廈高管〔2015〕139號(hào)《廈門火炬高新區(qū)管委會(huì)關(guān)于印發(fā)〈廈門火炬（翔安）產(chǎn)業(yè)區(qū)一期通用廠房調(diào)整土地使用權(quán)限制條件的管理辦法〉（修訂稿）的通知》

《廈門火炬高新區(qū)管委會(huì)關(guān)于印發(fā)〈廈門火炬（翔安）產(chǎn)業(yè)區(qū)一期通用廠房調(diào)整土地使用權(quán)限制條件的管理辦法〉（修訂稿）的通知》



廈高管〔2015〕139號(hào)

委機(jī)關(guān)各處室、委屬各單位：

現(xiàn)將《廈門火炬（翔安）產(chǎn)業(yè)區(qū)一期通用廠房調(diào)整土地使用權(quán)限制條件的管理辦法》（修訂稿）印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

廈門火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)

2015年7月21日

廈門火炬（翔安）產(chǎn)業(yè)區(qū)一期通用廠房

調(diào)整土地使用權(quán)限制條件的管理辦法

(修訂稿)

第一條 為規(guī)范火炬（翔安）產(chǎn)業(yè)區(qū)一期通用廠房土地使用權(quán)的變更行為，保障園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》、《廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)條例》，結(jié)合廈門火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（以下簡稱火炬高新區(qū)）實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱火炬（翔安）產(chǎn)業(yè)區(qū)一期通用廠房土地使用權(quán)是指產(chǎn)權(quán)所有人通過簽訂《國有土地使用權(quán)有償使用合同》和《廈門火炬（翔安）產(chǎn)業(yè)區(qū)通用廠房委托建設(shè)合同書》取得的特定區(qū)域土地使用權(quán)。

第三條 一期通用廠房產(chǎn)權(quán)所有人在滿足以下條件之一時(shí)，經(jīng)火炬高新區(qū)管委會(huì)同意，并報(bào)國土部門批準(zhǔn)后，可以簽訂土地補(bǔ)充合同調(diào)整原合同中關(guān)于土地使用權(quán)的限制條件：

（一）產(chǎn)權(quán)所有人工商、國稅、地稅關(guān)系已遷入火炬高新區(qū)，銷售額連續(xù)三年均達(dá)到1萬元人民幣/平方米以上的（以產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積為基數(shù)）；

（二）產(chǎn)權(quán)所有人工商、國稅、地稅關(guān)系已遷入火炬高新區(qū)，按照廠房建筑面積計(jì)算連續(xù)三年所繳納稅收的高新區(qū)留成部分超過100元人民幣/平方米的；

（三）產(chǎn)權(quán)所有人工商、國稅、地稅關(guān)系已遷入火炬高新區(qū)，在實(shí)際經(jīng)營中引進(jìn)世界500強(qiáng)企業(yè)或業(yè)界龍頭企業(yè)，需要將廠房作價(jià)入股的；

（四）產(chǎn)權(quán)所有人的工商、地稅、國稅關(guān)系已遷入火炬高新區(qū)并投產(chǎn)兩年以上，愿意一次性向火炬高新區(qū)補(bǔ)交廠房建筑差價(jià)及土地出讓金的（一期通用廠房開發(fā)成本1250元人民幣/平方米）。

1.補(bǔ)交土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)按國土部門相關(guān)規(guī)定計(jì)算；

2.補(bǔ)交廠房建筑差價(jià)計(jì)算公式：

（1250-原購買價(jià)格）×（1+ n×R）×建筑面積

其中n=已出讓年限

R=批準(zhǔn)完全出讓時(shí)金融機(jī)構(gòu)人民幣1年期定期存款基準(zhǔn)利率

第四條 申請(qǐng)人應(yīng)提交以下材料：

（一）法定代表人簽署的申請(qǐng)報(bào)告和書面承諾書；

（二）工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證原件及復(fù)印件；

（三）法定代表人身份證明；

（四）代理人員的授權(quán)委托書；

（五）依據(jù)第三條第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)辦理的，應(yīng)出具申請(qǐng)人近三年的審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)負(fù)債表、稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的納稅證明；

（六）依據(jù)第三條第（三）項(xiàng)辦理的，應(yīng)出具與世界500強(qiáng)企業(yè)或業(yè)界龍頭企業(yè)的合資合同或股東協(xié)議。

第五條 經(jīng)火炬高新區(qū)管委會(huì)審查同意后，申請(qǐng)人應(yīng)在30日內(nèi)向土地管理部門申請(qǐng)辦理變更等相關(guān)手續(xù)。

第六條 企業(yè)需要將土地使用權(quán)及其地上建筑物轉(zhuǎn)讓、抵押或出租的，應(yīng)提前三十日向火炬高新區(qū)管委會(huì)提出書面申請(qǐng)?；鹁娓咝聟^(qū)管委會(huì)根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營情況并結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃及園區(qū)環(huán)境影響評(píng)價(jià)等相關(guān)規(guī)定要求決定是否批準(zhǔn)；未獲得批準(zhǔn)，企業(yè)不得進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)讓、抵押或出租等處置行為。

第七條 經(jīng)批準(zhǔn)土地使用權(quán)由限制性出讓改為完全出讓之后，企業(yè)因破產(chǎn)、清算、自愿或強(qiáng)制遷出火炬高新區(qū)等情形確需轉(zhuǎn)讓（處置）的，火炬高新區(qū)管理機(jī)構(gòu)對(duì)土地使用權(quán)有優(yōu)先購買權(quán)。該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得高于原出讓價(jià)，建筑物轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得高于重置成本減折舊。

第八條 本辦法由火炬高新區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

第九條 本辦法自2015年8月15日起施行，《廈門火炬（翔安）產(chǎn)業(yè)區(qū)一期通用廠房調(diào)整土地使用權(quán)限制條件的管理辦法》（修訂稿）（廈高管[2013]142號(hào)）同時(shí)廢止。

廈門火炬高新區(qū)管委會(huì)辦公室2015年7月21日印發(fā)

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