各縣（市）區(qū)人民政府，市直各有關單位：

《福州市加快商業(yè)辦公房地產去庫存若干意見》已經市十四屆人民政府2016年第18次常務會議研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真抓好貫徹落實。

福州市人民政府辦公廳

2016年9月26日

福州市加快商業(yè)辦公房地產去庫存若干意見

為緩解我市商業(yè)辦公房地產庫存壓力，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《福建省人民政府辦公廳關于加快化解商業(yè)辦公房地產庫存的通知》（閩政辦〔2016〕108號），提出如下意見：

一、加強商業(yè)辦公房地產開發(fā)用地管控

（一）根據(jù)房地產庫存量變動的情況，適時對局部加快進行規(guī)劃調整，增加住宅用地比重，嚴格控制商業(yè)辦公用地規(guī)模和結構。對商業(yè)辦公房地產去化周期超過36個月的城區(qū)和縣（市），暫停商業(yè)辦公用地供應；對商業(yè)辦公房地產去化周期超過24個月的城區(qū)和縣（市）,原則上暫緩商業(yè)辦公用地供應。

責任單位：市規(guī)劃局、市國土局，各縣（市）人民政府

二、支持商業(yè)辦公房地產消費

（二）認真貫徹落實省政府辦公廳有關規(guī)定，自本意見頒布實施之日起，凡購買五城區(qū)新建商業(yè)辦公房地產的，由財政按所繳契稅等額給予補貼。

村集體使用村財購買五城區(qū)新建商業(yè)辦公房地產的參照上述辦法按所繳契稅等額給予補貼。

（三）自本意見頒布實施之日起，被征收人自領取貨幣補償款的一年內，使用貨幣補償款購買五城區(qū)新建商業(yè)辦公房地產的，按照購房總價且不高于貨幣補償款總額的5%給予購房獎勵。

積極探索村集體土地征收后的留用地補償款使用辦法，鼓勵對接政府統(tǒng)購的同地段、同等級商業(yè)辦公用房，解決村集體生產生活出路問題。

（四）自本意見頒布實施之日起，對符合城市燃氣鋪設有關規(guī)范的SOHO項目，允許鋪設燃氣管道，允許SOHO項目按照民用住宅收費標準收取水、氣費用。

責任單位：市財政局、市房管局、市建委、市國資委、市發(fā)改委、市房屋登記中心，各縣（市）人民政府

三、大力發(fā)展房屋租賃市場

（五）依托市國有房產管理中心組建國有房屋租賃企業(yè)，鼓勵民間資本投資成立專業(yè)化房屋租賃企業(yè)，通過定向收購或長期租賃庫存商品房，推進房產租賃規(guī)?；洜I。支持房地產企業(yè)轉變經營模式，變單一開發(fā)銷售向租售并舉、先租后售等模式轉變，多渠道消化庫存商品房。

（六）允許房地產開發(fā)企業(yè)將商業(yè)辦公用房在符合消防、環(huán)保、安全的前提下，按規(guī)定改造后對外出租；對符合眾創(chuàng)空間、創(chuàng)客公寓、健康醫(yī)療、養(yǎng)老養(yǎng)生、旅游休閑等條件的商業(yè)辦公用房，可以按照相應類型出租。

（七）對依法登記備案的專業(yè)化租賃企業(yè)購買庫存商品房經營出租業(yè)務，以及房地產開發(fā)企業(yè)改造商業(yè)辦公用房開展經營出租業(yè)務的，按照《國務院辦公廳關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》（國辦發(fā)〔2016〕39號）給予稅收優(yōu)惠。

責任單位：市房管局、市地稅局、市國稅局、市財政局、市發(fā)改委、市市場監(jiān)督管理局、市國有房產管理中心、市房屋登記中心，各縣（市）人民政府

四、推進公租房貨幣化補貼

（八）轉變公租房保障方式，實行公租房實物保障和貨幣補貼并舉。對符合公租房保障條件的中低收入家庭，優(yōu)先發(fā)放貨幣化補貼，鼓勵中低收入家庭通過市場租房的方式解決住房問題。

責任單位：市房管局、市財政局、市國有房產管理中心，各縣（市）人民政府

五、加強商業(yè)辦公房地產庫存監(jiān)測

（九）完善房地產市場信息統(tǒng)計和預警預報系統(tǒng)，梳理排查商業(yè)辦公房地產風險項目清單，密切跟蹤項目建設和銷售情況，建立項目臺賬，加強重點監(jiān)控，按照“分類處置、一企一策”原則，采取切實有效措施，防控項目風險。

責任單位：市房管局、市房屋登記中心，各縣（市）人民政府

各部門應根據(jù)本部門工作職責制定工作細則，各縣（市）可參照本意見根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定具體實施意見。本意見自印發(fā)之日起施行，有關政策與本意見不一致的以本意見為準。

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本文關鍵詞： 福州市, 榕政辦