您當(dāng)前的位置：廈國土房〔2015〕298號《廈門市國土房產(chǎn)局關(guān)于印發(fā)〈廈門市直管非住宅公房租賃管理規(guī)定〉的通知》
《廈門市國土房產(chǎn)局關(guān)于印發(fā)〈廈門市直管非住宅公房租賃管理規(guī)定〉的通知》
廈國土房〔2015〕298號
各相關(guān)單位與個人：
為做好市直管非住宅公房管理工作，經(jīng)研究,制定了《廈門市直管非住宅公房租賃管理規(guī)定》，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。
廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局
2015年9月1日
廈門市直管非住宅公房租賃管理規(guī)定
第一條 為加強直管非住宅公房的租賃管理，規(guī)范直管非住宅公房租賃行為，保障房屋所有人和使用人合法權(quán)益，根據(jù)《廈門市城鎮(zhèn)房屋管理條例》、《廈門經(jīng)濟特區(qū)公共資源市場配置監(jiān)管條例》和《廈門市房屋租賃管理規(guī)定》等法律、法規(guī)，結(jié)合廈門市實際，制定本規(guī)定。
第二條 廈門市直管非住宅公房租賃適用本規(guī)定。
臨時性直管非住宅公房的租賃，參照本規(guī)定執(zhí)行。
第三條 直管非住宅公房實行市場化配置的， 遵循“公平、公開、公正”原則，嚴格按照法規(guī)和政策執(zhí)行。
公房管理單位應(yīng)建立健全直管非住宅管理制度體系，積極借鑒與運用包括信用評級等符合市場化管理的先進管理方式。
第四條 公房管理單位應(yīng)加強合同管理，房屋租賃應(yīng)簽訂書面合同（協(xié)議）。租賃合同應(yīng)載明下列主要事項：
（一）租賃雙方姓名或法人名稱及法定代表人姓名，住所；
（二）房屋的座落、結(jié)構(gòu)、面積、裝飾、設(shè)施及附屬物；
（三）房屋的用途；
（四）租賃期限；
（五）租金數(shù)額、幣種及支付方式、時間；
（六）房屋交付日期；
（七）房屋維修責(zé)任；
（八）解除合同的條件；
（九）違約責(zé)任及解決爭議的辦法；
（十）雙方當(dāng)事人約定的其他事項。
第五條 承租人應(yīng)按租賃合同約定的時間繳納租金。租金標準按以下類別確定：
（一）屬于公益性用房及市政府扶持和鼓勵項目用房的，租金按有關(guān)規(guī)定確定；
（二）屬于通過市場化配置的，租金按公開競得價確定；
（三）屬于延續(xù)租賃的，租金按市場評估租金標準確定。
第六條 為保證合同履行，公房管理單位有權(quán)要求承租方以繳納押金等方式保證其履行承租期間合同義務(wù)。
第七條 租賃期間，承租人未經(jīng)公房管理單位書面同意，不得將直管非住宅公房部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。
承租人將承租的全部或部分直管非住宅公房的使用權(quán)與他人合作、合資、聯(lián)營等行為，視同轉(zhuǎn)租。
第八條 租賃期間，承租人需改變合同約定用途的，須經(jīng)公房管理單位書面同意，并按新的用途，重新簽訂租賃合同。
第九條 原市場化配置的直管非住宅公房租賃期滿后，公房管理單位采取市場化配置時，在同等條件下，原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。
第十條 承租人有下列情形之一的，公房管理單位有權(quán)解除租賃合同、收回房屋，并可要求賠償損失：
（一）擅自將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用權(quán)的；
（二）擅自改變房屋用途的；
（三）擅自擴建、改建、加層等違法建設(shè)行為，進行影響房屋結(jié)構(gòu)安全裝修或損壞房屋又拒不修復(fù)、賠償損失的；
（四）逾期六個月未繳交租金的；
（五）利用承租房屋進行違法活動，損害公共利益的；
（六）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的或者合同約定的其他情形。
第十一條 租賃期滿后，承租人沒有重新與公房管理單位建立租賃關(guān)系的，承租人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)搬離、歸還房屋。逾期不歸還房屋的，列入誠信黑名單，取消承租直管非住宅公房資格，并依據(jù)相關(guān)法律予以追責(zé)，公房管理單位有權(quán)追收其占用期間的租金等相關(guān)費用。
第十二條 租賃期間，承租人在房屋內(nèi)部增設(shè)的一切嵌裝等附屬設(shè)施，搬離時不得拆除，公房管理單位也不予補償；但合同另有約定的除外。
第十三條 租賃期間，承租人要求提前解除租賃關(guān)系的，按租賃合同約定執(zhí)行。
第十四條 承租人應(yīng)當(dāng)保護并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施。
因承租人使用不當(dāng)?shù)仍蚨斐煞课輼?gòu)件或配套設(shè)施損壞的，承租人須負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)的費用。
第十五條 因承租人原因產(chǎn)生的房屋安全事故，公房管理單位有權(quán)解除租賃合同，收回房屋，同時承租人須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并負責(zé)將房屋修復(fù)或承擔(dān)房屋修復(fù)的費用。
第十六條 公房管理單位應(yīng)定期對房屋及其附屬設(shè)施進行安全檢查，及時做好房屋的維護工作，做到房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常。房屋出現(xiàn)安全隱患時，承租人應(yīng)立即通知公房管理單位。
承租人須配合公房管理單位檢查或維修出租房屋。
第十七條 租賃的房屋經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定為危房，房屋主體不能保證正常、安全使用的，租賃合同自行終止，公房管理單位有權(quán)收回房屋，承租人須配合，并按要求及時搬遷。如承租人拒不搬遷造成安全事故或財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。
第十八條 本規(guī)定自2015年12月1日起施行，有效期五年。
廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局辦公室2015年9月1日印發(fā)
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