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《廈門火炬高新區(qū)管委會(huì)關(guān)于印發(fā)〈廈門火炬高新區(qū)人才公寓管理辦法（試行）〉的通知》
廈高管〔2017〕67號(hào)
機(jī)關(guān)各處室、委屬各單位：
為進(jìn)一步完善廈門火炬高新區(qū)住房保障體系，優(yōu)化人才聚集環(huán)境，有效解決園區(qū)外籍專家（含境外專家）以及國(guó)內(nèi)中、高層次人才居住問題，規(guī)范人才公寓管理，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)若干意見》（國(guó)發(fā)〔2016〕8號(hào)）以及《廈門市市級(jí)公共租賃住房管理辦法（試行）》（廈府〔2016〕294號(hào)）等文件精神，結(jié)合高新區(qū)實(shí)際情況，制定《廈門火炬高新區(qū)人才公寓管理辦法（試行）》，現(xiàn)予以印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
特此通知。
廈門火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)
2017年3月23日
廈門火炬高新區(qū)人才公寓管理辦法（試行）
第一條 為進(jìn)一步完善廈門火炬高新區(qū)（以下簡(jiǎn)稱：高新區(qū)）住房保障體系，優(yōu)化高新區(qū)人才聚集環(huán)境，有效解決園區(qū)外籍專家（含境外專家）以及國(guó)內(nèi)中、高層次人才居住問題，規(guī)范人才公寓管理，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)若干意見》（國(guó)發(fā)〔2016〕8號(hào)）以及《廈門市市級(jí)公共租賃住房管理辦法（試行）》（廈府〔2016〕294號(hào)）等文件精神，結(jié)合高新區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于高新區(qū)管委會(huì)委托運(yùn)營(yíng)企業(yè)（下稱運(yùn)營(yíng)企業(yè)）運(yùn)營(yíng)的高新區(qū)人才公寓的申請(qǐng)、租賃和使用管理。人才公寓運(yùn)營(yíng)管理按照“政府主導(dǎo)，企業(yè)運(yùn)作、適度保障”和“公開、公平、公正”的原則。
第三條 本辦法所稱的人才公寓，是市公共租賃住房重要的補(bǔ)充之一，是指運(yùn)營(yíng)企業(yè)以略低于市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)向符合條件且在高新區(qū)就業(yè)或創(chuàng)業(yè)的外籍專家（含境外專家）和國(guó)內(nèi)中、高層次人才提供的，滿足過渡性、階段性基本住房需求的租賃住房。
第四條 高新區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)研究制定人才公寓政策，房源統(tǒng)籌、監(jiān)督管理等工作。
第五條 人才公寓的租賃對(duì)象為：
1.外籍專家（含境外專家）本人；
2.國(guó)內(nèi)中、高層次人才本人。
第六條 申請(qǐng)人所在企業(yè)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）工商注冊(cè)、財(cái)稅關(guān)系均在高新區(qū)；
（二）應(yīng)是平板顯示、計(jì)算機(jī)與通訊設(shè)備、電力電器、軟件與信息服務(wù)、微電子與集成電路、LED等高新區(qū)六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)或生物醫(yī)藥、新材料、新能源、文創(chuàng)等高新區(qū)新興產(chǎn)業(yè)，并滿足下列條件之一：
1.年?duì)I業(yè)收入達(dá)到3億元以上；集成電路設(shè)計(jì)、軟件與信息服務(wù)業(yè)年?duì)I業(yè)收入5000萬(wàn)元以上；
2.年納稅總額達(dá)到600萬(wàn)元以上；集成電路設(shè)計(jì)、軟件與信息服務(wù)業(yè)年納稅總額達(dá)100萬(wàn)元以上；
3.國(guó)家、省、市高層次人才創(chuàng)辦的企業(yè)；
4.高新區(qū)管委會(huì)認(rèn)定的重點(diǎn)企業(yè)或重要平臺(tái)。
第七條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）基礎(chǔ)條件：
1.申請(qǐng)人以及配偶在廈無(wú)住房，也沒有享受廈門市、高新區(qū)相關(guān)福利和住房補(bǔ)貼政策；
