銀政發(fā)〔2018〕154號(hào)《銀川市人民政府關(guān)于寧安大街以西長(zhǎng)城中路交叉口南北兩側(cè)舊城區(qū)改建項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收決定》

銀川市人民政府關(guān)于寧安大街以西長(zhǎng)城中路交叉口南北兩側(cè)舊城區(qū)改建項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收決定





銀政發(fā)〔2018〕154號(hào)

為實(shí)施金鳳區(qū)寧安大街以西、長(zhǎng)城路交叉口南北兩側(cè)環(huán)境綜合整治項(xiàng)目，依據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，按照銀川市2018年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃以及城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，現(xiàn)就該區(qū)域國(guó)有土地上房屋作出征收決定：

一、征收范圍：被征收的國(guó)有土地上房屋東至寧安大街，西至寧夏特殊教育學(xué)校、國(guó)家儲(chǔ)備糧庫(kù)，南至銀新鐵路用地，北至市政府儲(chǔ)備地。

二、房屋征收部門：銀川市土地儲(chǔ)備局。

三、征收補(bǔ)償簽約期限：自本征收決定公告之日起3個(gè)月內(nèi)。

四、征收補(bǔ)償：按照《銀川市人民政府關(guān)于寧安大街以西長(zhǎng)城中路交叉口南北兩側(cè)舊城區(qū)改建項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》（見(jiàn)附件）執(zhí)行。

五、有關(guān)事項(xiàng)

（一）本項(xiàng)目對(duì)征收部門擬定的房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）已進(jìn)行論證，并征求公眾意見(jiàn)。

（二）房屋被依法征收補(bǔ)償后，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

（三）被征收人如對(duì)本征收決定不服的，可在征收決定公布之日起六十日內(nèi)向自治區(qū)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或在六個(gè)月內(nèi)依法向銀川市中級(jí)人民法院提起行政訴訟。

（四）監(jiān)督舉報(bào)電話：6031289

附件：銀川市人民政府關(guān)于寧安大街以西長(zhǎng)城中路交叉口南北兩側(cè)舊城區(qū)改建項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

銀川市人民政府

2018年9月20日

附件：

銀川市人民政府關(guān)于寧安大街以西長(zhǎng)城中路

交叉口南北兩側(cè)舊城區(qū)改建項(xiàng)目國(guó)有

土地上房屋征收補(bǔ)償方案

為實(shí)施金鳳區(qū)寧安大街以西、長(zhǎng)城路交叉口南北兩側(cè)環(huán)境綜合整治項(xiàng)目，依據(jù)《寧夏回族自治區(qū)實(shí)施<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>辦法》、《銀川市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》、《銀川市舊城更新改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定如下征收與補(bǔ)償方案：

一、被征收房屋位置及面積：被征收房屋位于銀川市金鳳區(qū)長(zhǎng)城中路南北兩側(cè)，東至寧安大街，西至寧夏特殊教育學(xué)校、國(guó)家儲(chǔ)備糧庫(kù)，南至銀新鐵路線用地，北至市政府儲(chǔ)備地，涉及寧夏建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司、寧夏榮恒房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、寧夏第五建筑有限公司、寧夏華城實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司、寧夏華盈礦業(yè)開發(fā)有限公司、寧夏建工集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、寧夏建設(shè)投資集團(tuán)巖土工程有限公司（原寧夏綜合勘察隊(duì)）、寧夏城鄉(xiāng)綠地房地產(chǎn)有限責(zé)任公司、寧夏化工設(shè)計(jì)研究院（有限公司）9家權(quán)屬單位，土地面積118.72畝，各類房屋面積共計(jì)約21219.67平方米。其中：長(zhǎng)城路北側(cè)涉及2家權(quán)屬單位占地29.21畝，各類房屋建筑面積2560.63平方米（權(quán)屬寧夏建筑設(shè)計(jì)研究院出讓工業(yè)用地19.3畝，各類房屋1788.17平方米；權(quán)屬寧夏榮恒公司房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司出讓倉(cāng)儲(chǔ)用地9.91畝，各類房屋772.46平方米）；長(zhǎng)城路南側(cè)涉及7家權(quán)屬單位，土地面積89.51畝，各類房屋19431.5平方米（權(quán)屬寧夏榮恒公司房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司出讓倉(cāng)儲(chǔ)用地2.48畝；權(quán)屬寧夏五建公司劃撥工業(yè)用地9.69畝，各類房屋2111.87平方米；權(quán)屬寧夏華城實(shí)業(yè)出讓倉(cāng)儲(chǔ)用地18.58畝，各類房屋5413.45平方米；權(quán)屬寧夏華盈礦業(yè)出讓工業(yè)用地26.91畝，各類房屋6369.21平方米；權(quán)屬寧夏建工集團(tuán)/勘察隊(duì)出讓城鎮(zhèn)混合住宅用地22.54畝，各類房屋3743.91平方米；權(quán)屬寧夏城鄉(xiāng)綠地房地產(chǎn)有限責(zé)任公司劃撥倉(cāng)儲(chǔ)用地2.79畝，各類房屋1020.6平方米；權(quán)屬寧夏化工研究院（有限公司）出讓其它交通用地1.35畝，道路用地5.17畝）。

