您當(dāng)前的位置：《北京市職工購買公有住宅樓房管理辦法》2018年修訂版（全文）
（1992年5月30日北京市人民政府京政發(fā)35號文件發(fā)布 根據(jù)2007年11月23日北京市人民政府第200號令第一次修改 根據(jù)2018年2月12日北京市人民政府第277號令第二次修改）
第一條 為實(shí)施《北京市住房制度改革實(shí)施方案》，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱公有住宅樓房，是指由政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門直接管理和由產(chǎn)權(quán)單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房（以下簡稱新、舊樓房）。
本市行政區(qū)域內(nèi)有自管公有住宅樓房的企業(yè)、行政事業(yè)單位和住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門，均可依照本辦法向職工出售公有住宅樓房。
簡易房、危險房、違章建筑和近期需要拆除、產(chǎn)權(quán)有爭議以及具有歷史價值的樓房，不準(zhǔn)出售。
第三條 凡有本市城鎮(zhèn)常住戶口的職工，均可向所在單位或現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)單位申請購買公有住宅樓房。
新樓房和騰空的舊樓房，應(yīng)優(yōu)先出售給住房困難戶。
第四條 職工購買公有住宅樓房，實(shí)行準(zhǔn)成本價。新樓房的準(zhǔn)成本價，每年由市人民政府住房制度改革辦公室會同市發(fā)展改革委員會、市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會等部門評估測定，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后公布。舊樓房的準(zhǔn)成本價，按重置價成新折扣計(jì)算。重置價是指出售當(dāng)年新樓房的準(zhǔn)成本價。
公有住宅樓房的實(shí)際售價，按建筑面積計(jì)算，依市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制定的地段、環(huán)境、層次、朝向等項(xiàng)因素的調(diào)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)節(jié)，以每套住房標(biāo)價。
第五條 職工第一次購買公有住宅樓房，依法免征契稅。
第六條 職工購買的住宅樓房，供暖費(fèi)用、燃?xì)庠O(shè)施維修更新費(fèi)用的收取，按職工承租公有住宅樓房的辦法執(zhí)行。電梯、高壓水泵的運(yùn)行、維修及更新費(fèi)用，由售房單位負(fù)擔(dān)。
第七條 職工購買公有住宅樓房，應(yīng)當(dāng)依法到房屋所在地的區(qū)國土資源行政主管部門辦理過戶和產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書。
第八條 職工依照本辦法購買的住宅樓房，享有合法所有權(quán)，可以依法使用、繼承和抵押。對住宅樓房出售、出租的，按本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第九條 出售的新樓房，售房單位須按國家和本市規(guī)定的期限和項(xiàng)目保修。舊樓房出售前，售房單位須對房屋結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)備進(jìn)行檢修，保證住用安全和正常使用。
職工購買住宅樓房后的管理和維修，按《北京市私有住宅樓房管理與維修辦法》執(zhí)行。
第十條 出售公有住宅樓房的收入，由售房單位存入市住房資金管理中心委托的金融機(jī)構(gòu)，納入本單位住房基金，所有權(quán)不變。
第十一條 單位違反本辦法規(guī)定，以賤價出售公有住宅樓房的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，補(bǔ)足房價款，可并處所得房價款2倍以下，不超過3萬元的罰款，提請其上級主管部門追究單位負(fù)責(zé)人或直接責(zé)任人的行政責(zé)任。
第十二條 本辦法以準(zhǔn)成本價出售公有住宅樓房的規(guī)定不適用于高收入家庭的職工。
第十三條 單位向職工出售公有住宅樓房的具體形式，依據(jù)本市房改統(tǒng)一政策和本單位實(shí)際情況確定。售房方案按隸屬關(guān)系報上級主管部門批準(zhǔn)后執(zhí)行，并報所在地的區(qū)人民政府住房制度改革辦公室和住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門備案。
第十四條 本辦法自1992年7月1日起施行。
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