2.申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)與所在企業(yè)（單位）簽訂1年以上（含1年）勞動(dòng)合同，在廈繳交社保（柔性引進(jìn)人才除外）。
（二）差異性條件：
1.外籍專家（含境外專家）：高新區(qū)所在企業(yè)以及境外關(guān)聯(lián)公司給予工資性合并收入達(dá)到30萬(wàn)元人民幣（含）以上或年繳納個(gè)人所得稅達(dá)到3萬(wàn)元人民幣（含）以上，并在高新區(qū)就業(yè)或創(chuàng)業(yè)的非中國(guó)大陸人士；
2.國(guó)內(nèi)中、高層次人才：工資性收入達(dá)到15萬(wàn)元人民幣（含）以上或年繳納個(gè)人所得稅達(dá)到1萬(wàn)元人民幣（含）以上，并在高新區(qū)就業(yè)或創(chuàng)業(yè)（以社保關(guān)系為依據(jù)）的中國(guó)大陸人士。
第八條 人才公寓實(shí)行按批次租賃制度，具體批次人才公寓租賃方案由運(yùn)營(yíng)企業(yè)根據(jù)本辦法制定，報(bào)高新區(qū)管委會(huì)審核同意后向社會(huì)公布。
第九條 申請(qǐng)人才公寓按照以下內(nèi)容提交材料申請(qǐng)人才公寓：
1.高新區(qū)人才公寓租賃申請(qǐng)表；
2.申請(qǐng)人所在企業(yè)的工商、稅務(wù)登記證副本復(fù)印件；
3.申請(qǐng)人所在企業(yè)還應(yīng)當(dāng)提供以下證明之一：上一年度的營(yíng)收證明、完稅證明、高企認(rèn)證、人才創(chuàng)辦企業(yè)證明、高新區(qū)管委會(huì)認(rèn)定的重點(diǎn)企業(yè)或重要平臺(tái)；
4.申請(qǐng)人的身份證（或外籍、境外身份證明）、與用人單位簽訂的聘用合同或勞動(dòng)合同及其他相關(guān)證明材料的原件、復(fù)印件、本人的境內(nèi)外工資性合并收入證明原件以或高新區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的個(gè)稅證明原件；
5.申請(qǐng)人及其配偶在廈無(wú)住房證明；
6.批次租賃方案要求提交的其他材料。
第十條 高新區(qū)內(nèi)的外籍專家（含境外專家）和國(guó)內(nèi)中、高層次人才申請(qǐng)人才公寓，經(jīng)運(yùn)營(yíng)企業(yè)審核，并由管委會(huì)確認(rèn)為該批次人才公寓租賃對(duì)象的，運(yùn)營(yíng)企業(yè)根據(jù)租賃方案中公布的選房規(guī)則組織選房。
第十一條 人才公寓房型配租標(biāo)準(zhǔn)為：1人戶可以租賃單間公寓或者一房型，2人戶家庭可以根據(jù)批次房源情況自主選擇租賃一房型或者二房型，3人及以上戶家庭可以租賃三房型或樓中樓房型。
第十二條 人才公寓租賃合同期限為2年，合同期滿符合條件的可以續(xù)租1年。同一承租人租住人才公寓時(shí)限最長(zhǎng)不得超過3年。
第十三條 人才公寓分配采用輪候分配，原則上按照外籍專家（含境外專家）和國(guó)內(nèi)中、高層次人才引進(jìn)時(shí)間先后為序。
第十四條 人才公寓實(shí)行租金優(yōu)惠制度，人才公寓租金按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)（由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估明確）計(jì)取后根據(jù)人才公寓所在區(qū)域給予一定優(yōu)惠，具體項(xiàng)目的租金優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)由運(yùn)營(yíng)企業(yè)在批次租賃方案中明確并公布。
第十五條 承租人須遵守租賃合同相關(guān)租賃規(guī)定，如有違反，運(yùn)營(yíng)企業(yè)有權(quán)根據(jù)相關(guān)條款清退承租人。
第十六條 本辦法有關(guān)規(guī)定涉及民事權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容，運(yùn)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在租賃方案、租賃合同等有關(guān)文書中予以明確約定。
第十七條 本辦法由高新區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)解釋。
第十八條 本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期2年。
廈門火炬高新區(qū)管委會(huì)辦公室2017年3月23日印發(fā)
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