陜建發(fā)〔2023〕1117號《陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)〈陜西省優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)示范項目考評辦法〉的通知》

《陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)〈陜西省優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)示范項目考評辦法〉的通知》






陜建發(fā)〔2023〕1117號

各設(shè)區(qū)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，楊凌示范區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，韓城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，神木市、府谷縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局：

《陜西省優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)示范項目考評辦法》已經(jīng)2023年6月27日省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳第6次廳務(wù)會審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。



 

陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

2023年7月3日






 

陜西省優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)示范項目考評辦法




 

第一章  總  則

第一條  為推動物業(yè)服務(wù)管理標(biāo)準化、制度化和規(guī)范化，根據(jù)《物業(yè)管理條例》《陜西省物業(yè)服務(wù)管理條例》等法律法規(guī)，結(jié)合我省實際，制定本辦法。

第二條  本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)項目的考評工作。

考評工作每年1次，有效期3年。

第三條  省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責(zé)全省優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)示范項目考評的組織及管理工作，指導(dǎo)監(jiān)督各設(shè)區(qū)市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門考評的初審工作。

第四條  各設(shè)區(qū)市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)項目初審、推薦工作。

第五條  物業(yè)管理協(xié)會配合住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門做好考評相關(guān)服務(wù)工作。

第六條  本辦法所稱優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)是指經(jīng)各設(shè)區(qū)市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門按照《陜西省物業(yè)服務(wù)企業(yè)考評標(biāo)準》（附件一）初審、推薦，由省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門對申報的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行達標(biāo)考評，分值在96分以上的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第七條  本辦法所稱物業(yè)服務(wù)示范項目是指經(jīng)各設(shè)區(qū)市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門按照《陜西省物業(yè)服務(wù)項目考評標(biāo)準》（附件二、三）初審、推薦，由省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門對申報的項目進行達標(biāo)考評，分值在96分以上的物業(yè)服務(wù)項目。


 

第二章  申報條件

第八條  物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報條件：

（一）按照黨建聯(lián)建要求，成立黨的組織、開展黨的工作；

（二）依法取得營業(yè)執(zhí)照、年檢合格，有固定的辦公場所；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

（四）專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；

（五）管理物業(yè)總面積在15萬平米以上，且企業(yè)納稅信用評價在C級以上；

（六）依法公示服務(wù)事項、服務(wù)質(zhì)量等級、服務(wù)標(biāo)準、收費項目及明細、收費標(biāo)準等事項，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績；

（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)上年度被陜西省物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息評價為A級以上；

（八）物業(yè)服務(wù)企業(yè)2年內(nèi)無安全生產(chǎn)事故，未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單；

（九）物業(yè)服務(wù)企業(yè)2年內(nèi)無主管部門作出的有關(guān)收費、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、擾亂市場公平競爭秩序等方面的處罰；

（十）符合法律法規(guī)和政策規(guī)定的其他條件。

第九條  物業(yè)服務(wù)項目申報條件：

（一）建設(shè)用地規(guī)劃、建設(shè)工程規(guī)劃、建設(shè)工程施工許可、竣工驗收備案等手續(xù)齊全；

（二）住宅、大廈（產(chǎn)業(yè)園區(qū)）建筑面積在8萬㎡以上，辦公樓為3萬㎡以上且非住宅建筑面積占60%以上；

（三）已完成前期物業(yè)招投標(biāo)、前期物業(yè)服務(wù)合同或物業(yè)服務(wù)合同、服務(wù)項目承接查驗備案；

（四）上一年度陜西省物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息評價為AAA級以上；

（五）已交付使用1年以上；

（六）上一年度無安全責(zé)任事故；

（七）已落實物業(yè)服務(wù)管理信息公開公示管理制度；

（八）上一年度消防年度檢測合格；

（九）電梯、鍋爐等特種設(shè)備年檢合格，防雷設(shè)施年檢合格；

（十）符合法律法規(guī)和政策規(guī)定的其他條件。


 

第三章  考評程序

第十條  考評工作遵循公開、公平、公正原則，嚴格按照標(biāo)準進行。

第十一條  申報優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)示范項目每年3月1日前，向縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提交《陜西省優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報表》《陜西省物業(yè)服務(wù)示范項目申報表》，縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門對申報的企業(yè)、項目進行初審。

第十二條  縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門每年5月1日前，將初審合格（考評得分在96分以上）的企業(yè)、項目報送設(shè)區(qū)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門，并由其復(fù)審。

第十三條  各設(shè)區(qū)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)在每年7月5日前，將復(fù)審合格（考評得分在96分以上）的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)項目書面上報（含佐證材料）省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。

省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門將設(shè)區(qū)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門推薦報送的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)項目在工作網(wǎng)站公示，公示期30日。公示期間收到實名舉報投訴并查證屬實的，取消其參評資格。

第十四條  省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依據(jù)《陜西省物業(yè)服務(wù)企業(yè)考評標(biāo)準》和《陜西省物業(yè)服務(wù)項目考評標(biāo)準》組織達標(biāo)考評，每年確定“陜西省優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)”20個、“陜西省物業(yè)服務(wù)示范項目”50個，并公示考核評定結(jié)果，公示期30日。

第十五條  經(jīng)公示無異議的，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門授予企業(yè)“陜西省優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)”、“陜西省物業(yè)服務(wù)示范項目”稱號，并予以通報表彰。


 

第四章  監(jiān)督管理

第十六條  “陜西省優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)”和“陜西省物業(yè)服務(wù)示范項目”實施動態(tài)管理，有效期滿，對復(fù)評不合格的予以摘牌。

第十七條  “陜西省優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)”和“陜西省物業(yè)服務(wù)示范項目”有效期內(nèi)，對出現(xiàn)服務(wù)水平下降、群眾投訴較多、達不到考評標(biāo)準的，由各設(shè)區(qū)市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門督促其整改，逾期不改正或者復(fù)評不合格的予以申請摘牌，由省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審核確認后予以摘牌，并在縣（市、區(qū)）、設(shè)區(qū)市、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門工作網(wǎng)站上公布。

第十八條  物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供虛假申報材料的，記入陜西省企業(yè)不良行為信用信息檔案，并取消其本次評選資格，5年內(nèi)不得參評。

第十九條  各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)嚴格依據(jù)考評標(biāo)準進行初審、復(fù)審和考評，嚴格執(zhí)行考評紀律，客觀、公正履行職責(zé)，并對評定結(jié)果負責(zé)。


 

第五章  附  則

第二十條  本辦法涉及的考評工作不收取任何費用。

第二十一條  本辦法自2023年7月25日起施行，至2028年7月24日廢止，有效期5年。

本文鏈接：http://www.dyerandpostasalon.com/policy/247610.html

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