閩人發(fā)〔2010〕84號(hào)《福建人才限價(jià)商品住房銷(xiāo)售管理暫行辦法》（全文）

《福建省公務(wù)員局福建省人力資源開(kāi)發(fā)辦公室福建省人民政府機(jī)關(guān)事務(wù)管理局關(guān)于印發(fā)〈福建人才限價(jià)商品住房銷(xiāo)售管理暫行辦法〉的通知》




閩人發(fā)〔2010〕84號(hào)

福州市人事局、省直（中直）及有關(guān)單位

為貫徹落實(shí)省委、省政府人才引進(jìn)政策，解決好引進(jìn)高層次人才和青年專(zhuān)業(yè)人才住房問(wèn)題，根據(jù)省委、省政府關(guān)于引進(jìn)高層次人才的政策規(guī)定等文件精神，經(jīng)研究，現(xiàn)將《福建人才限價(jià)商品住房銷(xiāo)售管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)按照?qǐng)?zhí)行。

“福建人才限價(jià)商品住房”項(xiàng)目具體銷(xiāo)售方案另行通知。




 

福建省公務(wù)員局

福建省人力資源開(kāi)發(fā)辦公室

福建省人民政府機(jī)關(guān)事務(wù)管理局

二○一○年五月二十五日

福建人才限價(jià)商品住房銷(xiāo)售管理暫行辦法

第一條  為貫徹落實(shí)省委、省政府人才引進(jìn)政策，解決好引進(jìn)高層次人才和青年專(zhuān)業(yè)人才住房問(wèn)題，根據(jù)《中共福建省委福建省人民政府關(guān)于引進(jìn)高層次人才和青年專(zhuān)業(yè)人才的若干規(guī)定》(閩委發(fā)〔2010〕10號(hào))、《中共福建省委福建省人民政府貫徹落實(shí)〈中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)人才工作的決定〉的實(shí)施意見(jiàn)》(閩委發(fā)〔2004〕11號(hào))、《中共福建省委辦公廳福建省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)〈福建省引進(jìn)高層次創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新人才暫行辦法〉等三個(gè)文件的通知》（閩委辦〔2010〕2號(hào)）、《福建省人民政府辦公廳關(guān)于引進(jìn)高層次人才和青年專(zhuān)業(yè)人才有關(guān)住房問(wèn)題的通知》(閩政辦〔2000〕211號(hào))和《關(guān)于研究福建人才公寓建設(shè)有關(guān)工作的會(huì)議紀(jì)要》(福建省人民政府專(zhuān)題會(huì)議紀(jì)要〔2009〕127號(hào))等文件精神，制定本辦法。

第二條  福建人才限價(jià)商品住房(以下簡(jiǎn)稱人才限價(jià)房)銷(xiāo)售管理工作遵循公開(kāi)透明、公平公正，自愿申請(qǐng)、逐級(jí)審核，限制交易、動(dòng)態(tài)監(jiān)管的原則。

第三條  省公務(wù)員局(省人力資源開(kāi)發(fā)辦公室)負(fù)責(zé)申請(qǐng)人條件的認(rèn)定、評(píng)分等工作，省人民政府機(jī)關(guān)事務(wù)管理局(以下簡(jiǎn)稱省機(jī)關(guān)管理局)房改工作部門(mén)負(fù)責(zé)申請(qǐng)人住房情況核查工作，人才限價(jià)房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位(福建留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園建設(shè)發(fā)展有限公司)負(fù)責(zé)受理申請(qǐng)人申報(bào)、初審、上報(bào)核準(zhǔn)、組織選房、銷(xiāo)售等工作。

第四條  在福州市鼓樓、臺(tái)江、倉(cāng)山、晉安、馬尾五城區(qū)范圍內(nèi)工作且符合本辦法第五條規(guī)定條件之一的高層次人才和青年專(zhuān)業(yè)人才，其本人及配偶(單身的僅指本人)在福州市五城區(qū)無(wú)私有住房的，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)人才限價(jià)房。

第五條  對(duì)象條件

(一)國(guó)家“千人計(jì)劃”人選、我省引進(jìn)的高層次創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新人才、海西產(chǎn)業(yè)人才高地領(lǐng)軍人才、海西創(chuàng)業(yè)英才。以上人選予以優(yōu)先保證。

(二) 在企事業(yè)單位工作， 具有博士學(xué)位或副高級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格,或具有高級(jí)技師資格的人才。 2000年5月以來(lái)從省外、海外引進(jìn)到企事業(yè)單位工作的人才，予以優(yōu)先考慮。

