京建發(fā)〔2019〕266號《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局北京市人力資源和社會保障局〈關(guān)于進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標準的公告〉的補充公告》

《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局北京市人力資源和社會保障局〈關(guān)于進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標準的公告〉的補充公告》






京建發(fā)〔2019〕266號

《中華人民共和國個人所得稅法》修訂實施后，部分購房資格申請人因減除費用提高以及新增專項附加扣除不再繳納個人所得稅，為此，現(xiàn)就《關(guān)于進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標準的公告》（北京市地方稅務(wù)局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會公告2017年第1號）補充公告如下：

一、2019年1月1日后，購房資格申請人因新個人所得稅法實施而不再繳納個人所得稅的，如其當月社會保險正常繳納則計入個人所得稅累計繳納月數(shù)，且此后各月只審核申請人社會保險繳納情況。

二、原公告中“按‘個體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營所得’繳稅的納稅人”，根據(jù)新個人所得稅法修改為“按‘經(jīng)營所得’繳稅的納稅人”。

本公告自發(fā)布之日起執(zhí)行。

特此公告。




 

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局

北京市人力資源和社會保障局

2019年6月5日

北京調(diào)整購房資格審核中的個稅執(zhí)行標準

 
享受到了個稅改革的減負“紅包后”，卻發(fā)現(xiàn)因為有了為零的納稅記錄而影響了在京買房的購房資格？近期讓少部分納稅人煩惱的“到底要不要申報專項附加扣除”的兩難抉擇，有了最新解決方案。
 
6月5日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委同國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局、市人力社保局共同發(fā)布《〈關(guān)于進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標準的公告〉的補充公告》，對購房資格審核中的個稅政策執(zhí)行標準做出相應(yīng)調(diào)整。根據(jù)補充公告，購房人自2019年1月起因減除費用提高以及新增專項附加扣除，個人所得稅繳納額為零的月份，審核其社會保險繳納情況，社會保險正常繳納的月份計入個人所得稅累計繳納月數(shù)。

背景：享受“紅包”不繳個稅卻影響購房資格

新個稅法執(zhí)行后，在起征點提高為5000元的同時，子女教育、繼續(xù)教育、住房貸款利息或租房租金、贍養(yǎng)老人等6項專項附加均可抵扣，可享受優(yōu)惠而不用繳納個稅的人數(shù)開始擴圍。根據(jù)國家稅務(wù)總局的披露，2019年1到4月，全國累計有9900萬人的工薪所得無需再繳納個人所得稅。具體到北京，按照此前北京市稅務(wù)局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2019年前4月，本市個人所得稅累計同比減收272.1億元，下降35.4%，實際減稅規(guī)模達到388億元。
 
然而，在享受了減負紅包、不用再繳納個稅后，小部分納稅人發(fā)現(xiàn)，為零的納稅記錄影響了在北京買房的購房資格。
 
什么情況下會發(fā)生“零個稅”？以在京工作的河北戶籍李先生舉例，最近五年內(nèi)李先生并沒有因更換工作等原因而出現(xiàn)未繳或補繳稅款的情況。
 
假設(shè)李先生3月工資為9000元，其中“三險一金”1500元。按照新個稅法的規(guī)定，李先生可以享受贍養(yǎng)老人和子女教育兩項專項附加扣除，在減去5000元減除費用、1500元“三險一金”專項扣除和3000元專項附加扣除后，李先生3月不用繳納個稅，也就是稅務(wù)部門所定義的有了為零的納稅記錄。
 
按照此前《關(guān)于進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標準的公告》中的規(guī)定，若李先生因買房以個稅記錄去提請購房資格審核的話，由于有了為零的納稅記錄，則無法通過購房資格審核。
 
新政：個稅為零月份可看社保
 
根據(jù)補充公告，購房資格申請人辦理個人所得稅連續(xù)申報，但因減除費用提高以及新增專項附加扣除，個人所得稅繳納額為零的月份，審核其社會保險繳納情況。2019年1月1日后，購房資格申請人個稅所得稅繳納額大于零的月份正常計入個人所得稅累計繳納月數(shù)；申請人辦理個人所得稅連續(xù)申報，但因減除費用提高以及新增專項附加扣除，個人所得稅繳納額為零的月份，審核其社會保險繳納情況，社會保險正常繳納的月份計入個人所得稅累計繳納月數(shù)。
 
此外，購房資格申請人自2019年1月1日后某月起按社會保險審核的，后續(xù)月份在申請人辦理個人所得稅連續(xù)申報的前提下，只審核其社會保險繳納情況。
 
需要提醒注意的是，《關(guān)于進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標準的公告》繼續(xù)有效。
 
怎么理解？再給大家舉個例子。還是上面提到的李先生。2019年6月，李先生準備在北京買房，提請以個稅記錄去審核購房資格。審核部門一查，李先生3月的個稅納稅額為0，按照新的政策，審核部門就會去看李先生的社保繳納情況，只要李先生3月社保繳納正常，則可計入個人所得稅累計繳納月數(shù)。當然，至于4月和5月，也將繼續(xù)審核李先生的社保繳納情況了。

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