管理部門備案。
第七條 建設(shè)單位對建筑物外立面裝飾工程未組織竣工驗收或者驗收不合格交付使用的，按照《西安市建筑裝飾裝修條例》規(guī)定，由建設(shè)行政管理部門責(zé)令改正，處工程合同價款百分之二以上百分之四以下罰款。
第八條 負(fù)責(zé)竣工驗收的單位及其工作人員對不合格的工程按合格工程驗收的，按照國家相關(guān)規(guī)定依法處理;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;造成損失的，依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
第九條 本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。
第十條 本辦法由市建委負(fù)責(zé)解釋。
附件4
西安市建筑工程
外立面及外部空間設(shè)計文件編制管理規(guī)定
第一章 總 則
第一條 為加強我市房屋建筑工程外立面與建筑外部空間設(shè)計管理工作，提升城市風(fēng)貌，規(guī)范外立面(含外部空間)設(shè)計文件的編制內(nèi)容和深度，保證外立面設(shè)計文件質(zhì)量，特制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于我市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建、改建房屋建筑工程。其他區(qū)域可參照執(zhí)行。
第三條 建筑工程外立面及外部空間設(shè)計文件是指能指導(dǎo)施工圖設(shè)計的工程技術(shù)性文件，包括外立面設(shè)計說明、外立面設(shè)計效果圖、建筑平立剖面圖及必要的建筑細(xì)部效果圖。
第四條 外立面設(shè)計文件編制應(yīng)執(zhí)行國家和地方現(xiàn)行法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。包括《西安市總體城市設(shè)計》《西安市城市設(shè)計導(dǎo)則》《西安市夜景照明設(shè)計導(dǎo)則》《西安市戶外廣告設(shè)置導(dǎo)則》《西安市城市色彩設(shè)計導(dǎo)則》等，且符合規(guī)劃行政主管部門審批的建筑設(shè)計方案。
(一)多層公共建筑屋頂宜作坡屋頂處理或屋頂綠化處理;高層建筑屋頂形式是城市輪廓的重要組成部分，在風(fēng)貌協(xié)調(diào)的基
礎(chǔ)上，建筑頂部應(yīng)適當(dāng)外觀設(shè)計，電梯房、設(shè)備房、樓梯間等屋頂建構(gòu)筑物統(tǒng)籌于建筑頂部造型一并設(shè)計，形成豐富的建筑天際線。
(二)高層建筑應(yīng)進行夜景照明設(shè)計，采用適當(dāng)?shù)恼彰鞣绞秸宫F(xiàn)建筑的輪廓與特色，應(yīng)符合《西安市夜景照明設(shè)計導(dǎo)則》的相關(guān)要求。
(三)規(guī)劃建筑需納入實景中，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。建筑色彩選用應(yīng)符合《西安市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(試行)》及《西安市城市色彩設(shè)計導(dǎo)則》要求，同一組建筑主體色調(diào)不宜超過兩種顏色。
(四)應(yīng)充分考慮外立面使用材料的安全、環(huán)保性及投入使用后的清洗維護。
第五條 新報審的建設(shè)方案，建設(shè)單位應(yīng)提供至少2個不同的外立面?zhèn)溥x方案。建筑工程外立面設(shè)計文件的編制和報審工作應(yīng)與規(guī)劃方案審查同步進行。二次裝修設(shè)計的建筑，在實施前應(yīng)將外立面裝修方案報規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。
第六條 經(jīng)審查通過后的外立面設(shè)計文件將作為竣工規(guī)劃驗收的依據(jù)，建設(shè)、設(shè)計、施工單位均不得任意更改。若確需更改，應(yīng)報規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。
第七條 承擔(dān)外立面設(shè)計文件編制的設(shè)計單位必須具備國家規(guī)定的相應(yīng)建筑設(shè)計資質(zhì)。
