《成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于貫徹〈成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法〉有關(guān)具體問(wèn)題的通知》

《成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于貫徹〈成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法〉有關(guān)具體問(wèn)題的通知》

市房屋拆遷管理處、市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、各房屋拆遷單位：

根據(jù)市人民政府發(fā)布的《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》（市政府令第 88號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）的規(guī)定，現(xiàn)將錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)（含高新區(qū)）范圍內(nèi)城市房屋拆遷有關(guān)具體問(wèn)題，通知如下：

一、關(guān)于拆遷期限問(wèn)題。房屋拆遷期限原則上以被拆遷房屋的數(shù)量確定，并由房屋拆遷管理部門(mén)在房屋拆遷許可證中載明。被拆遷人在 50戶(hù)以?xún)?nèi)的，拆遷期限為 3個(gè)月； 51戶(hù)至 100戶(hù)的，拆遷期限為 7個(gè)月； 101戶(hù)至 150戶(hù)，拆遷期限為 9個(gè)月； 151戶(hù)至 200戶(hù)的，拆遷期限為 11個(gè)月； 201戶(hù)以上的，拆遷期限為 1年。

二、關(guān)于安置住房套型面積問(wèn)題。用于安置被拆遷人的各種套型的住房建筑面積，不得低于以下標(biāo)準(zhǔn)：

（一）一套一： 42平方米；

（二）一套二： 58平方米；

（三）一套三： 72平方米。

三、關(guān)于安置房屋的權(quán)屬證明與質(zhì)量問(wèn)題。用于現(xiàn)房安置的房屋質(zhì)量必須經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，符合國(guó)家質(zhì)量，安全標(biāo)準(zhǔn)，并具有房屋所有權(quán)證或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

四、關(guān)于安置住房的樓層差價(jià)問(wèn)題。成片集中安置住房的評(píng)估價(jià)格確定后，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算價(jià)差時(shí)，按照下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算其樓層差價(jià)：

（一）底樓有小院的上浮 4％，無(wú)小院的上浮 2％；

（二）二、四樓上浮 3％；

（三）三樓上浮 5％；

（四）五樓不浮動(dòng)；

（五）六樓下浮 7％；

（六）七樓下浮 10％。

五、關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積計(jì)算問(wèn)題。拆遷平房，安置房屋為成套樓房的，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，新安置房屋按套內(nèi)建筑面積計(jì)算并結(jié)算差價(jià)；拆遷成套樓房，安置房屋為成套樓房的，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，安置房屋按套內(nèi)建筑面積加樓梯間面積進(jìn)行計(jì)算。

六、關(guān)于被拆遷人對(duì)補(bǔ)償方式選擇的限制問(wèn)題。除《辦法》規(guī)定應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情形外，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷人自愿選擇的補(bǔ)償方式補(bǔ)償被拆遷人。但有下列情況之一的除外：

（一）被拆遷房屋屬共有產(chǎn)權(quán)，且房屋共有人對(duì)補(bǔ)償方式的選擇達(dá)不成一致的，應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。

（二）拆遷產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。

七、關(guān)于安置房屋地址問(wèn)題。房屋拆遷許可證發(fā)放后，房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷管理部門(mén)審核的安置房屋以公告或者其他形式向被拆遷人公布。房屋安置一般分為原地和異地安置。對(duì)被拆遷人在拆遷范圍內(nèi)返遷安置的為原地安置；對(duì)被拆遷人在拆遷范圍以外的區(qū)域進(jìn)行安置的為異地安置。經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn)，拆遷人也可對(duì)少數(shù)被拆遷人實(shí)施零星安置。拆遷人有正當(dāng)理由確需變更安置房屋地址的，須經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)書(shū)面同意，并及時(shí)將變更后的安置房屋公開(kāi)告知被拆遷人。

八、關(guān)于代管房屋再建費(fèi)問(wèn)題。拆遷由房產(chǎn)管理部門(mén)代管的住房，拆遷人按每平方米建筑面積 950元繳納再建費(fèi)。

九、關(guān)于拆遷人進(jìn)場(chǎng)調(diào)查摸底問(wèn)題。拆遷人需對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋調(diào)查摸底的，應(yīng)持建設(shè)用地規(guī)劃許可證，報(bào)經(jīng)市房屋拆遷管理處同意并領(lǐng)取《被拆遷房屋調(diào)查摸底通知單》后，方可進(jìn)場(chǎng)調(diào)查摸底。

十、關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房拆遷安置問(wèn)題。對(duì)拆遷共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，只對(duì)房屋實(shí)際居住的共有權(quán)人或承租人進(jìn)行安置，對(duì)未居住的其他共有權(quán)人不予安置。安置后的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，產(chǎn)權(quán)仍屬全體共有人所有。

十一、關(guān)于私有住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)算補(bǔ)差問(wèn)題。

（一）拆遷私有住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照《辦法》第二十八條、第二十九條計(jì)算出被拆遷房屋與安置房屋的差價(jià)后，被拆遷人應(yīng)補(bǔ)付拆遷人差價(jià)的部分，一次性付清的優(yōu)惠 30％。