(三) 機(jī)關(guān)和參照公務(wù)員法管理事業(yè)單位中具有博士學(xué)位的工作人員。

第六條  人才限價(jià)房的銷(xiāo)售實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示、確認(rèn)制度。每位申請(qǐng)人只能申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)一套限價(jià)房，夫妻雙方均符合申請(qǐng)條件的，確定一人作為申請(qǐng)人。

銷(xiāo)售時(shí)，采用評(píng)分的辦法，按累計(jì)積分高低確定購(gòu)房人及其選房順序，分?jǐn)?shù)相同情況下依次以高學(xué)歷、高職稱、引進(jìn)時(shí)間長(zhǎng)、工齡長(zhǎng)、配偶高學(xué)歷為優(yōu)先，仍未能分出先后的，通過(guò)隨機(jī)抽簽方式確定。

第七條  申請(qǐng)程序

(一)申請(qǐng)。申請(qǐng)人如實(shí)填寫(xiě)《購(gòu)買(mǎi)福建人才限價(jià)商品住房申請(qǐng)表》，并準(zhǔn)備好本辦法第八條規(guī)定的相關(guān)材料后向所在工作單位提出申請(qǐng)。

(二)受理。用人單位將申請(qǐng)人情況在本單位內(nèi)部公示并在申請(qǐng)表上審核簽章后，福州市屬單位報(bào)福州市政府人事行政主管部門(mén)審核簽章后統(tǒng)一向項(xiàng)目建設(shè)單位申報(bào);省屬單位經(jīng)主管部門(mén)審核簽章后由用人單位向項(xiàng)目建設(shè)單位申報(bào)。項(xiàng)目建設(shè)單位受理并初審申報(bào)的材料，對(duì)其中不符合申請(qǐng)條件的，退回申請(qǐng)材料并說(shuō)明理由；對(duì)材料不齊全的，限期在10個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)正，在限期內(nèi)沒(méi)有補(bǔ)正的，視同申請(qǐng)不符合條件予以退回申請(qǐng)材料。

(三)上報(bào)。項(xiàng)目建設(shè)單位將初審合格的申報(bào)材料上報(bào)省公務(wù)員局(省人力資源開(kāi)發(fā)辦公室)，省公務(wù)員局(省人力資源開(kāi)發(fā)辦公室)對(duì)申請(qǐng)人是否符合本辦法第五條規(guī)定的對(duì)象條件進(jìn)行認(rèn)定。

(四)核查。省機(jī)關(guān)管理局房改工作部門(mén)、福州市房地產(chǎn)交易中心共同核查申請(qǐng)人在榕住房情況并提供核查結(jié)果。

(五)評(píng)分。省公務(wù)員局(省人力資源開(kāi)發(fā)辦公室)根據(jù)審核的有關(guān)情況，對(duì)符合條件的申請(qǐng)人進(jìn)行評(píng)分(具體評(píng)分要素詳見(jiàn)《福建人才限價(jià)商品住房申購(gòu)評(píng)分表》)，并將評(píng)分結(jié)果書(shū)面通知申請(qǐng)人。若有異議者，可在5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核。

(六)公示。省公務(wù)員局(省人力資源開(kāi)發(fā)辦公室)根據(jù)申請(qǐng)情況和評(píng)分結(jié)果并結(jié)合房源情況確定購(gòu)房人名單。并將房源情況和購(gòu)房人名單在福建省公務(wù)員局(省人力資源開(kāi)發(fā)辦公室)門(mén)戶網(wǎng)、福建機(jī)關(guān)后勤網(wǎng)上和購(gòu)房人所在工作單位公示10個(gè)工作日。

(七)選房。由項(xiàng)目建設(shè)單位組織經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的購(gòu)房人分批公開(kāi)選房；未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)參加公開(kāi)選房的購(gòu)房人，視為自動(dòng)放棄資格。

(八)簽約。購(gòu)房人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到項(xiàng)目建設(shè)單位辦理簽訂購(gòu)房合同等手續(xù)。逾期不辦理的，視為自動(dòng)放棄資格。

第八條  申請(qǐng)人應(yīng)提交的材料:

(一)《購(gòu)買(mǎi)福建人才限價(jià)商品住房申請(qǐng)表》；

(二)申請(qǐng)人及參加申請(qǐng)的家庭成員的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件；

(三) 申請(qǐng)人及參加申請(qǐng)的家庭成員的學(xué)位、專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格等證件原件及復(fù)印件；

