泉政辦〔2018〕31號(hào)《泉州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市國(guó)土資源局關(guān)于泉州市中心市區(qū)劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓和轉(zhuǎn)讓有關(guān)問(wèn)題意見的通知》

泉州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市國(guó)土資源局關(guān)于泉州市中心市區(qū)劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓和轉(zhuǎn)讓有關(guān)問(wèn)題意見的通知




泉政辦〔2018〕31號(hào)

鯉城區(qū)、豐澤區(qū)人民政府，泉州開發(fā)區(qū)管委會(huì)，市人民政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)，各大企業(yè)，各高等院校：

經(jīng)市人民政府第7次常務(wù)會(huì)議研究，現(xiàn)將市國(guó)土資源局重新制定的《關(guān)于泉州市中心市區(qū)劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓和轉(zhuǎn)讓有關(guān)問(wèn)題的意見》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

泉州市人民政府辦公室

2018年4月28日

關(guān)于泉州市中心市區(qū)劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓和轉(zhuǎn)讓有關(guān)問(wèn)題的意見

為加強(qiáng)劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)管理，保障國(guó)有財(cái)產(chǎn)和土地使用者的合法權(quán)益，依法保障和促進(jìn)土地使用權(quán)合理流動(dòng)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《福建省劃撥土地使用權(quán)管理辦法》《福建省國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓辦法》《福建省國(guó)有土地使用權(quán)出讓工作規(guī)范（試行）》等有關(guān)法律、法規(guī)和文件，按照便民利民的原則，結(jié)合我市中心市區(qū)的實(shí)際情況，現(xiàn)就泉州市中心市區(qū)劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓和轉(zhuǎn)讓有關(guān)問(wèn)題提出如下意見：

一、適用范圍和條件

泉州市中心市區(qū)（即鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)清濛園區(qū)覆蓋的城市建設(shè)用地區(qū)域）范圍內(nèi)，以劃撥方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，并已辦理《國(guó)有土地使用證》《房屋所有權(quán)證》或不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的，適用本意見。

二、土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)

（一）劃撥商服用地應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)

1.獨(dú)立宗地補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，宗地地價(jià)由市國(guó)土資源局委托有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，報(bào)市政府批準(zhǔn)。土地出讓金按市政府批準(zhǔn)地價(jià)的60%收取。

2.分割共有宗地補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，在宗地權(quán)屬來(lái)源合法和已辦理該房產(chǎn)首次登記或不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的情況下，有路線價(jià)的，以申報(bào)之日的標(biāo)定樓面路線價(jià)10%計(jì)收土地出讓金；沒(méi)有路線價(jià)的，以申報(bào)之日的級(jí)別標(biāo)定樓面地價(jià)20%計(jì)收土地出讓金，不再進(jìn)行修正。

（二）劃撥住宅用地應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)

1.獨(dú)立宗地（除個(gè)人住宅用地外）補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，宗地地價(jià)由市國(guó)土資源局委托有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，報(bào)市政府批準(zhǔn)。土地出讓金按市政府批準(zhǔn)地價(jià)的60%收取。

2.個(gè)人住宅用地（私宅）補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，在辦理《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》或不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的情況下，以申報(bào)之日的標(biāo)定基準(zhǔn)地價(jià)20%確定土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，收取整宗地土地出讓金。標(biāo)準(zhǔn)如下：容積率小于基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)容積率的，按基準(zhǔn)地面價(jià)20%計(jì)收土地出讓金；容積率大于基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)容積率的，按基準(zhǔn)樓面地價(jià)20%計(jì)收土地出讓金，不再進(jìn)行修正。容積率=建筑面積÷土地面積（建筑面積、土地面積以批準(zhǔn)登記為準(zhǔn)）。

3.保障性住房、安置房、劃撥商品房等分割共有宗地（套房），在宗地權(quán)屬來(lái)源合法和已辦理該房產(chǎn)首次登記或不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的情況下，房屋交易時(shí)方可申請(qǐng)補(bǔ)辦出讓手續(xù)，并由交易雙方先到稅務(wù)部門計(jì)納稅后，以計(jì)稅價(jià)格的2%計(jì)收土地出讓金，不再進(jìn)行修正，不再簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

原被拆遷用地以出讓方式取得，安置于劃撥用地的，上市交易時(shí)不再收取土地出讓金。如有擴(kuò)購(gòu)的，收取擴(kuò)購(gòu)部分相應(yīng)土地出讓金。

土地出讓金由土地使用者或交易受讓方申請(qǐng)繳納。

（三）劃撥工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)

工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，宗地地價(jià)由市國(guó)土資源局委托有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，報(bào)市政府批準(zhǔn)。

1.以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按市政府批準(zhǔn)地價(jià)的30%收取土地出讓金。

2.（含當(dāng)日）以后取得劃撥土地使用權(quán)的，按市政府批準(zhǔn)地價(jià)的50%收取土地出讓金。

（四）劃撥其他用途用地應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)

其他用途用地指除上述商服用地、住宅用地、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地以外的用地。宗地地價(jià)由市國(guó)土資源局委托有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，報(bào)市政府批準(zhǔn)。土地出讓金按市政府批準(zhǔn)地價(jià)的60%收取。

三、本意見自下發(fā)之日起施行，由市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋。

在此之前有關(guān)泉州市中心市區(qū)劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓和轉(zhuǎn)讓規(guī)定與本意見不一致的，以本意見為準(zhǔn)。

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本文關(guān)鍵詞： 泉州市, 泉政辦