（二）分期付款的，不予優(yōu)惠。首次付款不低于實(shí)際付款總額的 30％，余款繳納不得超過(guò) 5年，每年必須繳納應(yīng)付款的 14％。

（三）拆遷私有自住房屋，被拆遷人原房屋建筑面積在 15平方米以下，他處無(wú)住房，并持有城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證的，在實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，安置房屋為套一型的，按照《辦法》第二十八條、第二十九條結(jié)算價(jià)差時(shí)，被拆遷人按應(yīng)付補(bǔ)差款的 30％向拆遷人支付（不再享受一次性付款的優(yōu)惠）。

十二、關(guān)于直管公有住房承租人購(gòu)房問(wèn)題。拆遷房產(chǎn)管理部門(mén)直管的公有住房時(shí)，房屋承租人可參照房改政策自愿購(gòu)買(mǎi)所承租的公房，但購(gòu)房時(shí)不考慮房屋承租人的工齡因素。

十三、關(guān)于過(guò)渡期間租金損失補(bǔ)償問(wèn)題。拆遷出租房屋，不能一次性解決安置房屋的，拆遷過(guò)渡期間對(duì)被拆遷人租金損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：

（一）拆遷房產(chǎn)管理部門(mén)直管公房，按拆遷房屋時(shí)實(shí)際租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。過(guò)渡期間因國(guó)家政策調(diào)整租金，拆遷人應(yīng)按調(diào)整后租金標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

（二）拆遷其他出租房屋（包括單位自管房和私房）：

1、非住宅：凡房屋租賃合同經(jīng)過(guò)房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的，按合同載明的租金標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償：未訂立書(shū)面租賃合同或租賃合同未經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的，參照市物價(jià)、房管部門(mén)制定的房屋租賃市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)給予補(bǔ)償。

2、住房：?jiǎn)挝蛔怨艿穆毠ぷ≌徒?jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)辦理租賃合同登記備案的私有出租住房，以住房使用憑證或租賃合同載明的租金予以補(bǔ)償。私有出租住房未訂書(shū)面租賃合同或合同未經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的，按市物價(jià)、房管部門(mén)制定的房屋租賃市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)予以補(bǔ)償。

十四、關(guān)于拆遷營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)用房發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)時(shí)實(shí)際從業(yè)人員確定問(wèn)題。拆遷營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)用房時(shí)，不能解決過(guò)渡房屋的，在發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)時(shí)，按照下列標(biāo)準(zhǔn)確定實(shí)際從業(yè)人員：

（一）房屋全部拆除時(shí)，以工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)的從業(yè)人數(shù)為準(zhǔn)。

（二）房屋部分拆除時(shí)，以被拆遷房屋的面積占全部房屋面積的比例，分?jǐn)偤藴?zhǔn)的從業(yè)人數(shù)。

十五、關(guān)于拆遷住房臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)問(wèn)題。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)以被拆除房屋每平方米建筑面積按下表付給：?jiǎn)挝唬涸椒矫?每月

地區(qū)類(lèi)別 一 二 三 四

結(jié)構(gòu)

木結(jié)構(gòu) 15 12 10 8

磚木結(jié)構(gòu) 17 14 12 10

磚混結(jié)構(gòu) 18 15 13 11

地區(qū)類(lèi)別的劃分：

一類(lèi)地區(qū)：城區(qū)東、北方向府河以?xún)?nèi)，南面方向南河以?xún)?nèi)，西面方向內(nèi)環(huán)路以?xún)?nèi)地區(qū)；

二類(lèi)地區(qū)：一類(lèi)地區(qū)以外，一環(huán)路以?xún)?nèi)的地區(qū)；

三類(lèi)地區(qū)：一環(huán)路以外，二環(huán)路以?xún)?nèi)的地區(qū)；

四類(lèi)地區(qū)：二環(huán)路以外的地區(qū)。

十六、關(guān)于搬家補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放問(wèn)題。拆遷人發(fā)給被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)，住房按戶(hù)計(jì)算，每次 300元，實(shí)行過(guò)渡安置的，按 2次發(fā)給；非住宅由拆遷當(dāng)事人自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由拆遷人負(fù)責(zé)搬遷。

十七、關(guān)于附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題。拆除圍墻、水井和爐灶等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可參照成都市人民政府令第 78號(hào)《成都市征地補(bǔ)償安置辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拆除非獨(dú)家所有的門(mén)道、廁所、過(guò)廳、巷道、樓梯間等附屬房屋，由拆遷人按評(píng)估價(jià)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

十八、關(guān)于拆遷工程驗(yàn)收問(wèn)題。拆遷人對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置完畢并拆除舊房后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)填報(bào)《成都市房屋拆遷完工匯總報(bào)告》，申請(qǐng)房屋拆遷管理部門(mén)驗(yàn)收并將全部拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)存檔備案。

十九、本通知自公布之日起施行，在此之前已領(lǐng)取房屋拆遷許可證的房屋拆遷，仍按市房管局成房發(fā)【1994】第 53號(hào)文執(zhí)行。

二十、龍泉驛、青白江區(qū)和其他縣（市）可結(jié)合本地實(shí)際情況，參照?qǐng)?zhí)行。

成都市房產(chǎn)管理局

二○○一年十二月二十六日

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