京市監(jiān)發(fā)〔2023〕97號《北京市市場監(jiān)督管理局關于印發(fā)〈北京市商品房銷售明碼標價規(guī)定〉的通知》

《北京市市場監(jiān)督管理局關于印發(fā)〈北京市商品房銷售明碼標價規(guī)定〉的通知》






京市監(jiān)發(fā)〔2023〕97號

市市場監(jiān)管執(zhí)法總隊，各區(qū)市場監(jiān)管局，北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)商務金融局、綜合執(zhí)法局，房山區(qū)燕山市場監(jiān)管分局，市局機場分局，市局機關各處室，各事業(yè)單位：

《北京市商品房銷售明碼標價規(guī)定》已經(jīng)2023年第39次局長辦公會通過，現(xiàn)予印發(fā)，請認真貫徹執(zhí)行。





 

北京市市場監(jiān)督管理局

2023年12月15日




 

北京市商品房銷售明碼標價規(guī)定

第一條  為進一步規(guī)范商品房銷售明碼標價行為，建立和維護公開、公平、透明的市場價格秩序，保護消費者和經(jīng)營者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》《價格違法行為行政處罰規(guī)定》《明碼標價和禁止價格欺詐規(guī)定》（國家市場監(jiān)督管理總局令第56號）《規(guī)范促銷行為暫行規(guī)定》（國家市場監(jiān)督管理總局令第32號）等有關法律、法規(guī)和規(guī)章，制定本規(guī)定。

第二條  在本市行政區(qū)域內(nèi)依法銷售新建商品房（含限價商品房）的經(jīng)營者，為新建商品房銷售或者存量商品房（二手房）買賣提供代理、居間等經(jīng)紀服務的經(jīng)營者（上述經(jīng)營者統(tǒng)稱商品房銷售經(jīng)營者），應當按照本規(guī)定明碼標價。

依法銷售經(jīng)濟適用住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等保障性住房的經(jīng)營者，為上述房屋銷售或者買賣依法提供經(jīng)紀服務的經(jīng)營者，參照本規(guī)定明碼標價。

第三條  本規(guī)定所稱明碼標價，是指商品房銷售經(jīng)營者依法公開標示價格及與商品房價格密切相關的其他信息。

第四條  商品房銷售經(jīng)營者明碼標價應當遵循公開、公平、誠實信用的原則，不得利用價格手段侵犯消費者和其他經(jīng)營者的合法權(quán)益、擾亂市場價格秩序。

商品房銷售經(jīng)營者明碼標價應當根據(jù)行業(yè)特點等實際情況，做到真實準確、貨簽對位、標識醒目。

第五條  網(wǎng)絡交易平臺經(jīng)營者等交易場所提供者、互聯(lián)網(wǎng)信息服務提供者應當依法配合市場監(jiān)督管理部門對平臺內(nèi)（場所內(nèi)）、網(wǎng)站內(nèi)商品房銷售經(jīng)營者開展價格監(jiān)督管理工作，知道或者應當知道相關經(jīng)營者有違反本規(guī)定行為的，應當依法采取必要處置措施，保存有關信息記錄，依法承擔相應義務和責任。

第六條  市、區(qū)市場監(jiān)督管理部門是本市商品房銷售明碼標價的監(jiān)督管理機關，負責商品房銷售明碼標價實施情況的監(jiān)督檢查，依法查處違反明碼標價規(guī)定的行為。

第七條  鼓勵相關行業(yè)協(xié)會協(xié)助市場監(jiān)督管理部門監(jiān)督商品房銷售經(jīng)營者明碼標價，督促其貫徹落實本規(guī)定，促進行業(yè)價格自律。

第八條  商品房銷售明碼標價實行一套一標。商品房銷售經(jīng)營者應當以顯著方式明碼標價，嚴格按照本規(guī)定標明每套商品房的價格及相關信息。

第九條  商品房銷售經(jīng)營者應當在經(jīng)營場所、網(wǎng)絡頁面等顯著位置明碼標價。明碼標價可以采用標價牌、價目表（冊）、展示板、電子屏幕、模型展示、圖片展示以及其他有效形式。有條件的可以同時采用電子查詢系統(tǒng)的形式進行明碼標價。采用上述多種形式明碼標價的，標價內(nèi)容應當保持一致。

通過線上方式銷售商品房或者提供相關經(jīng)紀服務的，應當通過網(wǎng)絡頁面，以文字、圖像等方式明碼標價。同時通過線上、線下兩種方式銷售商品房或者提供相關經(jīng)紀服務的，應當依法分別明碼標價。

第十條  銷售新建商品房或者為新建商品房銷售提供經(jīng)紀服務的經(jīng)營者，應當明確標示以下與價格密切相關的信息：

（一）開發(fā)企業(yè)名稱、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構(gòu)名稱、商品房預售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、房屋用途、容積率、綠化率、車位配比率。

