〔94〕京房改辦字第054號《北京市房改辦關(guān)于1994年向職工出售公有住宅樓房的價格及有關(guān)政策的通知》

北京市房改辦關(guān)于1994年向職工出售公有住宅樓房的價格及有關(guān)政策的通知




〔94〕京房改辦字第054號

各區(qū)縣政府房改辦，市屬各委、辦、局房改辦，各總公司房改辦，中央在京各部門、各單位房改辦：

根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》和《北京市住房制度改革實施方案》，1994年向高收入職工家庭售房實行市場價，向中低收入職工家庭售房實行成本價或標(biāo)準(zhǔn)價。經(jīng)市政府領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，現(xiàn)將1994年出售公有住宅樓房的成本價、標(biāo)準(zhǔn)價及有關(guān)政策通知如下：

一、 1994年出售公有住宅樓房的成本價

城近郊區(qū)（東城、西城、崇文、宣武、朝陽、海淀、豐臺、石景山）新建樓房的成本價為每平方米1165元。

遠(yuǎn)郊區(qū)縣新建樓房的成本價，由區(qū)縣房改辦會同區(qū)縣有關(guān)部門按規(guī)定測定，報市房改辦批準(zhǔn)后執(zhí)行。

以成本價出售舊樓房，按出售當(dāng)年新建樓房的成本價給予成新折扣，年折舊率為2%，已竣工年限超過30年的，以30年計算。經(jīng)過大修或設(shè)備更新的舊樓房，按有關(guān)規(guī)定評估確定。

1994年出售公有住宅樓房的標(biāo)準(zhǔn)價

城近郊區(qū)新建樓房的標(biāo)準(zhǔn)價為每建筑平方米710-1099元。遠(yuǎn)郊平原縣（通縣、大興、昌平、順義）新建樓房的標(biāo)準(zhǔn)價為每建筑平方米640-910元。遠(yuǎn)郊山區(qū)縣（房山、門頭溝、懷柔、密云、延慶、平谷）新建樓房的標(biāo)準(zhǔn)價為每建筑平方米590-880元，各單位可在上述價格幅度內(nèi)確定本單位售房的標(biāo)準(zhǔn)價。

以標(biāo)準(zhǔn)價出售舊樓房，按出售當(dāng)年新建樓房的標(biāo)準(zhǔn)價給予成新折扣，年折舊率為1.5%，已竣工年限超過30年的，按30年計算。經(jīng)過大修或設(shè)備更新的舊樓房，按有關(guān)規(guī)定評估確定。

二、 職工以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購房，售房單位按購房職工夫婦雙方建立住宅公積金前的工齡給予工齡折扣。每建筑平方米的年工齡折扣額為標(biāo)準(zhǔn)價乘以年工齡折扣率，乘以夫婦雙方建立住房公積金前的工齡和，其中年工齡折扣率與標(biāo)準(zhǔn)價的對應(yīng)關(guān)系見附表。

三、 職工購買現(xiàn)住房，售房單位可給予現(xiàn)住房折扣。每建筑平方米現(xiàn)住房折扣額為負(fù)擔(dān)價乘以現(xiàn)住房折扣率。負(fù)擔(dān)價的計算公式為：負(fù)擔(dān)價=標(biāo)準(zhǔn)價高限×（1—年工齡折扣率×65）。

1994年現(xiàn)住房折扣率為5%，以后逐年減少，2000年前全部取消。

五、在計算售房的實際價格時，增加地段調(diào)節(jié)因素。即劃分一類、二類、三類地段，相應(yīng) 的調(diào)節(jié)幅度分別為1%~3%、1%~-1%、-1%~3%，近郊區(qū)與遠(yuǎn)郊平原縣、山區(qū)縣相鄰地段，以及少數(shù)偏僻邊遠(yuǎn)地段的住房，其調(diào)節(jié)幅度按（93）京房改辦字129號的規(guī)定執(zhí)行。城近郊區(qū)，二環(huán)路以內(nèi)及售房單位認(rèn)為好的地段為一類地段；二環(huán)路以外至三 環(huán)路以內(nèi)為二類地段；三環(huán)路以外為三類地段。各遠(yuǎn)郊區(qū)縣由區(qū)縣房改辦會同有關(guān)部門，確定本區(qū)縣售房的地段調(diào)節(jié)因素。同時，對售房的其它調(diào)節(jié)因素和裝修設(shè)備計價標(biāo)準(zhǔn)作部分修改，修改后的調(diào)節(jié)因素和裝修設(shè)備計價標(biāo)準(zhǔn)由市房地產(chǎn)管理局另行公布。

六、 房價計算公式

標(biāo)準(zhǔn)價購房的實際房價=[標(biāo)準(zhǔn)價×（1-年工齡折扣率×夫婦工齡和）×（1+調(diào)節(jié)因素之和）×（本套樓房建筑面積+陽臺面積×系數(shù)）+裝修設(shè)備價] ×（1-已竣工年限×1.5%）—負(fù)擔(dān)價×現(xiàn)住房折扣率×（本套樓房建筑面積+陽臺面積）

成本價購房的實際房價=[（成本價-標(biāo)準(zhǔn)價高限×年工齡折扣率×夫婦工齡和×（1+調(diào)節(jié)因素之和）×（本套樓房建筑面積+陽臺面積×系數(shù)）+裝修設(shè)備價]×（1-已竣工年限×2%）-負(fù)擔(dān)價×現(xiàn)住房折扣率×（本套樓房建筑面積+陽臺面積）

以上兩個計算公式中，封閉陽臺的系數(shù)為70%，未封閉陽臺的系數(shù)為50%。

七、 購房人可一次付清全部房價款。一次付款有困難的，可以所購房產(chǎn)作抵押，向其單位所屬住房資金管理分中心申請委托貸款；也可向其他金融機構(gòu)申請長期抵押貸款。經(jīng)售房單位同意，購房人也可按分期付款辦法支付房價款，分期付款部分應(yīng)比照《北京市住房資金管理中心個人住房抵押（委托）貸款辦法（試行）》計息，單位不得貼息。

為避免出現(xiàn)在當(dāng)年度房價截止月份集中交款的現(xiàn)象，售房單位可按購房職工當(dāng)年付款月份距房價截止月份的時間不同，按照人民銀行規(guī)定的一年期定期儲蓄存款利率，給予購房職工提前付款折扣，計算公式為：實際付款=實際房價×（1-月利率×提前付款月數(shù)），1994年一年期定期儲蓄存款月利率為9.15‰。

八、 職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，一般住用5年后可依法進(jìn)入市場，在補交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費后，收入歸個人所有。職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，具有規(guī)定按《北京市住房制度改革實施方案》（京政發(fā)（1992）35號）執(zhí)行。

九、 公共維修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為每建筑平方米35元，可由產(chǎn)權(quán)人和售房單位各交納50%。單位交納部分從售房款中支付。

十、 各單位應(yīng)按《北京市住房公積金制度實施辦法》，為職工（包括按本通知規(guī)定的價格購買住房的職工）建立住房公積金，增強職工購、租住房的經(jīng)濟(jì)承受能力。未建立職工住房公積金的單位售房，必須執(zhí)行本通知規(guī)定的售房價格和折扣政策，不得降低房價。

十一、本通知未及事宜，按《北京市職工購買公有住宅樓房管理辦法》等有關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行。

十二、本通知規(guī)定的售房價格和折扣政策執(zhí)行時間截止到1995年3月31日。

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