(四)申請(qǐng)人與用人單位簽訂的聘用合同(勞動(dòng)合同或畢業(yè)生報(bào)到證)原件及復(fù)印件；

(五)已婚的申請(qǐng)人還須提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件；

(六)屬于省外、海外引進(jìn)的，須提供省、市人事行政主管部門(mén)引進(jìn)人才批復(fù)文件或確認(rèn)函的原件、復(fù)印件。屬于留學(xué)人員來(lái)榕工作的，須提供省人事行政主管部門(mén)出具的《留學(xué)回國(guó)人員身份認(rèn)定審核表》或《留學(xué)人員來(lái)閩工作證》的原件、復(fù)印件;

(七)其它需提供的材料。

第九條  在資格審核過(guò)程中，需要縣級(jí)以上人民政府有關(guān)部門(mén)出具審核意見(jiàn)的，請(qǐng)有關(guān)部門(mén)積極予以配合。

第十條  銷(xiāo)售價(jià)格

人才限價(jià)房的銷(xiāo)售價(jià)格由省物價(jià)局在綜合考慮建設(shè)、管理成本和開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)合理利潤(rùn)(開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)的利潤(rùn)為項(xiàng)目綜合建設(shè)成本的3%)的基礎(chǔ)上，參考周邊同品質(zhì)普通商品住房銷(xiāo)售價(jià)格的70%至80%的比例核定。

第十一條  按照本辦法核定的價(jià)格為銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)的最高限價(jià)，零售單套住房時(shí)，以核定的銷(xiāo)售價(jià)格為基準(zhǔn)，按整幢(單元)增減的代數(shù)和為零的原則確定樓層、朝向等差價(jià)調(diào)節(jié)系數(shù)。

第十二條  人才限價(jià)房銷(xiāo)售后不得空置、出租或轉(zhuǎn)借，除自住外不得用于其他用途，購(gòu)房人在交房后一年內(nèi)必須入住。除購(gòu)房按揭外，限價(jià)房不得進(jìn)行商業(yè)抵押。

第十三條  購(gòu)房人對(duì)人才限價(jià)房擁有有限產(chǎn)權(quán)。限價(jià)房在取得房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起5年內(nèi)不得上市交易;購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房不滿5年，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向省機(jī)關(guān)管理局或者其所在單位申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按原購(gòu)房?jī)r(jià)格并結(jié)合折舊和物價(jià)水平等因素確定。購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房取得產(chǎn)權(quán)滿5年后上市轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)按福州市人民政府的相關(guān)規(guī)定繳納土地收益等價(jià)款。

限價(jià)房的產(chǎn)權(quán)登記在購(gòu)房人名下，房屋權(quán)屬登記部門(mén)在進(jìn)行房屋權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)注明限價(jià)商品住房性質(zhì)和限制上市交易的內(nèi)容。

第十四條  人才限價(jià)房銷(xiāo)售合同中應(yīng)對(duì)本辦法第十二、十三條規(guī)定的內(nèi)容作出約定，購(gòu)房人違反以上約定的，一經(jīng)查實(shí)，由省機(jī)關(guān)管理局按原購(gòu)房?jī)r(jià)格并結(jié)合折舊等因素作價(jià)收回所購(gòu)限價(jià)房。

第十五條  具備購(gòu)房資格的申請(qǐng)人參加選房后又放棄購(gòu)買(mǎi)已選住房的，視為放棄購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房資格，3年后方可再次申請(qǐng)。

第十六條  對(duì)有弄虛作假、隱瞞情況及偽造相關(guān)證明等情形的申請(qǐng)人，其申請(qǐng)資格自動(dòng)喪失，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房;已騙購(gòu)人才限價(jià)房的，由省機(jī)關(guān)管理局按原購(gòu)房?jī)r(jià)格并結(jié)合折舊等因素作價(jià)收回所購(gòu)限價(jià)房或責(zé)令購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足購(gòu)房款。

第十七條  申請(qǐng)人弄虛作假、隱瞞情況及偽造相關(guān)證明的，其所在單位或者有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律和有關(guān)規(guī)定追究其責(zé)任。任何單位和個(gè)人都有權(quán)對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為進(jìn)行檢舉和控告。

有關(guān)單位為申請(qǐng)人出具虛假證明的，依法追究相關(guān)人員的責(zé)任。

第十八條  已購(gòu)買(mǎi)人才限價(jià)房的，今后不再享受其他政策性住房保障。

第十九條  本辦法由省公務(wù)員局(省人力資源開(kāi)發(fā)辦公室)、省機(jī)關(guān)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第二十條  本辦法自印發(fā)之日起施行。

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