〔95〕京房改辦字第056號《北京市人民政府房改辦公室北京市房地產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于購房職工調(diào)整住房等有關(guān)問題的試行規(guī)定〉的通知》

《北京市人民政府房改辦公室北京市房地產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于購房職工調(diào)整住房等有關(guān)問題的試行規(guī)定〉的通知》



〔95〕京房改辦字第056號

各區(qū)縣政府房改辦、房地局，市政府各委、辦、局房改辦，各市屬機(jī)構(gòu)房改辦，中央在京各部門、各單位房改辦：

現(xiàn)將《關(guān)于購房職工調(diào)整住房等有關(guān)問題的試行規(guī)定》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行，并將執(zhí)行中的問題及時(shí)反饋給我們。


 

北京市人民政府房改辦公室

北京市房地產(chǎn)管理局

一九九五年七月十七日

關(guān)于購房職工調(diào)整住房等有關(guān)問題的試行規(guī)定

根據(jù)京政發(fā)〔1994〕71號、〔1992〕35號文件的規(guī)定，現(xiàn)對1993年以前已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)給優(yōu)惠辦法購房的職工（以下簡稱購房職工）調(diào)整其所購住房、改按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房及建立住房公積金等問題，作如下規(guī)定：

一、購房職工按照單位規(guī)定調(diào)整住房，并購買新分配住房的，依下列辦法：

1．購房職工應(yīng)按照單位調(diào)整住房時(shí)的售房辦法，將原購住房和新購住房分別計(jì)價(jià)，結(jié)清房價(jià)款及公共維修基金。

2．原購住房按下列公式計(jì)價(jià)：

房價(jià)款＝［標(biāo)準(zhǔn)價(jià)×（1-年工齡折扣率×65）×（1＋調(diào)節(jié)系數(shù)之和）×（建筑面積＋陽臺面積×系數(shù)）＋裝修設(shè)備價(jià)］×（1－已竣工年限×1％）

3．在計(jì)算新房價(jià)款時(shí)，夫婦工齡和不足65年的，按65年計(jì)；超過65年的，按實(shí)際工齡和計(jì)。

4．職工購買新分配住房，視同第一次購買住房，免征契稅，自住期間免征房產(chǎn)稅、土地使用稅。

5．職工因調(diào)整住房出售原購住房和購買新分配住房，均須按房改和房屋交易管理的有關(guān)規(guī)定辦理買賣手續(xù)。

6．職工購買新分配住房后，應(yīng)按新規(guī)定建立公共維修基金。

7．購買新分配住房的職工及其配偶仍不建立住房公積金。

二、購房職工按單位規(guī)定調(diào)整住房后，改成租住新分配住房的，可由原售房單位對其原付房價(jià)款酌情給予補(bǔ)償，并在扣除購房期間內(nèi)的房租后退還本人，具體辦法由各單位規(guī)定。同時(shí)，原售房單位和購房職工按原成交價(jià)到房屋交易管理部門辦理買賣手續(xù)。原購房職工及其配偶自租住新分配住房之月起建立住房公積金。

三、按京政發(fā)〔1994〕71號文件的規(guī)定，職工自愿改按成本價(jià)購房的，按成本價(jià)與標(biāo)準(zhǔn)價(jià)高限之間的差額補(bǔ)交房價(jià)款。具體計(jì)算公式為：

補(bǔ)交房價(jià)款＝（成本價(jià)－標(biāo)準(zhǔn)價(jià)高限）×（1＋調(diào)節(jié)系數(shù)之和）×（建筑面積＋陽臺面積×系數(shù)）×（1-已竣工年限×2％）

補(bǔ)交房價(jià)款后，原購房職工按購買成本價(jià)房的規(guī)定改辦產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。原購房職工及其配偶仍不建立住房公積金。

四、購房要求建立住房公積金的，應(yīng)補(bǔ)交標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)與原購房價(jià)差額。具體計(jì)算公式為：

標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)交房價(jià)款＝標(biāo)準(zhǔn)價(jià)×年工齡折扣率×（65-購房以前夫婦工齡和）×（1＋調(diào)節(jié)系數(shù)之和）×（建筑面積＋陽臺面積×系數(shù)）×（1-已竣工年限×1．5％）

成本價(jià)補(bǔ)交房價(jià)款＝標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)交房價(jià)款＋補(bǔ)交房價(jià)款

購房職工及其配偶自補(bǔ)交房價(jià)款之月起建立住房公積金，并按相應(yīng)的價(jià)格規(guī)定改辦產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

五、本規(guī)定三、四條計(jì)算公式中，價(jià)格是指職工補(bǔ)交房價(jià)款時(shí)，全市公布的成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)高限和售房單位公布的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)；調(diào)節(jié)系數(shù)按京房房改字［1994］第578號文件執(zhí)行。

六、購房以前夫婦工齡和超過65年的職工，可不補(bǔ)交房價(jià)款，視同成本價(jià)購房；在職的，可按所在單位規(guī)定建立住房公積金。該職工可憑售房單位出具的證明，按購買成本價(jià)房的規(guī)定改辦產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

七、職工與單位簽訂購房合同并到房屋交易管理部門辦理有關(guān)手續(xù)后，在房屋產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取前放棄購房的，由違約方按買賣雙方約定或按實(shí)際發(fā)生工作量交納手續(xù)費(fèi)。

八、職工所購住房發(fā)生繼承、析產(chǎn)、拆遷作價(jià)時(shí)，其所購住房價(jià)格比照屆時(shí)房改售房的規(guī)定確定。

九、職工所購住房可依法進(jìn)入市場出售或出租，本人住用的時(shí)間自售房單位規(guī)定的購房人首次付款之日起計(jì)算。

十、本規(guī)定自發(fā)布之日起試行。

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