廈國(guó)土房〔2015〕160號(hào)《廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局廈門市規(guī)劃委員會(huì)廈門市建設(shè)局關(guān)于規(guī)范建設(shè)項(xiàng)目房產(chǎn)面積計(jì)算等有關(guān)事項(xiàng)的通知》

《廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局廈門市規(guī)劃委員會(huì)廈門市建設(shè)局關(guān)于規(guī)范建設(shè)項(xiàng)目房產(chǎn)面積計(jì)算等有關(guān)事項(xiàng)的通知》



廈國(guó)土房〔2015〕160號(hào)

各有關(guān)單位：

為更好地貫徹落實(shí)廈門市行政服務(wù)中心管理委員會(huì)等四單位《關(guān)于推進(jìn)建設(shè)工程規(guī)劃許可審批流程改革有關(guān)工作的通知》（廈政管[2014]68號(hào)）和《廈門市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃委等部門關(guān)于廈門市經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工增容面積處理辦法》（廈府辦[2014]151號(hào)），規(guī)范建設(shè)項(xiàng)目房產(chǎn)面積計(jì)算，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工圖設(shè)計(jì)、房產(chǎn)面積預(yù)算、商品房預(yù)售、規(guī)劃條件核實(shí)和土地房屋登記過(guò)程中的房產(chǎn)面積測(cè)算，應(yīng)嚴(yán)格遵循《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》、《廈門市房產(chǎn)面積測(cè)算細(xì)則》及《廈門市建筑工程計(jì)容建筑面積計(jì)算、房產(chǎn)面積登記及與地價(jià)收取對(duì)應(yīng)關(guān)系表》等。

二、各階段設(shè)計(jì)文件（含總平面圖和分層平面圖）中與建筑面積、計(jì)容面積計(jì)算有關(guān)的各建筑部位的建筑名詞和術(shù)語(yǔ)，要按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》、《廈門市房產(chǎn)面積測(cè)算細(xì)則》及《廈門市建筑工程計(jì)容建筑面積計(jì)算、房產(chǎn)面積登記及與地價(jià)收取對(duì)應(yīng)關(guān)系表》等要求表述。施工圖和設(shè)計(jì)說(shuō)明應(yīng)明確建筑部位功能，特別是對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋共有建筑部位，要明示權(quán)利歸屬，如小區(qū)配電室、風(fēng)機(jī)房、工具間等，作為房產(chǎn)測(cè)繪及權(quán)屬登記的依據(jù)。

三、建設(shè)單位應(yīng)委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪單位，對(duì)擬報(bào)建的建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行房產(chǎn)面積預(yù)算。預(yù)算成果應(yīng)包含：項(xiàng)目總建筑面積（含地上、地下建筑面積）、計(jì)容建筑面積（含不同功能計(jì)容建筑面積）、公建配套面積、建筑密度、停車位數(shù)。住宅類項(xiàng)目還應(yīng)包含客廳挑空比例、陽(yáng)臺(tái)水平投影面積比例、凸窗形式及挑出寬度、空調(diào)外機(jī)隔板進(jìn)深及寬度、花池進(jìn)深等。

房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)房產(chǎn)預(yù)算成果蓋章確認(rèn)后，方可將對(duì)應(yīng)的施工圖（包含施工圖變更）報(bào)送施工圖審查機(jī)構(gòu)審查。

四、施工圖審查機(jī)構(gòu)根據(jù)廈門市行政服務(wù)中心管理委員會(huì)等四單位《關(guān)于推進(jìn)建設(shè)工程規(guī)劃許可審批流程改革有關(guān)工作的通知》，進(jìn)行規(guī)劃委托指標(biāo)審查，審查合格后出具《規(guī)劃委托專項(xiàng)審查報(bào)告書》。

五、屬建筑區(qū)分所有的項(xiàng)目，在辦理商品房預(yù)售或抵押登記時(shí)，應(yīng)提供經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格的房產(chǎn)測(cè)繪單位出具的房產(chǎn)面積預(yù)算報(bào)告書（含房屋分戶面積明細(xì)）和對(duì)應(yīng)經(jīng)審查合格的施工圖，作為新建樓盤必備材料。其中預(yù)算成果報(bào)告書成果說(shuō)明內(nèi)容應(yīng)包括：

（一）依據(jù)×××號(hào)工程規(guī)劃許可證及×××號(hào)施工圖紙核準(zhǔn)計(jì)算，單元?jiǎng)澐?、用途、建筑面積等與核準(zhǔn)一致；

（二）人防單元與×××號(hào)人防部門核準(zhǔn)的地下室平面布置圖一致；

（三）該預(yù)算成果報(bào)告適用項(xiàng)目預(yù)售與抵押辦理；

（四）該項(xiàng)目預(yù)算成果報(bào)告書經(jīng)建設(shè)單位驗(yàn)收。

六、項(xiàng)目竣工規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)量時(shí)，竣工測(cè)量單位應(yīng)根據(jù)現(xiàn)狀測(cè)量，將建筑物各部位功能用途詳盡測(cè)繪標(biāo)示，并比對(duì)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查通過(guò)的最終施工圖，列出變更事項(xiàng)對(duì)照表，出具建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)量報(bào)告書，由建設(shè)單位確認(rèn)，再報(bào)市測(cè)繪與基礎(chǔ)地理信息中心審核后，將屬?gòu)B門市行政服務(wù)中心管理委員會(huì)等四單位《關(guān)于推進(jìn)建設(shè)工程規(guī)劃許可審批流程改革有關(guān)工作的通知》明確的建設(shè)工程規(guī)劃許可審查內(nèi)容及施工圖審查機(jī)構(gòu)規(guī)劃專項(xiàng)審查內(nèi)容的測(cè)量成果提交規(guī)劃部門核實(shí)認(rèn)定。

竣工規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)量報(bào)告應(yīng)包含：項(xiàng)目總建筑面積（含地上、地下建筑面積）、計(jì)容建筑面積（含不同功能計(jì)容建筑面積）、公建配套面積、建筑密度、停車位數(shù)。住宅類項(xiàng)目還應(yīng)包含客廳挑空比例、陽(yáng)臺(tái)水平投影面積比例、凸窗形式、空調(diào)外機(jī)隔板進(jìn)深及寬度，及其上述部位相對(duì)應(yīng)的計(jì)容建筑面積等。

規(guī)劃部門依據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附圖、建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)量報(bào)告書進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)驗(yàn)收，出具規(guī)劃條件核實(shí)意見(jiàn)書。

七、房產(chǎn)測(cè)量時(shí)，不同性質(zhì)建筑計(jì)容面積、各公建配套計(jì)容面積的確認(rèn)以規(guī)劃條件核實(shí)為依據(jù)，按房產(chǎn)測(cè)量相關(guān)規(guī)范進(jìn)行實(shí)測(cè)。建設(shè)單位將房產(chǎn)測(cè)繪成果提交市測(cè)繪與基礎(chǔ)地理信息中心審核。

八、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、房產(chǎn)測(cè)繪單位、施工圖審查機(jī)構(gòu)有不誠(chéng)信行為及違法違規(guī)行為的，由相應(yīng)的監(jiān)管部門按規(guī)定進(jìn)行處罰，列入黑名單并給予曝光。

九、以上通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。

廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局廈門市規(guī)劃委員會(huì)廈門市建設(shè)局

2015年5月18日

廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局辦公室2015年5月21日印發(fā)

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