二、房屋征收補(bǔ)償簽約時(shí)限：自房屋征收通告發(fā)布之日起3個(gè)月內(nèi)。

三、土地房屋征收部門：銀川市土地儲(chǔ)備局。

四、土地房屋征收實(shí)施單位：銀川市瑞源房屋征收咨詢服務(wù)中心。

五、征收房屋補(bǔ)償法律依據(jù)

（一）《銀川市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》（銀政發(fā)〔2013〕55號(hào)）；

（二）《銀川市舊城更新改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償辦法》（銀政辦發(fā)〔2013〕42號(hào)）；

（三）《銀川市國(guó)有土地上房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定辦法》（銀政發(fā)〔2017〕61號(hào)）；

（四）《銀川市國(guó)有土地上房屋征收實(shí)施單位管理辦法》（銀政發(fā)〔2017〕62號(hào)）。

六、房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)：被征收人協(xié)商選定為寧夏博源估價(jià)師事務(wù)所（有限公司）、寧夏博源卓越華瑞房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司。

七、征收補(bǔ)償原則和方式

（一）生產(chǎn)用房（廠房、庫(kù)房等）實(shí)行貨幣補(bǔ)償；營(yíng)業(yè)房（含辦公）實(shí)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換采取等價(jià)有償方式，按照被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與安置房屋價(jià)值互相結(jié)算差價(jià)。

（二）征收補(bǔ)償方式：營(yíng)業(yè)用房（含辦公）、生產(chǎn)用房（廠房、庫(kù)房等）按照被征收房屋房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值給予補(bǔ)償后，按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的10%給予補(bǔ)助；在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并實(shí)施搬遷的，按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)（不含其它建筑物、構(gòu)筑物、附著物），超過(guò)簽約期限搬遷的，不再享受獎(jiǎng)勵(lì)。

八、搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）搬遷費(fèi)。

征收非住宅用房，用于辦公的按建筑面積每平方米15元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)；用于商服的按建筑面積每平方米18元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。

（二）停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

營(yíng)業(yè)房停產(chǎn)停業(yè)損失：按照被征收房屋房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7‰×3個(gè)月予以補(bǔ)償或按上年度應(yīng)納稅所得額÷12（月）×3個(gè)月一次性計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。

九、被征收房屋類型和建筑面積的認(rèn)定

（一）被征收房屋的用途、性質(zhì)、建筑面積、產(chǎn)權(quán)人（單位）等以房產(chǎn)證登記或合法建設(shè)批件（準(zhǔn)建許可等）結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查為準(zhǔn)。被征收人對(duì)被征收房屋類型有異議的，可向銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局書面申請(qǐng)鑒定。

（二）征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記或準(zhǔn)建許可的建筑，由相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑的，給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑的，不予補(bǔ)償。

十、對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的處理辦法

（一）被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在評(píng)估結(jié)果公布之日起10日內(nèi)，向原價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出復(fù)核評(píng)估書面申請(qǐng)。

（二）價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，按照復(fù)核后評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的，按原評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。

（三）被征收人對(duì)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由房屋征收部門承擔(dān)。鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。復(fù)核評(píng)估費(fèi)用由原評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

十一、簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議原則

（一）房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體的確認(rèn)。

1.簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的被征收人以房屋產(chǎn)權(quán)證所載明的所有人或其它合法有效的證明文件為準(zhǔn)。

2.需委托簽約的，委托雙方必須辦理公證手續(xù)或在征收辦公室辦理委托手續(xù)并當(dāng)場(chǎng)簽名蓋章。

（二）簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議所攜帶的要件。

辦理被征收房屋補(bǔ)償手續(xù)，受償人須本人攜帶被征收房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、身份證原件及復(fù)印件；授權(quán)委托的，須攜帶法人授權(quán)委托書。

十二、簽約期限內(nèi)未達(dá)成房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的處理程序

（一）被征收人在征收決定規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)銀川市人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告、逐戶公證送達(dá)。

（二）被征收人自收到征收補(bǔ)償決定書之日起15日內(nèi)，應(yīng)按照征收補(bǔ)償決定書規(guī)定的補(bǔ)償內(nèi)容辦理房屋征收補(bǔ)償安置和移交手續(xù)，并將房屋騰空交付。

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