級別

分布范圍

Ⅰ級

1、雙擁大道地塊：東至泗海怡園宗地東側(cè)道路與雙擁大道、東濱路垂直交匯，西至延河，南至延河，北至解放劇院廣場山體自然坡腳與長青路相接。

2、中心街地塊(南大街、北大街、二道街、南濱路、北濱路等)：東至延河、南川河，西至區(qū)域內(nèi)山體自然坡腳線，南至南橋，北至王家坪大橋與延中宗地一線。

Ⅱ級

老城區(qū)

1.圣地路延安大學(xué)、丁泉砭地塊：東至區(qū)域內(nèi)山體自然坡腳線，含楊家?guī)X舊址平坦區(qū)域，西至延河，南至清涼山景區(qū)入口以北，北至延安大學(xué)宗地北側(cè)。

2.棗園路地塊：東至勝利廣場東側(cè)，西至棗園路與河濱路交匯處，南至西川河，北至區(qū)域內(nèi)山體自然坡腳線。

3.師范路地塊：東至延河，西至區(qū)域內(nèi)山體自然坡腳線，南至王家坪大橋以北一線，北至石佛溝大橋。

4.長青路北側(cè)地塊：東至延安機(jī)場西側(cè)，西至向陽路與長青路交匯處，南至長青路北側(cè)，北至長青路沿線山體自然坡腳線，含尹家溝、橋溝、東十里鋪。

5.馬家灣光華路地塊：東至南川河，西至慧澤路，南至杜甫川河，北至南橋南側(cè)與一級地相接。

6.嘉陵路、七里鋪街地塊：東至區(qū)域內(nèi)山體自然坡腳線，西至南川河，南至柳林橋與柳林路交匯處，北至延河。

新區(qū)

北區(qū)

中心地塊：東至13、18、25號線，西至0號線西段、7號線，南至尹家溝、橋溝組團(tuán)平坦區(qū)域，北至0號線。

Ⅲ級

老城區(qū)

1.棗園地塊：東與棗園路二級地相接，西至延安職業(yè)技術(shù)學(xué)院宗地西側(cè)，南至西川河，北至區(qū)域內(nèi)山體自然坡腳線，含棗園舊址。

2.卷煙廠地塊：東至延河，西至區(qū)域內(nèi)山體自然坡腳線，南至蘭家坪大橋，北至楊家灣大橋，含四八烈士陵園。

3.楊家灣地塊：東至區(qū)域內(nèi)山體自然坡腳線，西至延河，南至延安大學(xué)宗地北側(cè)與二級地相接，北至楊家灣大橋。

4.石佛溝地塊：東至石佛溝大橋，西至石佛溝安置小區(qū)宗地西側(cè)，南至區(qū)域內(nèi)山體自然坡腳線，北至西川河。

5.文化溝、西溝、市場溝、紅化溝地塊：道路兩側(cè)平坦區(qū)域。

6.中心街地塊：南大街、北大街、延中溝靠山一側(cè)一級地外圍自然坡腳線以上至規(guī)劃居民用地以內(nèi)區(qū)域。

7.馬家灣光華路地塊：東至杜甫川河與南川河交匯處、紅化溝（慧澤路西側(cè)）與二級地相接，西至延安體育運(yùn)動學(xué)校宗地西側(cè)，南至延安大學(xué)醫(yī)學(xué)院一線山體自然坡腳線，北至光華路、紅化溝沿線山體自然坡腳線。

8.南河濱路地塊：東至南川河，西至南河濱路西側(cè)沿線山體自然坡腳線，南至高坡橋,北至杜甫川河與南川河交匯處。

Ⅲ級

老城區(qū)

9.嘉陵路、七里鋪街、南濱大道地塊：嘉陵路、七里鋪街二級地東側(cè)相鄰區(qū)域及沿路溝口平坦區(qū)域，南濱大道兩側(cè)平坦區(qū)域，南至高坡橋，北至延河。

10.黃蒿洼地塊： G210道路兩側(cè)平坦區(qū)域，含南寨砭小區(qū)沿路平坦區(qū)域。

11.黑龍溝、向陽溝、尹家溝、東十里鋪地塊：均與一級地、二級地相鄰，指長青路沿線一級地、二級地北側(cè)及各溝內(nèi)道路兩側(cè)平坦區(qū)域。

12.東川地塊：東至李渠鎮(zhèn)西村西側(cè)，西至延安機(jī)場宗地與二級地相接，南至延河，北至區(qū)域內(nèi)山體自然坡腳線，含丁家溝、碾莊溝溝口平坦區(qū)域。

