廈國土房〔2017〕273號(hào)《廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局中國人民銀行廈門市中心支行關(guān)于印發(fā)〈廈門市存量房交易資金監(jiān)管辦法〉的通知》

《廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局中國人民銀行廈門市中心支行關(guān)于印發(fā)〈廈門市存量房交易資金監(jiān)管辦法〉的通知》



廈國土房〔2017〕273號(hào)

各相關(guān)單位：

為維護(hù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，規(guī)范存量房交易資金監(jiān)督管理，保護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益，保障存量房交易資金安全，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局、人民銀行廈門市中心支行共同擬定了《廈門市存量房交易資金監(jiān)管辦法》?，F(xiàn)將《廈門市存量房交易資金監(jiān)管辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局中國人民銀行廈門市中心支行

2017年6月5日

廈門市存量房交易資金監(jiān)管辦法

第一條 為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，規(guī)范存量房交易資金監(jiān)督管理，保護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益，保障存量房交易資金安全，根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》（建住房〔2006〕321號(hào)）、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部委《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》（建房〔2016〕168號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 凡本市存量房進(jìn)行交易的，其交易資金的監(jiān)督管理適用本辦法。

本辦法所稱存量房，是指坐落在本市國有土地上的已取得權(quán)屬證書的房屋。

本辦法所稱存量房交易資金，是指存量房所有權(quán)人與買受人簽訂的存量房買賣合同中約定的除定金以外的房價(jià)款（包括商業(yè)貸款和公積金貸款）。

第三條 廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局是本市存量房交易資金監(jiān)管的主管部門。廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局委托廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司（以下簡(jiǎn)稱“交易保證機(jī)構(gòu)”）具體負(fù)責(zé)本市存量房交易資金監(jiān)管工作。

第四條 本市存量房交易資金監(jiān)管遵循安全、快捷、便民、自愿、無償、有息的原則。

交易當(dāng)事人不選擇交易資金監(jiān)管的，應(yīng)當(dāng)簽署交易資金自行劃轉(zhuǎn)聲明，并自行承擔(dān)交易過程中發(fā)生的資金風(fēng)險(xiǎn)。

第五條 交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)制定保障交易資金安全的制度措施，履行恪盡職守、誠實(shí)守信、謹(jǐn)慎勤勉義務(wù)。

第六條 交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)在商業(yè)銀行設(shè)立存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶（以下簡(jiǎn)稱“專用賬戶”），對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)督管理。

第七條 存量房交易資金獨(dú)立于交易保證機(jī)構(gòu)的固有財(cái)產(chǎn)及其管理的其他財(cái)產(chǎn)，也不屬于交易保證機(jī)構(gòu)的負(fù)債，交易資金的所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人。

第八條 存量房交易資金在專用賬戶滯留期間按照銀行同期活期儲(chǔ)蓄利率計(jì)算利息，利息隨同監(jiān)管房價(jià)款支付給收款人。

第九條 辦理存量房交易資金監(jiān)管，應(yīng)提交以下材料：

（一）存量房買賣合同；

（二）交易當(dāng)事人身份證明；

（三）其他所需材料。

第十條 交易當(dāng)事人應(yīng)與交易保證機(jī)構(gòu)簽訂《資金監(jiān)管協(xié)議》，明確各方權(quán)利義務(wù)，買受人將房價(jià)款存入交易保證機(jī)構(gòu)專用賬戶，交易保證機(jī)構(gòu)向買受人開具存量房交易資金監(jiān)管確認(rèn)書。

買受人為出賣人償還原銀行貸款的，監(jiān)管資金的額度為扣除償還原銀行貸款后的房價(jià)款。

第十一條 交易當(dāng)事人需監(jiān)管貸款資金的，應(yīng)由交易保證機(jī)構(gòu)提供階段性擔(dān)保，貸款銀行將貸款提前發(fā)放至交易保證機(jī)構(gòu)專用賬戶，交易保證機(jī)構(gòu)收到全額監(jiān)管資金后開具存量房交易資金監(jiān)管確認(rèn)書。

貸款銀行核定的貸款額度降低時(shí)，買受人應(yīng)當(dāng)于申請(qǐng)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前向交易保證機(jī)構(gòu)補(bǔ)足。

第十二條 交易保證機(jī)構(gòu)根據(jù)資金監(jiān)管協(xié)議約定，在達(dá)成約定條件后兩個(gè)工作日內(nèi)將監(jiān)管的房價(jià)款及利息劃轉(zhuǎn)至出賣人指定的收款賬戶。

第十三條 交易當(dāng)事人需辦理解除交易資金監(jiān)管的，按下列規(guī)定辦理：

（一）存量房交易在不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理前，經(jīng)協(xié)商終止交易的，交易雙方當(dāng)事人持解除交易協(xié)議書、《存量房買賣合同》、《資金監(jiān)管協(xié)議》、資金監(jiān)管確認(rèn)書和身份證明等材料到交易保證機(jī)構(gòu)解除交易資金監(jiān)管；

（二）存量房交易在不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理后，權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記事項(xiàng)記載于登記簿前，因存在交易當(dāng)事人終止交易、交易房產(chǎn)被查封等原因不能完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，交易雙方當(dāng)事人持不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的《不予登記通知書》以及《存量房買賣合同》、《資金監(jiān)管協(xié)議》、資金監(jiān)管確認(rèn)書和身份證明等材料到交易保證機(jī)構(gòu)解除交易資金監(jiān)管；

（三）人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)判決或裁定終止交易的，由買受人持已生效的法律文書等相關(guān)材料解除交易資金監(jiān)管。

第十四條 交易當(dāng)事人解除資金監(jiān)管，交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)將監(jiān)管的房價(jià)款及利息退還買受人；屬于商業(yè)貸款或者公積金貸款的，退還貸款人，因貸款產(chǎn)生的利息由買受人承擔(dān)，交易雙方當(dāng)事人另有約定的，從其約定。

第十五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)過程中，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向交易當(dāng)事人提示選擇交易保證機(jī)構(gòu)的資金監(jiān)管服務(wù)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得代當(dāng)事人簽署交易資金自行劃轉(zhuǎn)聲明。

第十六條 交易保證機(jī)構(gòu)工作人員在工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)，給交易當(dāng)事人造成損失的，交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)先行賠付，并依法追償。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員違反本法第十五條第二款規(guī)定，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十七條 本辦法自2017年7月1日起施行，有效期為五年。原《關(guān)于加強(qiáng)我市存量房交易結(jié)算資金管理有關(guān)問題的通知》（廈國土房〔2007〕519號(hào)）同時(shí)廢止。

廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局辦公室2017年6月7日印發(fā)

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