您當前的位置：閩建房〔2011〕15號 關(guān)于印發(fā)《福建省〈房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法〉實施細則》的通知
關(guān)于印發(fā)《福建省〈房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法〉實施細則》的通知
閩建房〔2011〕15號
各設(shè)區(qū)市房管局、建設(shè)局（建委）；物價局；公務員局（人事局）；人力資源和社會保障局：
為了規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，保護房地產(chǎn)交易及經(jīng)紀活動當事人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》（住建部、發(fā)改委和人社部8號令），結(jié)合我省實際，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省物價局、省公務員局（人力資源開發(fā)辦公室）、省人力資源和社會保障廳制定了《福建省〈房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法〉實施細則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。
福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
福建省物價局
福建省公務員局福建省人力資源開發(fā)辦公室
福建省人力資源和社會保障廳
二○一一年九月十九日
《福建省〈房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法〉實施細則》
第一條 為加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為，維護房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場健康、有序發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合我省實際，制定本細則。
第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動及其監(jiān)督管理，適用本細則。
第三條 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、價格、人事、人力資源和社會保障主管部門按照職責分工，分別負責全省房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的監(jiān)督和管理。
各市、縣房地產(chǎn)、價格、人事、人力資源和社會保障主管部門按照職責分工，分別負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的監(jiān)督和管理。
鼓勵房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員加入房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織。房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織應當加強行業(yè)自律管理，引導房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員規(guī)范服務、合法經(jīng)營，遵守執(zhí)業(yè)規(guī)范，恪守職業(yè)道德，并接受房地產(chǎn)主管部門的業(yè)務指導。
第四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商注冊所在地的市、縣房地產(chǎn)主管部門辦理備案手續(xù)，取得統(tǒng)一格式的《福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證》（詳見附件1）后執(zhí)業(yè)。
第五條 本細則所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀人員包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。
房地產(chǎn)經(jīng)紀人是指通過由國務院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、人力資源和社會保障管理部門共同組織的考試，獲得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》并經(jīng)注冊的人員。
房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理是指通過由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省公務員局共同組織的考試，獲得《福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》并經(jīng)注冊的人員。
第六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在執(zhí)行業(yè)務時應當遵守房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則的有關(guān)規(guī)定，并主動向當事人出示有效的房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)證書。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事輔助工作的人員，要建立實名登記和工作牌制度，掛牌上崗。
第七條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應與招用人員簽訂書面《勞動合同》，并及時向當?shù)厝肆Y源和社會保障主管部門進行網(wǎng)上勞動用工備案登記。
第八條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向房地產(chǎn)主管部門辦理備案手續(xù)，應提交以下材料：
1、已注冊的工商營業(yè)執(zhí)照復印件；
2、經(jīng)紀機構(gòu)辦公場所房屋權(quán)屬證書復印件；辦公場所系租賃的，應提交房屋租賃合同及房屋權(quán)屬證書復印件；
3、公司性質(zhì)的經(jīng)紀機構(gòu)至少應有3名房地產(chǎn)經(jīng)紀人和10名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理；個體性質(zhì)的經(jīng)紀機構(gòu)至少應有5名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理；
4、經(jīng)紀機構(gòu)與所招用人員簽訂的《勞動合同》復印件。
第九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以根據(jù)業(yè)務需要設(shè)立分支機構(gòu)（或門店）。分支機構(gòu)（或門店）應自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，按照本辦法第八條的規(guī)定向工商注冊所在地的房地產(chǎn)主管部門備案手續(xù)，取得統(tǒng)一格式的《福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀分支機構(gòu)備案證》（詳見附件2），從業(yè)人員按照個體性質(zhì)的經(jīng)紀機構(gòu)對人員要求。
第十條 省外房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)到本省開展房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，應自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，按照本辦法第八條的規(guī)定向工商注冊所在地的房地產(chǎn)主管部門辦理備案手續(xù)，取得統(tǒng)一格式的《福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀分支機構(gòu)備案證》，從業(yè)人員按照公司性質(zhì)的經(jīng)紀機構(gòu)對人員的要求。
第十一條 《福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證》和《福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀分支機構(gòu)備案證》（以下統(tǒng)稱《備案證》）有效期2年。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)（或門店）備案事項發(fā)生變更的，應自變更之日起30日內(nèi)，向原備案的房地產(chǎn)主管部門辦理變更手續(xù)。
