長(zhǎng)政辦發(fā)〔2017〕50號(hào)《長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)〈長(zhǎng)沙市存量房交易稅收征收管理辦法〉的通知》

《長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)〈長(zhǎng)沙市存量房交易稅收征收管理辦法〉的通知》



長(zhǎng)政辦發(fā)〔2017〕50號(hào)

各區(qū)縣（市）人民政府，市直機(jī)關(guān)各單位：

《長(zhǎng)沙市存量房交易稅收征收管理辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳

2017年9月1日

 

長(zhǎng)沙市存量房交易稅收征收管理辦法

 

第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范存量房交易稅收征管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》和《財(cái)政部國(guó)

家稅務(wù)總局關(guān)于推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》（財(cái)稅〔2010〕105號(hào)）等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制訂本辦法。

第二條 本辦法適用于長(zhǎng)沙市行政區(qū)域范圍內(nèi)存量房（俗稱“二手房”）交易環(huán)節(jié)的稅收征管。

第三條 發(fā)生存量房交易負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)繳納契稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加等稅費(fèi)。申報(bào)納稅按以下程序進(jìn)行：

（一）納稅人向地稅機(jī)關(guān)設(shè)立的存量房交易辦稅窗口申報(bào)，或通過地稅機(jī)關(guān)認(rèn)可的其他渠道申報(bào)；

（二）地稅機(jī)關(guān)按照本辦法第四條 評(píng)估存量房交易價(jià)格；

（三）納稅人按地稅機(jī)關(guān)確認(rèn)的計(jì)稅價(jià)格申報(bào)繳納稅費(fèi)。

第四條 地稅部門按財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局的要求，應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)，建立存量房交易納稅評(píng)估系統(tǒng)。系統(tǒng)采用國(guó)際通用的評(píng)估方法，借助房地產(chǎn)批量估價(jià)技術(shù)軟件建立的估價(jià)模型，將待評(píng)估房地產(chǎn)就地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、朝向、樓層、層高、交易時(shí)點(diǎn)等主要因素修正得出存量房交易價(jià)格評(píng)估值。

第五條 地稅機(jī)關(guān)以評(píng)估值的一定比例作為計(jì)稅參考值；申報(bào)價(jià)格高于計(jì)稅參考值的，以申報(bào)價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格；申報(bào)價(jià)格低于計(jì)稅參考值的，如果納稅人不能按要求陳述、舉證正當(dāng)理由，以計(jì)稅參考值作為計(jì)稅價(jià)格。

第六條 納稅人對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的計(jì)稅價(jià)格有異議的，按照湖南省存量房交易計(jì)稅價(jià)格異議處理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第七條 對(duì)發(fā)生存量房交易行為且未按規(guī)定繳納稅款的納稅人，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依法追繳其應(yīng)納稅款和滯納金，并依法給予其相應(yīng)的行政處罰。對(duì)采取欺騙、隱瞞等手段進(jìn)行虛假的納稅申報(bào)不繳或少繳應(yīng)納稅款的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依法追征其未繳或少繳的稅款和滯納金，并依法追究其法律責(zé)任。涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

第八條 相關(guān)部門要積極配合地稅部門的征收管理。財(cái)政部門協(xié)助開展此項(xiàng)工作，不定期組織召開財(cái)稅征管工作聯(lián)席會(huì)議，協(xié)調(diào)解決工作中的問題，并負(fù)責(zé)安排一定的工作經(jīng)費(fèi)；地稅部門負(fù)責(zé)做好存量房交易過程中的稅（費(fèi)）款征收、減免稅管理和稅收政策咨詢、宣傳等工作；國(guó)土資源部門（市不動(dòng)產(chǎn)登記中心）、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門（市房屋交易管理中心）要與地稅部門建立存量房交易稅收管理信息共享機(jī)制，做到土地、房產(chǎn)交易信息的即時(shí)傳遞，建立數(shù)據(jù)共享規(guī)范文本，明確數(shù)據(jù)采集范圍，在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)，納稅人未能提供相關(guān)完稅憑證的，不得為其辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保落實(shí)“先稅后證”政策；公安部門負(fù)責(zé)

提供戶籍信息；民政部門負(fù)責(zé)提供婚姻登記信息和地址信息。

第九條 房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中的其他規(guī)費(fèi)按存量房交易評(píng)估計(jì)稅價(jià)格確定。

第十條 本辦法自2017年10月1日起執(zhí)行。

本文鏈接：http://www.dyerandpostasalon.com/rule/37925.html

本文關(guān)鍵詞： 長(zhǎng)沙市, 存量房, 交易, 稅收, 征收, 管理辦法