新區(qū)

北區(qū)

二級地以外較平坦區(qū)域，主要為杜家溝組團(tuán)、楊家?guī)X組團(tuán)、橋溝組團(tuán)二級地外圍平坦區(qū)域。

Ⅳ級

1.棗園裴莊地塊：東至延安職業(yè)技術(shù)學(xué)院宗地西側(cè)，西至裴莊定級邊界（棗園高速出入口），南至西川河，北至區(qū)域內(nèi)山體自然坡腳線。

2.小砭溝、石佛溝地塊：主要為道路兩側(cè)及溝內(nèi)平坦區(qū)域。

3.河莊坪地塊：東至延河，西至山體自然坡腳線，南至楊家灣大橋北側(cè)，北至河莊坪定級邊界。

4.圣地河谷地塊：東至山體自然坡腳線，西至延河，南至延河，北至山體自然坡腳線與延河交匯處。

5.楊家灣、楊家?guī)X、王家坪、丁泉砭地塊：主要為靠山一側(cè)二級地、三級地外圍山體自然坡腳線以上至規(guī)劃居民用地以內(nèi)區(qū)域。

6.杜家溝路、楊家?guī)X路、尹家溝路、核桃樹塔路地塊：新老城連接道路兩側(cè)較平坦區(qū)域。

7.橋溝路地塊：橋溝鎖壩區(qū)域。

8.文化溝、大砭溝、延中溝、西溝、市場溝、紅化溝地塊：主要為靠山一側(cè)二級地、三級地外圍山體自然坡腳線以上居民區(qū)域及大砭溝內(nèi)平坦區(qū)域。

9.高家園則、馬家灣光華路：主要為靠山一側(cè)二級地、三級地外圍山體自然坡腳線以上區(qū)域及高苑路兩側(cè)平坦區(qū)域。

10.萬花路地塊：東至延安體育運(yùn)動學(xué)校宗地西側(cè)，西至萬花定級邊界，主要為道路兩側(cè)平坦區(qū)域。

11.高坡橋以南地塊：指高坡橋以南至三十里鋪定級邊界，分布于道路兩側(cè)及溝口平坦區(qū)域。

12.燕溝、白坪村、二莊科溝、煙囪溝地塊：指溝內(nèi)三級地外圍山體自然坡腳線以下平坦區(qū)域。

13.嘉陵路、黃蒿洼地塊：指嘉陵路和黃蒿洼內(nèi)三級地外圍山體自然坡腳線以上居民區(qū)域及鑫鑫家園宗地東側(cè)以西平坦區(qū)域。

14.羅家坪、澤子溝、南寨砭地塊：三級地外圍及溝內(nèi)道路兩側(cè)平坦區(qū)域。

15.長青路地塊：沿長青路三級地外圍山體自然坡腳線以上至規(guī)劃居民用地以內(nèi)區(qū)域。

16.李渠鎮(zhèn)中心區(qū)地塊：東與姚店鎮(zhèn)相接，西與三級地相接，分布延河兩岸至山體自然坡腳線以下開闊地帶。

17.姚店鎮(zhèn)中心區(qū)地塊：東至姚店大橋，西與李渠鎮(zhèn)相接，分布延河兩岸至山體自然坡腳線以下開闊地帶。

18.姚店大橋東側(cè)地塊：指沿G210兩側(cè)平坦區(qū)域至定級邊界延延高速公路出入口。

Ⅴ級

中心城區(qū)范圍內(nèi)一、二、三、四級地以外的其他區(qū)域。

土地級別

商服用地

住宅用地

工業(yè)用地

元/㎡

萬元/畝

元/㎡

萬元/畝

元/㎡

萬元/畝

I級

4314

287.60

3296

219.73

1912

127.47

II級

老城區(qū)

2965

197.67

2452

163.47

1221

81.40

新區(qū)北區(qū)

2654

176.93

2231

148.73

1362

90.80

III級

老城區(qū)

2068

137.87

1724

114.93

877

58.47

新區(qū)北區(qū)

