廈規(guī)〔2017〕187號(hào)《廈門(mén)市規(guī)劃委員會(huì)廈門(mén)市國(guó)土資源房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)公開(kāi)出讓用地規(guī)劃條件變更的通知》

《廈門(mén)市規(guī)劃委員會(huì)廈門(mén)市國(guó)土資源房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)公開(kāi)出讓用地規(guī)劃條件變更的通知》



廈規(guī)〔2017〕187號(hào)

各相關(guān)單位：

根據(jù)《國(guó)土資源部 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國(guó)土資法【2010】151號(hào)）、《建設(shè)用地容積率管理辦法》（建規(guī)【2012】22號(hào)）等文件的精神，以及相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)定，為進(jìn)一步加強(qiáng)公開(kāi)出讓用地規(guī)劃條件管理，規(guī)范土地出讓后變更規(guī)劃條件的行為，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、關(guān)于統(tǒng)一出讓用地規(guī)劃條件的標(biāo)準(zhǔn)

公開(kāi)出讓用地規(guī)劃條件分為強(qiáng)制性、限制性和建議性三類(lèi)。

二、關(guān)于規(guī)劃條件變更的程序

（一）強(qiáng)制性規(guī)劃條件變更

土地公開(kāi)出讓后，受讓人（競(jìng)得人）不得申請(qǐng)變更強(qiáng)制性規(guī)劃條件。

因國(guó)家政策調(diào)整、重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公益性公共設(shè)施建設(shè)、生態(tài)環(huán)境保護(hù)和文物保護(hù)等需要，確需變更強(qiáng)制性規(guī)劃條件的，可按下列程序變更規(guī)劃條件:

1、由市規(guī)劃委發(fā)函征求受讓人規(guī)劃條件變更意見(jiàn)。如受讓人不同意變更，則按退地程序處理；

2、規(guī)劃條件變更在征得受讓人同意后，由市規(guī)劃委會(huì)同市國(guó)土房產(chǎn)局組織專(zhuān)家論證，論證通過(guò)后在市規(guī)劃委和市國(guó)土房產(chǎn)局網(wǎng)站上公示10天；

3、公示期滿(mǎn)無(wú)異議的，由市規(guī)劃委報(bào)市人民政府批準(zhǔn)；

4、市人民政府批準(zhǔn)后，由市規(guī)劃委核發(fā)規(guī)劃條件變更決定書(shū)給受讓人；

5、受讓宗地如涉及用地四至、土地用途、用地面積、建筑面積（含宗地內(nèi)不同用途建筑面積之間調(diào)劑、委托代建公建配套調(diào)整）四項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)變更，受讓人需與市國(guó)土房產(chǎn)局簽訂宗地土地出讓合同之補(bǔ)充合同，對(duì)相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行重新約定；除上述四項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)外，涉及其余規(guī)劃指標(biāo)變更的項(xiàng)目，受讓人無(wú)需與市國(guó)土房產(chǎn)局簽訂土地出讓合同之補(bǔ)充合同。

（二）限制性、建議性規(guī)劃條件變更

限制性、建議性規(guī)劃條件原則上不得進(jìn)行變更，確需變更限制性、建議性規(guī)劃條件的，可按下列程序變更規(guī)劃條件:

1、受讓人將申請(qǐng)報(bào)告、土地出讓合同等相關(guān)資料按照屬地原則報(bào)送屬地規(guī)劃分局；

2、由市規(guī)劃委組織專(zhuān)家對(duì)限制性規(guī)劃條件變更進(jìn)行技術(shù)論證；對(duì)建議性規(guī)劃條件變更進(jìn)行審查。

3、專(zhuān)家論證通過(guò)后，由市規(guī)劃委將變更后的規(guī)劃條件通過(guò)“多規(guī)合一”業(yè)務(wù)協(xié)同平臺(tái)發(fā)送至市國(guó)土房產(chǎn)局及市建設(shè)局進(jìn)行審查，市國(guó)土房產(chǎn)局及市建設(shè)局對(duì)變更規(guī)劃條件審查并將意見(jiàn)反饋市規(guī)劃委；

4、市規(guī)劃委收到市國(guó)土房產(chǎn)局、市建設(shè)局審議同意意見(jiàn)后，在市規(guī)劃委網(wǎng)站上公示10天；

5、公示期滿(mǎn)無(wú)異議的，由市規(guī)劃委核發(fā)規(guī)劃條件變更決定書(shū)給受讓人。

三、本通知自發(fā)文之日起生效，有效期5年。

廈門(mén)市規(guī)劃委員會(huì)廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)局

2017年11月10日

廈門(mén)市規(guī)劃委員會(huì)辦公室2017年11月10日印發(fā)

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