成府發(fā)〔2006〕52號《成都市人民政府關(guān)于印發(fā)〈成都市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理實(shí)施細(xì)則〉的通知》

《成都市人民政府關(guān)于印發(fā)〈成都市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理實(shí)施細(xì)則〉的通知》



成府發(fā)〔2006〕52號

各區(qū)（市）縣政府，市政府各部門：



《成都市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)2006年6月1日市政府第79次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予公布，自2006年8月1日起施行。

二○○六年六月二十六日

成都市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理實(shí)施細(xì)則

第一條為建立和完善經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理，根據(jù)《成都市城市公共住房制度實(shí)施方案（試行）》及有關(guān)規(guī)定，制定本實(shí)施細(xì)則。



第二條錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)(含高新區(qū)，以下簡稱五城區(qū))內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售管理，適用本細(xì)則。



第三條本細(xì)則所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。



第四條市房產(chǎn)管理局是本市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理的主管部門。市住房委員會辦公室具體負(fù)責(zé)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和日常管理工作。

物價(jià)、國土資源等有關(guān)部門根據(jù)職責(zé)分工，協(xié)同做好經(jīng)濟(jì)適用住房銷售的相關(guān)工作。



第五條申請購買面向社會發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：

（一）家庭年收入在中等偏低收入線以下；

（二）家庭成員中擁有兩個（含兩個）以上本市五城區(qū)正式戶口，取得本市戶籍三年以上；

（三）原有住房人均面積不超過規(guī)定面積控制標(biāo)準(zhǔn)。



第六條面向社會發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用住房以“按照標(biāo)準(zhǔn)、提前登記、按需建設(shè)、保證供應(yīng)”的原則，實(shí)行年度預(yù)登記。

面向社會發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用住房原則上對已經(jīng)預(yù)登記的申請家庭銷售。



第七條經(jīng)預(yù)登記的家庭申請購買面向社會發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用住房，實(shí)行申請、審查和公示制度。具體按下列程序辦理：

（一）申請人持戶口簿、所在單位或街道辦事處出具的收入、住房證明及其他材料向區(qū)房產(chǎn)管理局提出申請，填寫《成都市購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請表》。

（二）區(qū)房產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)在收到申請后10日內(nèi)完成審核。符合條件的，由區(qū)房產(chǎn)管理局在申請家庭的居住地進(jìn)行公示，公示期為15日。經(jīng)公示無異議或異議不成立的，由區(qū)房產(chǎn)管理局簽署審查意見。

（三）申請人持區(qū)房產(chǎn)管理局的審查意見和相關(guān)資料，到市住房委員會辦公室申領(lǐng)準(zhǔn)購證明。市住房委員會辦公室復(fù)核相關(guān)資料，對符合條件的發(fā)給《成都市個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格認(rèn)定通知單》，確定限購面積。

（四）申請人憑《成都市個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格認(rèn)定通知單》，在規(guī)定的有效期內(nèi)選購面向社會發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用住房。選購憑通知單排隊(duì)輪候。



第八條面向社會發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用住房的限購面積標(biāo)準(zhǔn)為：購買非電梯公寓，二人戶58平方米；三人戶72平方米；四人戶及以上90平方米。購買電梯公寓增加10平方米限購面積。超出限購面積的部分，不得享受政策優(yōu)惠，購買人應(yīng)當(dāng)向政府補(bǔ)交與市場價(jià)的差價(jià)。補(bǔ)差的標(biāo)準(zhǔn)由市住房委員會辦公室確定。

已享受政策性住房的面積應(yīng)當(dāng)在限購面積中予以扣減。



第九條面向社會發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行政府定價(jià)。由市物價(jià)局會同市住房委員會辦公室在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目銷售之前審定銷售價(jià)格，并向社會公布。



第十條面向社會發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照審定的銷售價(jià)格和銷售對象銷售，不得在審定價(jià)格之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

市物價(jià)局和市住房委員會辦公室應(yīng)按照各自職責(zé)加強(qiáng)監(jiān)管。



第十一條面向社會發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用住房以自住為目的，不得改作其他用途。購房人在取得房屋所有權(quán)證、土地使用證三年以后，方可上市交易。上市交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)將政府在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和土地供應(yīng)中的優(yōu)惠返還。購房人出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不得再申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房。



第十二條經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格控制在中、小套型，原則上非電梯住宅面積不超過90平方米，電梯住宅不超過100平方米。



第十三條集資、合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分。其申請條件、上市交易條件等按照本細(xì)則中有關(guān)面向社會發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)定執(zhí)行。



第十四條用于舊城改造和征地拆遷安置的經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于對被拆遷人的安置，不得轉(zhuǎn)作商品房出售或者挪作他用。

市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門在辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查安置對象。

被拆遷人取得所安置的經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)的，房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門按照商品房管理的有關(guān)規(guī)定，頒發(fā)房屋所有權(quán)證。



第十五條其他區(qū)（市）縣可參照本細(xì)則執(zhí)行。



第十六條本細(xì)則所稱住房面積均為建筑面積。



第十七條本細(xì)則涉及的中等偏低收入線及原有住房人均面積控制標(biāo)準(zhǔn)，由市房產(chǎn)管理局會同相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)整制訂，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布。



第十八條本細(xì)則具體應(yīng)用中的問題由成都市住房委員會辦公室負(fù)責(zé)解釋。



第十九條本細(xì)則自2006年8月1日起施行。

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