筑府辦發(fā)〔2018〕19號(hào)《貴州市人民政府辦公廳關(guān)于切實(shí)做好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展有關(guān)工作的通知》

《貴州市人民政府辦公廳關(guān)于切實(shí)做好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展有關(guān)工作的通知》



筑府辦發(fā)〔2018〕19號(hào)

貴陽(yáng)市人民政府辦公廳文件

筑府辦發(fā)〔2018〕19號(hào)

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市人民政府辦公廳關(guān)于切實(shí)做好促進(jìn)房地產(chǎn)

市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展有關(guān)工作的通知

各區(qū)、市、縣人民政府，高新開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、貴陽(yáng)綜合保稅區(qū)、貴州雙龍航空港經(jīng)濟(jì)區(qū)管委會(huì)，市政府各工作部門，市各直屬事業(yè)單位，市管企業(yè)：

為貫徹落實(shí)黨的十九大、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的工作要求，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒”的定位，保障居民合理住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)工作通知如下：

一、做好土地供應(yīng)管理

（一）按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》（建房〔2017〕80號(hào)）要求，各區(qū)（市、縣）和開(kāi)發(fā)區(qū)要結(jié)合商品住房庫(kù)存消化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序。其中：白云區(qū)要顯著增加供地，同時(shí)加快供地節(jié)奏；觀山湖區(qū)、烏當(dāng)區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)要增加供地。

（二）由市國(guó)土、土儲(chǔ)、公共資源交易中心等部門負(fù)責(zé)，合理確定新增住宅供地價(jià)格，避免出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況。建立房?jī)r(jià)與地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，嚴(yán)防地價(jià)過(guò)快上漲。

（三）嚴(yán)格執(zhí)行土地利用動(dòng)態(tài)巡查制度，督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及時(shí)足額繳納土地出讓價(jià)款，市各職能部門督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴(yán)格按照合同約定及時(shí)開(kāi)工、竣工，加快商品住房項(xiàng)目建設(shè)和上市節(jié)奏，盡快形成市場(chǎng)有效供應(yīng)。

二、完善住房供給結(jié)構(gòu)

結(jié)合“爽爽貴陽(yáng)”的城市定位，構(gòu)建符合貴陽(yáng)市實(shí)際的普通商品住房供應(yīng)體系，引導(dǎo)好市場(chǎng)預(yù)期。中心城區(qū)要培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，彌補(bǔ)租賃市場(chǎng)短板，為困難群體解決住房問(wèn)題增加渠道，緩解購(gòu)房市場(chǎng)壓力。

三、嚴(yán)格限制投機(jī)炒房行為

（一）在我市購(gòu)買的新建商品住房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，購(gòu)買時(shí)間以簽訂《商品房買賣合同》時(shí)間為準(zhǔn)。

（二）落實(shí)好住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)三部門規(guī)范購(gòu)房融資文件精神，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)個(gè)人消費(fèi)貸款管理，合理控制個(gè)人消費(fèi)貸款的增量和增速，支持居民首套和改善型購(gòu)房，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款最低首付比要求、首付資金真實(shí)性檢查、償債能力審查等要求，嚴(yán)厲打擊“首付貸”、“假按揭”等行為。

四、切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格

嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)制度，住宅樓盤表一房一價(jià)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行申報(bào)，每套住宅的銷售價(jià)格應(yīng)與申報(bào)價(jià)格相對(duì)應(yīng)，企業(yè)不得擅自調(diào)整住宅的預(yù)售許可申報(bào)價(jià)格。

五、調(diào)整住房公積金政策

申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存職工及其配偶不能提取住房公積金用于追加該套住房的首付。職工家庭已辦理過(guò)一次住房公積金貸款的，需在結(jié)清滿一年后方可再次申請(qǐng)住房公積金貸款。

六、加大房地產(chǎn)市場(chǎng)整治力度

（一）按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》（建房〔2010〕53號(hào)）要求，未取得預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。

（二）按照貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、貴州省工商行政管理局《商品房買賣合同》示范文本要求；雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定購(gòu)房合同原件份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；合同簽訂后，在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以合同需備案或其他任何理由不交授合同原件給買受人。

（三）進(jìn)一步加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治力度，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。對(duì)捂盤惜售、投機(jī)炒作、虛假宣傳、違規(guī)銷售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為堅(jiān)決予以查處。

七、培育和發(fā)展租賃市場(chǎng)

建立完善租購(gòu)并舉住房供應(yīng)體系，大力培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，特別是長(zhǎng)期租賃，開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，支持企業(yè)和個(gè)人開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)，多渠道多元化籌措租賃住房，全面保障城鎮(zhèn)居民和“貴漂”“貴創(chuàng)”群眾住有所居，確保來(lái)筑創(chuàng)業(yè)和務(wù)工人員公平共享我市創(chuàng)新型中心城市建設(shè)的發(fā)展成果，全面實(shí)現(xiàn)幸福居住目標(biāo)。

八、本通知由市相關(guān)主管部門負(fù)責(zé)解釋，自發(fā)布之日起施行。原市級(jí)發(fā)布的有關(guān)政策措施與本通知有沖突的，以本通知為準(zhǔn)。

2018年5月11日

（此件公開(kāi)發(fā)布）

貴陽(yáng)市人民政府辦公廳 2018年5月11日印發(fā)

共印105份

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本文關(guān)鍵詞： 貴陽(yáng)市, 政府文件, 規(guī)范性文件