廈房市場(chǎng)〔2021〕3號(hào)《廈門(mén)市住房保障和房屋管理局等十部門(mén)關(guān)于印發(fā)整治二手房市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)工作方案的通知》

廈門(mén)市住房保障和房屋管理局等十部門(mén)關(guān)于印發(fā)整治二手房市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)工作方案的通知






廈房市場(chǎng)〔2021〕3號(hào)

各有關(guān)單位：

經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《廈門(mén)市整治二手房市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)工作方案》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。





 

廈門(mén)市住房保障和房屋管理局

中共廈門(mén)市委網(wǎng)絡(luò)安全和信息化委員會(huì)辦公室

廈門(mén)市公安局

廈門(mén)市司法局

廈門(mén)市自然資源和規(guī)劃局

廈門(mén)市市場(chǎng)監(jiān)督管理局

廈門(mén)市地方金融監(jiān)管局

國(guó)家稅務(wù)總局廈門(mén)市稅務(wù)局

中國(guó)人民銀行廈門(mén)市中心支行

中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)廈門(mén)監(jiān)管局

2021年4月16日


 

廈門(mén)市整治二手房市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)工作方案

為堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院“房住不炒”決策部署，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，集中打擊炒房等市場(chǎng)亂象，維護(hù)人民群眾合法權(quán)益，遏制房?jī)r(jià)和租金上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，決定在全市范圍內(nèi)開(kāi)展整治二手房市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，特制定本方案。

一、組織領(lǐng)導(dǎo)

成立整治二手房市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡(jiǎn)稱(chēng)領(lǐng)導(dǎo)小組），由分管市領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng)，市政府辦公廳分管領(lǐng)導(dǎo)、市住房局主要領(lǐng)導(dǎo)任副組長(zhǎng)，市委網(wǎng)信辦、市公安局、市司法局、市資源規(guī)劃局、市市場(chǎng)監(jiān)管局、市金融監(jiān)管局、廈門(mén)市稅務(wù)局、人民銀行廈門(mén)市中心支行、廈門(mén)銀保監(jiān)局為成員單位，分管領(lǐng)導(dǎo)任領(lǐng)導(dǎo)小組成員。

領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公室掛靠市住房局，由市住房局王星旦副局長(zhǎng)兼任辦公室主任，各成員單位指派相關(guān)處室負(fù)責(zé)人為辦公室成員。辦公室負(fù)責(zé)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)的日常工作，并定期向領(lǐng)導(dǎo)小組報(bào)告。

二、工作目標(biāo)

通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)檢查和聯(lián)合執(zhí)法，有效遏制二手房市場(chǎng)亂象，維護(hù)市場(chǎng)秩序。重點(diǎn)打擊機(jī)構(gòu)、個(gè)人違規(guī)使用信貸資金，公證代理囤積房源，規(guī)避交易稅費(fèi)等炒房行為，以及發(fā)布不實(shí)房源價(jià)格、宣傳“學(xué)區(qū)房”等違法違規(guī)炒作行為，及時(shí)曝光典型案例，形成震懾，營(yíng)造良好輿論環(huán)境，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

三、整治重點(diǎn)

（一）通過(guò)囤積房源或壟斷房源，抬高房?jī)r(jià)、房租。

（二）通過(guò)“協(xié)議代持”“全權(quán)委托公證”“利用平臺(tái)吸收會(huì)員眾籌”等方式進(jìn)行炒房。

（三）違規(guī)使用經(jīng)營(yíng)用途貸款、消費(fèi)貸款以及小額貸款公司提供的貸款等資金進(jìn)行炒房。

（四）通過(guò)隱瞞交易真實(shí)情況規(guī)避房屋稅費(fèi)進(jìn)行炒房。

（五）通過(guò)隱瞞事實(shí)或使用虛假材料辦理涉房公證進(jìn)行炒房。

（六）通過(guò)發(fā)布不實(shí)房源信息或虛構(gòu)實(shí)際成交價(jià)格等方式，哄抬房?jī)r(jià)。

（七）通過(guò)制造、散布虛假信息，或利用“學(xué)區(qū)房”“拆遷房”等概念炒作，哄抬房?jī)r(jià)，推動(dòng)房?jī)r(jià)過(guò)高上漲。

（八）通過(guò)采取弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況，或者提供虛假證明材料等方式獲取購(gòu)房資格。

（九）通過(guò)對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)（租）出房屋賺取差價(jià)。

（十）通過(guò)各類(lèi)平臺(tái)、自媒體及其它線上線下渠道，培訓(xùn)炒房，發(fā)布背離“房住不炒”定位的信息，捏造、散布不實(shí)消息，制造購(gòu)房恐慌情緒。

四、職責(zé)分工

本次專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)由市住房局牽頭協(xié)調(diào)組織，各相關(guān)部門(mén)共同參與。下設(shè)4個(gè)小組。

（一）綜合協(xié)調(diào)分析小組

1.工作職責(zé)：制定具體行動(dòng)方案，匯總行動(dòng)有關(guān)信息，下發(fā)工作指令；通過(guò)調(diào)查、梳理、分析、核查房源發(fā)布和掛牌價(jià)、居間代理、交易過(guò)戶(hù)、委托公證、繳交稅費(fèi)、交易資金等情況，發(fā)現(xiàn)炒房線索；收集線上炒房線索；協(xié)調(diào)各參與部門(mén)的日常行動(dòng)和專(zhuān)項(xiàng)工作；召集研究各類(lèi)重大案件并督促具體行動(dòng)的落實(shí)。

2.責(zé)任單位：市住房局，市委網(wǎng)信辦，市司法局，市資源規(guī)劃局（不動(dòng)產(chǎn)登記中心、檔案中心），市金融監(jiān)管局，廈門(mén)市稅務(wù)局，廈門(mén)銀保監(jiān)局。

