廈國(guó)土房〔2018〕473號(hào)《廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局關(guān)于明確收回已批國(guó)有建設(shè)用地紅線內(nèi)空地土地使用權(quán)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》

《廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局關(guān)于明確收回已批國(guó)有建設(shè)用地紅線內(nèi)空地土地使用權(quán)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》



廈國(guó)土房〔2018〕473號(hào)

各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步規(guī)范收回已批國(guó)有建設(shè)用地紅線內(nèi)空地土地使用權(quán)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)研究，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、屬于劃撥取得的國(guó)有建設(shè)用地的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)＝（所在類區(qū)現(xiàn)行征收集體土地最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)＋主要用途容積率為1時(shí)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)＋新增建設(shè)用地使用費(fèi)＋耕地開(kāi)墾費(fèi)）

耕地開(kāi)墾費(fèi)的補(bǔ)償以該宗土地原為耕地并有繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)為前提。

二、屬于限制性出讓取得的國(guó)有建設(shè)用地，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)＝（原合同總地價(jià)÷原合同地上建筑面積）×主要用途標(biāo)準(zhǔn)容積率×收回土地面積×（出讓年限-已使用年限）÷出讓年限。

其中：

1.限制性出讓取得的國(guó)有建設(shè)用地是指以協(xié)議方式出讓，已簽訂土地使用權(quán)出讓合同或土地有償使用合同，合同約定經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓需補(bǔ)交土地出讓金的用地。

2.鑒于工業(yè)用地按地面價(jià)計(jì)收土地出讓金，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按原合同地面價(jià)結(jié)合剩余年限進(jìn)行修正。

三、屬于出讓取得的國(guó)有建設(shè)用地的，土地使用權(quán)出讓合同或土地開(kāi)發(fā)權(quán)合同已有約定的按照出讓合同的約定補(bǔ)償；合同沒(méi)有約定的，按照該宗土地收回公告時(shí)主要用途的現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)結(jié)合年限修正補(bǔ)償如下：

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)＝收回土地面積×主要用途基準(zhǔn)地價(jià)×標(biāo)準(zhǔn)容積率×（出讓年限－已使用年限）÷出讓年限。

其中：

1.土地的用途應(yīng)為批準(zhǔn)的合法用途，主要用途為該宗土地上建筑面積占比超過(guò)三分之一的用途。如出現(xiàn)兩種用途建筑面積占比均超過(guò)三分之一時(shí)，按兩者加權(quán)計(jì)算。

2.標(biāo)準(zhǔn)容積率：住宅用地為2.5，商業(yè)、辦公、酒店、停車(chē)場(chǎng)用地為3，營(yíng)利性醫(yī)療教育用地用地為2，軟件及研發(fā)、工業(yè)用地、經(jīng)營(yíng)性公用設(shè)施產(chǎn)業(yè)用地為1。

四、本通知自頒布之日起施行，有效期5年?！蛾P(guān)于明確已批的國(guó)有建設(shè)用地紅線內(nèi)空地土地使用權(quán)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（廈國(guó)土房[2007]458號(hào)）同時(shí)廢止。

特此通知。

廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局

2018年9月21日

廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局辦公室 2018年9月21日印發(fā)

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