1851

123.40

1678

111.87

1087

72.47

IV級

1126

75.07

906

60.40

470

31.33

V級

631

42.07

505

33.67

391

26.07

1.考慮北區(qū)特殊地質(zhì)條件，在填方區(qū)自然沉降期內(nèi)，填方區(qū)地價參照挖方區(qū)地價的一定比例執(zhí)行，且應(yīng)隨著沉降期剩余年限的減少逐年提高地價參照比例。Ⅱ級-新區(qū)北區(qū)10.8平方公里以內(nèi)的商服、住宅用地填方區(qū)地價按照規(guī)劃條件明確的填方區(qū)面積、用途參照該級別同類用途基準(zhǔn)地價的60%執(zhí)行；Ⅱ級-新區(qū)北區(qū)10.8平方公里以內(nèi)的工業(yè)用地填方區(qū)地價、Ⅲ級-新區(qū)北區(qū)10.8平方公里以外平坦區(qū)域的商服、住宅、工業(yè)用地填方區(qū)地價均按照規(guī)劃條件明確的填方區(qū)面積、用途參照所在級別同類用途基準(zhǔn)地價的65%執(zhí)行；

2.城市中心規(guī)劃區(qū)V級以外的區(qū)級規(guī)劃范圍內(nèi)的橋溝、李渠、姚店、棗園、萬花山、柳林、河莊坪等鄉(xiāng)(鎮(zhèn))區(qū)域的基準(zhǔn)地價原則上按V級地基準(zhǔn)地價的70﹪執(zhí)行；

3.根據(jù)國土資源部《全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)》的通知，延安寶塔區(qū)為十一等，工業(yè)用地出讓最低價不能低于144元/㎡（9.60萬元/畝）；

4.基準(zhǔn)地價內(nèi)涵：

（1）估價基準(zhǔn)日：2014.12.31；

（2）土地用途：商服用地、住宅用地、工業(yè)用地；

（3）權(quán)利狀況：完整國有土地使用權(quán)價格；

（4）土地開發(fā)程度：Ⅰ級用地：“六通一平”；Ⅱ級-Ⅲ級用地（老城區(qū)）：“六通一平”；Ⅱ級-Ⅲ級用地（新區(qū)北區(qū)）：“七通一平”；Ⅳ級-Ⅴ級用地：“五通一平”；

（5）使用年期：商服用地40年；住宅用地70年；工業(yè)用地50年。

（6）容積率：商服用地：Ⅰ級-Ⅲ級2.5，Ⅳ級-Ⅴ級2.0；住宅用地：Ⅰ級、Ⅱ級-Ⅲ級（老城區(qū)）2.5，Ⅱ級-Ⅲ級（新區(qū)北區(qū)）2.0，Ⅳ級-Ⅴ級2.0；工業(yè)用地：1.0。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱

商服用地

住宅用地

工業(yè)用地

元/㎡

萬元/畝

元/㎡

萬元/畝

元/㎡

萬元/畝

青化砭

448

29.87

310

20.67

284

18.93

甘谷驛鎮(zhèn)

440

29.33

289

19.27

264

17.60

南泥灣鎮(zhèn)

320

21.33

266

17.73

236

15.73

松樹林社區(qū)

310

20.67

262

17.47

234

15.60

蟠龍鎮(zhèn)

305

20.33

252

16.80

225

15.00

臨 鎮(zhèn)

296

19.73

240

16.00

211

14.07

麻洞川鄉(xiāng)

293

19.53

235

15.67

208

13.87

馮莊鄉(xiāng)

273

18.20

223

14.87

197

13.13

元龍寺社區(qū)

261

17.40

209

13.93

183

12.20

梁村鄉(xiāng)

233

15.53

203

13.53

178

11.87

官莊社區(qū)

236

15.73

206

13.73

180

12.00

貫屯社區(qū)

223

14.87

199

13.27

172

11.47

基準(zhǔn)地價內(nèi)涵：（1）估價基準(zhǔn)日：2014.12.31；

（2）土地用途：商服用地、住宅用地、工業(yè)用地；

（3）權(quán)利狀況：完整國有土地使用權(quán)價格；

（4）土地開發(fā)程度： “三通一平”；

（5）使用年期：商服用地40年；住宅用地70年；工業(yè)用地50年。

（6）容積率：商服用地：1.2；住宅用地：1.2；工業(yè)用地：1.0。