（二）執(zhí)法行動(dòng)小組

1.工作職責(zé)：建立聯(lián)合執(zhí)法機(jī)制，各相關(guān)單位應(yīng)選派有辦案經(jīng)驗(yàn)的骨干人員參與案件查處，依法對(duì)炒房線索涉及的人員和機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查，對(duì)投機(jī)炒房人員和機(jī)構(gòu)的違法行為進(jìn)行處罰，涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪、刑事犯罪的移送公安機(jī)關(guān)。其中，住房部門(mén)對(duì)騙取購(gòu)房資格，違規(guī)交易、違規(guī)經(jīng)紀(jì)等行為進(jìn)行查處；市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)對(duì)違規(guī)廣告、合同、價(jià)格等擾亂市場(chǎng)秩序的行為進(jìn)行查處；司法行政管理部門(mén)對(duì)違規(guī)辦理涉及房屋公證的行為進(jìn)行查處；稅務(wù)部門(mén)對(duì)涉嫌偷稅等稅收違法案件進(jìn)行查處；金融監(jiān)管部門(mén)對(duì)違規(guī)使用信貸資金的行為進(jìn)行查處。

2.責(zé)任單位：市住房局、市公安局，市司法局、市市場(chǎng)監(jiān)管局、市金融監(jiān)管局、廈門(mén)市稅務(wù)局、人行廈門(mén)市中心支行、廈門(mén)銀保監(jiān)局。

（三）宣傳引導(dǎo)小組

1.工作職責(zé)：做好房地產(chǎn)市場(chǎng)輿情監(jiān)測(cè)和輿論引導(dǎo)，實(shí)時(shí)跟蹤報(bào)道打擊投機(jī)炒房的工作情況。及時(shí)通過(guò)報(bào)紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)法律法規(guī)宣傳，曝光違法違規(guī)典型案例，形成震懾，營(yíng)造良好輿論環(huán)境。

2.責(zé)任單位：市住房局、市委網(wǎng)信辦。

（四）市場(chǎng)監(jiān)測(cè)小組

1.工作職責(zé)：做好本市二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析和預(yù)警。加強(qiáng)對(duì)中介機(jī)構(gòu)及時(shí)、準(zhǔn)確報(bào)送二手住房掛牌和成交數(shù)據(jù)等相關(guān)信息的指導(dǎo)，加強(qiáng)對(duì)熱點(diǎn)片區(qū)、熱點(diǎn)樓盤(pán)成交信息收集分析，及時(shí)公開(kāi)參考成交價(jià)格區(qū)間。

2.責(zé)任單位：市住房局、市資源規(guī)劃局（不動(dòng)產(chǎn)登記中心）。

五、工作階段

專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)時(shí)間為期9個(gè)月，按準(zhǔn)備部署、集中打擊、總結(jié)通報(bào)三個(gè)階段進(jìn)行。

（一）準(zhǔn)備部署階段（2021年4月中旬）

細(xì)化行動(dòng)工作方案，進(jìn)一步明確責(zé)任分工，初步調(diào)查、梳理和研究分析媒體曝光、群眾信訪投訴反映強(qiáng)烈的炒房線索，作為專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)重點(diǎn)。召開(kāi)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)動(dòng)員部署會(huì)議，統(tǒng)一思想，明確工作目標(biāo)和要求。

（二）集中整治階段（2021年4月中旬至11月底）

各工作小組按工作職責(zé)分工，在確保市場(chǎng)平穩(wěn)、房?jī)r(jià)穩(wěn)定的前提下，采用專(zhuān)項(xiàng)檢查、聯(lián)合檢查等方式，依法對(duì)機(jī)構(gòu)和個(gè)人的投機(jī)炒房行為進(jìn)行調(diào)查處理，并及時(shí)曝光。

（三）總結(jié)通報(bào)階段（2021年12月）

對(duì)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)進(jìn)行全面總結(jié)和宣傳，推廣專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)中的好經(jīng)驗(yàn)好做法，鞏固專(zhuān)項(xiàng)工作成效，形成規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的基礎(chǔ)性制度和工作機(jī)制。

六、工作要求

（一）各部門(mén)要切實(shí)提高思想認(rèn)識(shí)，自覺(jué)提升政治站位，以高度的行動(dòng)自覺(jué),強(qiáng)烈的責(zé)任感和使命感抓好工作落實(shí)，協(xié)同配合，精心組織實(shí)施，確保專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)工作取得扎實(shí)成效。

（二）各部門(mén)要及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室報(bào)送監(jiān)管和查處情況，要暢通群眾舉報(bào)投訴渠道，引導(dǎo)公眾參與整治二手房市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)。

（三）各部門(mén)要對(duì)發(fā)現(xiàn)的各類(lèi)違法違規(guī)線索全面排查，精準(zhǔn)打擊，及時(shí)依法查處，計(jì)入信用檔案；專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)過(guò)程中，對(duì)涉嫌隱瞞包庇、濫用職權(quán)、玩忽職守的部門(mén)和人員，由領(lǐng)導(dǎo)小組報(bào)市紀(jì)委監(jiān)委調(diào)查處理。

（四）各部門(mén)要強(qiáng)化信息公開(kāi)，充分利用現(xiàn)代化信息科技手段，注重發(fā)揮新媒體作用，加強(qiáng)新聞宣傳，正確引導(dǎo)輿論，營(yíng)造良好社會(huì)氛圍。要強(qiáng)化監(jiān)督檢查結(jié)果的公示和運(yùn)用，通過(guò)曝光典型案例，進(jìn)一步強(qiáng)化警示震懾作用。

（五）專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在違法違規(guī)行為，市住房局可暫停其買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約資格。

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