第二章 外立面設(shè)計說明
第八條 外立面設(shè)計說明應(yīng)包括以下內(nèi)容：項目概況說明、外立面設(shè)計構(gòu)思及建筑風(fēng)格說明、外立面色彩與材質(zhì)說明、外立面建筑細(xì)部說明、建筑夜景照明說明等內(nèi)容。
第九條 項目背景及概況說明應(yīng)包含以下內(nèi)容：建筑所處位置及與周邊城市道路關(guān)系、建筑規(guī)模及功能性質(zhì)、項目周圍建筑色彩和其外立面主要材質(zhì)。
第十條 外立面設(shè)計構(gòu)思及建筑風(fēng)格說明：闡述外立面設(shè)計構(gòu)思來源依據(jù)，闡述所采用的建筑風(fēng)格形式。
第十一條 外立面色彩與材質(zhì)說明：以表格的形式(表1)逐棟敘述所采用的外墻材料、顏色。
表1 外墻材料及顏色說明表格示例
第十二條 外立面建筑細(xì)部說明：
(一)空調(diào)室外機、落水管、冷凝水管等外露設(shè)備均應(yīng)進行隱蔽設(shè)計，減少對建筑外立面的影響。并逐一對商鋪、住宅、辦公等分類敘述;
(二)建筑頂部等局部裝飾構(gòu)架，應(yīng)說明構(gòu)架的材質(zhì)，與主體建筑的連接方式及使用后構(gòu)架的維護工作。
第十三條 建筑夜景照明說明：包含夜景照明燈帶的設(shè)置位置，燈光色彩，建筑頂部的夜景照明設(shè)置應(yīng)著重說明。
第三章 外立面設(shè)計效果圖
第十四條 外立面設(shè)計效果圖應(yīng)按實施文件制作，效果圖應(yīng)真實、準(zhǔn)確地表達建筑外貌及與周邊環(huán)境的關(guān)系，建筑屋面應(yīng)進行藝術(shù)化設(shè)計。
第十五條 外立面設(shè)計效果圖應(yīng)包括：鑲?cè)雽嵕爸械镍B瞰圖(應(yīng)將規(guī)劃建筑鳥瞰圖與建筑四周實景結(jié)合，同時鳥瞰圖中應(yīng)能清晰顯示第五立面的情況)、臨街主要立面透視圖、夜景照明效果圖(含第五立面夜景照明圖)、主要出入口效果圖、外立面渲染圖(四個方向的立面)，且立面渲染圖不應(yīng)表示建筑陰影。
第十六條 效果圖應(yīng)對建筑外貌及主要裝飾材質(zhì)輔以文字說明，包括建筑各部分材質(zhì)和色彩。效果圖上標(biāo)明的建筑材質(zhì)、顏色應(yīng)與外立面設(shè)計說明完全一致。
第四章 外立面建筑細(xì)部
第十七條 提供與外立面有關(guān)的建筑細(xì)部效果圖，如檐口、門窗框線條、裝飾線條、外墻變形縫等。
第十八條 居住建筑的每間起居室、未設(shè)置中央空調(diào)系統(tǒng)的公共建筑有人員正常活動的房間均應(yīng)設(shè)空調(diào)室外機位，統(tǒng)一綜合考慮室外空調(diào)機位，且應(yīng)進行隱蔽設(shè)計，不得影響建筑外貌。
第十九條 空調(diào)室外機位的設(shè)置應(yīng)方便安裝并留有足夠的凈空尺寸，確保室外機熱交換良好。
第二十條 空調(diào)室外機位及冷凝水立管應(yīng)與建筑立面相協(xié)調(diào)，采取隱蔽措施時應(yīng)保證有效通風(fēng)。
第二十一條 建筑頂部設(shè)置復(fù)雜的構(gòu)架或裝飾的，應(yīng)提供相關(guān)圖紙。
第五章 建筑外部空間設(shè)計
第二十二條 建筑項目環(huán)境營造應(yīng)體現(xiàn)以人為本理念，提升城市品質(zhì)，形成人性化的空間環(huán)境。
第二十三條 臨規(guī)劃商業(yè)街兩側(cè)的建筑宜設(shè)置近人尺度的騎樓、檐廊、挑檐、挑廊等人性化過渡空間。設(shè)計文件應(yīng)包含騎樓、檐廊、挑檐、挑廊平面、剖面、局部效果圖。
第二十四條 規(guī)劃建筑后退道路空間宜對地面鋪裝、花池小品、城市設(shè)施(座椅、樹池、垃圾桶等)、人行道等進行整體景觀設(shè)計，形成開放性、人性化的城市空間。
第二十五條 公共建筑項目四周不得設(shè)置圍墻，必須要界定空間時可采用綠化、水景等景觀方式，提交的設(shè)計文件中應(yīng)包含水景雕塑等效果圖及設(shè)置的位置;中小學(xué)、幼兒園等需要明確空間界限的項目，應(yīng)采用透空欄桿、綠籬、通透式圍墻等形式。
第二十六條 沿街商業(yè)用房臨街面不應(yīng)設(shè)置封閉式卷簾門。
公文相關(guān)附件: 市政辦發(fā)37
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