第十二條 取得《備案證》的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，可以到房地產(chǎn)主管部門或房屋登記交易機構(gòu)辦理網(wǎng)上用戶認證手續(xù)；未取得《備案證》的，不予辦理。
市、縣房地產(chǎn)主管部門應及時將已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)（或門店）的名稱、住所、法定代表人或者負責人、注冊資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員等信息向社會公布，供房地產(chǎn)交易當事人選擇。
第十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案實行動態(tài)管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應在有效期屆滿前三個月重新辦理備案；不符合備案條件的，不予備案。
第十四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一承接，分支機構(gòu)（或門店）應以設(shè)立該分支機構(gòu)（或門店）的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名義開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。
第十五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)（或門店）應當在其經(jīng)營場所醒目位置公示下列內(nèi)容：
（一）營業(yè)執(zhí)照和《備案證》原件；
（二）服務項目、內(nèi)容、標準；
（三）業(yè)務流程；
（四）收費項目、依據(jù)、標準；
（五）交易資金監(jiān)管方式；
（六）信用檔案查詢方式、投訴電話及價格舉報電話；
（七）房地產(chǎn)主管部門或者行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同、存量房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本；
（八）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項；
分支機構(gòu)（或門店）還應當公示設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營地址及聯(lián)系方式。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售商品房項目的，還應在銷售現(xiàn)場明顯位置明示商品房銷售委托書和批準銷售商品房的有關(guān)證明文件。
第十六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務的，應向委托人說明服務內(nèi)容、收費標準等情況，經(jīng)委托人同意后，另行簽訂合同。
第十七條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應使用房地產(chǎn)主管部門或者房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同示范文本。
第十八條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應執(zhí)行價格主管部門規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費標準，不得收取規(guī)定之外的費用，嚴禁違規(guī)肢解收費項目、巧立名目或變相提高收費標準等違法違規(guī)行為。
第十九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費實行明碼標價制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應按照國家和省商品房明碼標價有關(guān)規(guī)定，在經(jīng)營場所醒目位置明碼標價，不得收取任何未予標明的費用，也不得利用虛假或者使人誤解的標價內(nèi)容和標價方式進行價格欺詐。
第二十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受服務委托，應獲得委托人確認的書面告知文件。書面告知文件應有委托人的簽字或蓋章。委托人確認的書面告知文件應包括如下事項：
（一） 當事人身份證明以及與委托房屋的利害關(guān)系和法律關(guān)系；
（二） 委托房屋的權(quán)屬證明的復印件；
（三） 委托房屋存在瑕疵（包括明顯瑕疵和隱形瑕疵）的自述；
（四） 當事人委托的事項是否真實、自愿；
（五） 當事人就委托事項是否得到委托房屋所有權(quán)人或共有人的授權(quán)；
（六） 當事人就委托事項是否愿意向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)按標準支付費用。
第二十一條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，應當核驗委托人提供的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利證書和身份證明等證件。對不提供有關(guān)證件或者提供的證件不符合規(guī)定的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應拒絕接受委托。
未經(jīng)房屋所有權(quán)人書面授權(quán)委托的經(jīng)紀機構(gòu)，不得對外發(fā)布該房源信息，不得居間、代理銷售該房源。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布各類房地產(chǎn)廣告，應載明經(jīng)紀機構(gòu)名稱、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證編號。
第二十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以申請經(jīng)紀業(yè)務信用等級。省房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織應當根據(jù)已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的申請，對其注冊資金、執(zhí)業(yè)人員數(shù)量、從業(yè)年限、經(jīng)營業(yè)績以及社會信譽等條件建立信用檔案和進行信用等級評定。
第二十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應建立業(yè)務檔案記錄制度，如實記錄業(yè)務情況。業(yè)務檔案記錄的內(nèi)容應包括：
（一） 當事人的基本信息；
（二） 房屋的基本信息；
（三） 服務的項目及收費標準。
第二十四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應保存房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同原件，保存期不少于5年（自合同簽署之日起計算）。
第二十五條 各級房地產(chǎn)、價格、人事、人力資源和社會保障主管部門應當加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的監(jiān)督檢查，以聯(lián)合檢查、不定期抽查、投訴受理等方式開展房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的日常監(jiān)督。
第二十六條 縣級以上房地產(chǎn)主管部門應根據(jù)備案情況建立健全本地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員的信用檔案，并逐級報備；省級信用檔案（各地報備的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員信用檔案）由省房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織統(tǒng)一建立，并向社會公開。
第二十七條 本細則自2011年10月1日起施行。
附件：【略】
1.福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證（樣式）
2.福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀分支機構(gòu)備案證（樣式）
掃描二維碼 關(guān)注我們
打印
關(guān)閉