（二）裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊、電梯等基礎設施配套情況。

（三）當期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、樓號、樓層、房號、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分攤的共有建筑面積、建筑面積每平方米單價、套內(nèi)建筑面積每平方米單價、建筑面積總價或者套內(nèi)建筑面積總價。

（四）出租或者出售配套停車位、倉儲間的，應當標明每個停車位、倉儲間的位置、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、租金價格（租金計價方法）或者銷售總價。

（五）優(yōu)惠折扣的內(nèi)容、計算方式及享受優(yōu)惠折扣的條件、期限。

（六）本單位服務監(jiān)督電話和投訴舉報電話12345。

為新建商品房銷售提供經(jīng)紀服務的經(jīng)營者在線上標價時，因客觀原因無法對當期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)實時更新的，應當在網(wǎng)絡頁面顯著位置標明具體原因和查看相關信息的途徑。

第十一條  為存量商品房買賣提供經(jīng)紀服務的經(jīng)營者，應當明確標示以下與價格密切相關的信息：

（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構(gòu)名稱、房源所在小區(qū)或者樓盤名稱、具體區(qū)域位置、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、規(guī)劃用途、樓型、樓層、房齡、戶型、層高、建筑面積或者套內(nèi)建筑面積、銷售單價、銷售總價。

（二）裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊、電梯等基礎設施配套情況。

（三）單獨出售的配套停車位、倉儲間的位置、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、銷售總價。

（四）本單位服務監(jiān)督電話和投訴舉報電話12345。

第十二條  銷售新建商品房或者為新建商品房銷售提供經(jīng)紀服務的經(jīng)營者應當公示以下收費信息：

（一）新建商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收、代辦服務的服務項目、服務內(nèi)容、收費標準。代收、代辦服務應當標明由消費者自愿選擇，不得混合標價和捆綁收費。

（二）新建商品房銷售時選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，應當同時公示前期物業(yè)服務企業(yè)名稱、項目名稱、服務內(nèi)容、服務標準、收費標準、計費起始時間。

（三）出租或者出售停車位時，在租金或者銷售總價之外依法另行收取管理服務費用的，應當一并公示收費項目名稱、服務內(nèi)容、收費標準。

（四）依法收取的其他相關費用的項目名稱、服務內(nèi)容、收費標準。

第十三條  為存量商品房買賣提供經(jīng)紀服務的經(jīng)營者應當公示以下收費信息：

（一）居間等基本經(jīng)紀服務的服務項目、服務內(nèi)容和收費標準。

（二）代收、代辦等延伸經(jīng)紀服務的服務項目、服務內(nèi)容和收費標準。代收、代辦服務應當標明由消費者自愿選擇，不得混合標價和捆綁收費。

（三）其他相關費用的項目名稱、服務內(nèi)容、收費標準。

經(jīng)紀服務費用由買賣雙方共同承擔的，應當注明各自承擔的比例或者金額。

提供相關經(jīng)紀服務的經(jīng)營者除按照本規(guī)定明碼標價外，還應當在結(jié)算前向交易當事人出具收費清單，列明收費項目、收費標準、收費金額等信息，由當事人簽字確認。

第十四條  商品房銷售經(jīng)營者可以根據(jù)實際經(jīng)營情況，自行增加標示與價格有關的其他信息，并應當確保標示的信息真實、準確、嚴謹。

第十五條  對已完成網(wǎng)簽的新建商品房房源，相關經(jīng)營者應予以明確標示。如果同時標示價格的，應當標示所有已網(wǎng)簽房源的實際成交價格。

對已完成網(wǎng)簽的存量商品房房源，相關經(jīng)營者應予以明確標示，或者及時撤下相關房源信息。

第十六條  商品房銷售經(jīng)營者不得在標價之外加價收取費用，不得收取任何未予標明的費用。標價信息發(fā)生變動時，商品房銷售經(jīng)營者應當及時公示調(diào)整后的標價。

第十七條  商品房銷售經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，以及在項目說明書、銷售推介或者通知、聲明、告示中對價格作出的具體、確定的承諾，應當真實、準確、嚴謹。

第十八條  商品房銷售經(jīng)營者不執(zhí)行明碼標價規(guī)定或者實施價格欺詐行為的，由市場監(jiān)督管理部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》《價格違法行為行政處罰規(guī)定》《明碼標價和禁止價格欺詐規(guī)定》等法律、法規(guī)、規(guī)章實施行政處罰。

第十九條  市場監(jiān)督管理部門發(fā)現(xiàn)商品房銷售經(jīng)營者標示的內(nèi)容不符合國家相關政策的，應當及時移送主管部門處理。

第二十條  本規(guī)定自印發(fā)之日起九十日后施行?！侗本┦邪l(fā)展和改革委員會關于印發(fā)〈北京市《商品房銷售明碼標價規(guī)定》實施細則〉的通知》（京發(fā)改〔2011〕554號）同時廢止。
 

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