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《廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局廈門市財(cái)政局關(guān)于印發(fā)〈廈門市土地收益金征收管理辦法〉的通知》
廈國(guó)土房〔2017〕633號(hào)
各區(qū)人民政府，市直各委、辦、局：
為進(jìn)一步規(guī)范劃撥土地出租收益金征收管理，防止國(guó)有資產(chǎn)流失，《廈門市土地收益金征收管理辦法》經(jīng)市政府研究同意，
現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局 廈門市財(cái)政局
2017年12月29日
廈門市土地收益金征收管理辦法
第一條為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)租賃行為，加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》和《廈門市房屋租賃管理規(guī)定》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。
第二條本辦法所稱土地收益金是指：
（一）以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租，租金中所含應(yīng)當(dāng)上繳國(guó)家的部分土地收益。
（二）房屋所有權(quán)人將以出讓方式取得土地使用權(quán)但土地出讓合同約定土地使用權(quán)連同建成的房屋原則上應(yīng)自用（不得出租）的房屋出租，租金中所含應(yīng)當(dāng)上繳國(guó)家的部分土地收益。
上述房屋與他人合作用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，也認(rèn)定為出租行為。
第三條房屋所有權(quán)人為土地收益金繳納義務(wù)人。
第四條廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)全市土地收益金征收管理工作，其各分局具體負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍土地收益金的征收工作。
第五條土地收益金征收標(biāo)準(zhǔn)按房屋出租的實(shí)際用途確定。劃撥土地上的房屋出租的土地收益金按實(shí)際用途所對(duì)應(yīng)土地收益
金征收標(biāo)準(zhǔn)的100％計(jì)收；限制出租的出讓土地上的房屋出租，土地收益金按實(shí)際用途所對(duì)應(yīng)土地收益金標(biāo)準(zhǔn)的60％計(jì)收。
第六條土地收益金的征收標(biāo)準(zhǔn)由廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)制定，報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)后向社會(huì)頒布執(zhí)行。
土地收益金標(biāo)準(zhǔn)按照與基準(zhǔn)地價(jià)水平相匹配的原則，根據(jù)不同區(qū)域等級(jí)和土地用途的基準(zhǔn)地價(jià)，結(jié)合該區(qū)域同用途的劃撥土地重置價(jià)確定。土地收益金標(biāo)準(zhǔn)隨基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
（各區(qū)域等級(jí)各土地用途的每月土地收益金標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附表一。商業(yè)用房的土地收益金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)臨路狀況和樓層設(shè)置修正系數(shù)，修正系數(shù)取值詳見(jiàn)附表二。）
第七條土地收益金從租賃行為發(fā)生起按月計(jì)收，每季度征收一次。租賃行為發(fā)生在1～15日的，當(dāng)月計(jì)收；在16日之后的，當(dāng)月不計(jì)收。
在租賃行為或改變土地用途發(fā)生后30日內(nèi)，由房屋所有權(quán)人，向所在地的征收單位申報(bào)繳納土地收益金。
因房屋租賃行為終止或不再屬于本辦法第二條規(guī)定的土地收益金繳交范圍，房屋所有權(quán)人應(yīng)在條件變化發(fā)生后30日內(nèi)向所在地的征收單位申報(bào)停繳。經(jīng)審查確認(rèn)后，方可停繳土地收益金。逾期不報(bào)或?qū)彶槲赐ㄟ^(guò)，征收單位可向其繼續(xù)征收土地收益金。
第八條屬于繳交范圍的土地房屋的所有權(quán)人應(yīng)按規(guī)定按期繳交土地收益金。對(duì)超過(guò)繳款通知單約定的期限繳納土地收益金的，每日加收應(yīng)繳土地收益金千分之一的滯納金。
第九條土地收益金的征收一律使用財(cái)政部門統(tǒng)一印制的非稅收入票據(jù)。
第十條土地收益金應(yīng)全額上繳市財(cái)政，征收工作經(jīng)費(fèi)納入國(guó)土資源與房產(chǎn)管理部門年度預(yù)算。
第十一條本辦法由廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局和市財(cái)政局負(fù)責(zé)解釋。
第十二條本辦法自2018年1月1日起施行。
廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局辦公室2017年12月31日印發(fā)
附件下載：
廈國(guó)土房〔2017〕633號(hào)附件.xls
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