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福州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房屋登記中心關(guān)于福州市市區(qū)二手房網(wǎng)上簽約備案管理辦法的通知
榕政辦〔2015〕177號
各區(qū)人民政府，市直各有關(guān)單位：
市房屋登記中心制定的《福州市市區(qū)二手房網(wǎng)上簽約備案管理辦法》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認(rèn)真抓好落實(shí)。
福州市人民政府辦公廳
2015年9月15日
福州市市區(qū)二手房網(wǎng)上簽約備案管理辦法
市房屋登記中心
2015年9月
第一條 為規(guī)范二手房市場交易行為，加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為管理，建立公平、公正、安全、透明的二級市場房屋買賣交易秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，實(shí)行二手房網(wǎng)上簽約備案制度，特制定本辦法。
第二條 本辦法所稱二手房，是指房屋所有權(quán)人在國有土地上通過自建、商品房市場或政策性用房轉(zhuǎn)讓等方式，已取得房屋所有權(quán)證，擬進(jìn)入市場進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的房屋。
第三條 本市市區(qū)國有土地范圍內(nèi)的二手房買賣、二手房買賣居間代理經(jīng)紀(jì)活動適用本辦法。
第四條 福州市房屋登記中心（以下簡稱“市房屋登記中心”）負(fù)責(zé)市區(qū)二手房買賣網(wǎng)上管理的組織協(xié)調(diào)和監(jiān)督管理工作，負(fù)責(zé)建立健全房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱“經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)”）及其從業(yè)人員網(wǎng)上管理系統(tǒng)和二手房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)。
二手房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)的操作平臺設(shè)置在福州房地產(chǎn)信息網(wǎng)（http://bdcdj.fuzhou.gov.cn/）。
市房屋登記中心統(tǒng)一受理二手房網(wǎng)上簽約備案工作。屬區(qū)級房屋登記部門辦理的，由區(qū)級房屋登記部門根據(jù)網(wǎng)上簽約備案情況辦理二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
第五條 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事二手房買賣居間代理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的,需持CA-KEY、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)入網(wǎng)登記表、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等材料，向市房屋登記中心申請辦理網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)的入網(wǎng)認(rèn)證手續(xù)。
第六條 市房屋登記中心受理經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)用戶入網(wǎng)認(rèn)證手續(xù)后，對符合入網(wǎng)條件的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員開通其KEY的使用權(quán)限，并通過系統(tǒng)上網(wǎng)公示該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的基本信息和信用檔案。
已辦理入網(wǎng)認(rèn)證手續(xù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員不能同時(shí)在兩家以上的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事網(wǎng)上簽約備案業(yè)務(wù)。
第七條 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的KEY實(shí)行年度重新確認(rèn)。
取得入網(wǎng)認(rèn)證的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的認(rèn)證信息發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)申請辦理用戶信息認(rèn)證變更手續(xù)。
第八條 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受二手房出售委托前，應(yīng)核驗(yàn)房地產(chǎn)權(quán)屬證明、委托人身份證明和委托人資格，并通過權(quán)屬登記信息查詢、房屋現(xiàn)場調(diào)查等方式，核實(shí)房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況和房屋的自然狀況。對不符合交易條件的，不得接受交易委托。
第九條 出售二手房在二手房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)申請房源核驗(yàn)的，應(yīng)發(fā)布下列信息：
（一）二手房的主要自然狀況和相關(guān)權(quán)屬狀況；
（二）二手房交易條件；
（三）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱、主辦從業(yè)人員姓名以及相關(guān)聯(lián)系方式；
（四）其它需要說明的事項(xiàng)。
第十條 二手房房源核驗(yàn)信息網(wǎng)上公布有效期為90日。
第十一條 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成二手房交易的，應(yīng)組織買賣雙方當(dāng)事人通過二手房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)上簽約，并打印網(wǎng)上簽約備案的紙質(zhì)合同由三方簽字確認(rèn)后，及時(shí)申請辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。
第十二條 買賣雙方可以約定網(wǎng)上簽約合同信息存續(xù)期限，最長保留期為90日；超過90日或超過雙方約定的存續(xù)期限未申請辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的，系統(tǒng)自動刪除網(wǎng)簽合同信息。
第十三條 在合同信息存續(xù)期間，房屋尚未進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記，有下列情形之一的，可注銷合同備案信息：
（一）交易雙方經(jīng)協(xié)商終止交易，解除買賣合同的；
（二）經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院生效法律文書終止交易的，可由買受人或出賣人單方提出注銷申請；
（三）法律法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)注銷合同備案的其他情形。
第十四條 二手房網(wǎng)上買賣合同經(jīng)網(wǎng)上簽約備案后：
（一）發(fā)現(xiàn)登記信息錯(cuò)誤的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及買賣雙方當(dāng)事人可以申請更正；
（二）合同主要條款發(fā)生變化的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)辦理網(wǎng)上簽約備案注銷手續(xù)，重新辦理網(wǎng)上簽約備案。
第十五條 二手房買賣雙方應(yīng)如實(shí)填報(bào)成交價(jià)格，不得瞞報(bào)、虛報(bào)。不實(shí)申報(bào)成交價(jià)格所產(chǎn)生的責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)由當(dāng)事人承擔(dān)。
第十六條 除委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)上掛牌外，房屋產(chǎn)權(quán)人也可以個(gè)人名義直接向市房屋登記中心申請掛牌。
二手房買賣雙方自行達(dá)成交易的，雙方當(dāng)事人可到市房屋登記中心委托的福州市房地產(chǎn)市場服務(wù)公司辦理二手房網(wǎng)上簽約手續(xù)。
第十七條 司法、行政機(jī)關(guān)限制的房屋，以及未達(dá)到上市交易條件的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房等保障性住房不得交易。
第十八條 房屋處于抵押狀態(tài)的，發(fā)布房源信息應(yīng)注明抵押狀態(tài)。申請交易登記時(shí)應(yīng)當(dāng)先解除抵押，或就抵押人變更達(dá)成協(xié)議，同時(shí)辦理抵押變更登記。
第十九條 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開展居間經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中，不得慫恿或協(xié)助買賣雙方虛假申報(bào)二手房交易價(jià)格，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員做好日常抽查和定期檢查等網(wǎng)上管理工作，對違反本辦法規(guī)定和相關(guān)管理規(guī)定的機(jī)構(gòu)、人員，可責(zé)令其進(jìn)行業(yè)務(wù)整改，并采取警告、暫停其網(wǎng)上操作資格等管理措施；情節(jié)嚴(yán)重的，取消其網(wǎng)上操作資格，并移送稅務(wù)、市場監(jiān)管、房管、物價(jià)等行政主管部門依法予以行政處理。
稅務(wù)、市場監(jiān)管、房管、物價(jià)等行政主管部門應(yīng)將經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的年檢情況及違規(guī)處理情況及時(shí)函告市房屋登記中心。
第二十條 開發(fā)企業(yè)房產(chǎn)總登記（初始登記）后，未售保留產(chǎn)權(quán)屬一級市場房源，不在本辦法管理范圍。
第二十一條 本辦法自頒布之日起施行。
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