滬建房管聯(lián)〔2017〕657號《上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會上海市物價局關(guān)于加強(qiáng)商品住房及其附屬地下車庫（位）等設(shè)施銷售監(jiān)管的通知》

上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會上海市物價局關(guān)于加強(qiáng)商品住房及其附屬地下車庫（位）等設(shè)施銷售監(jiān)管的通知

滬建房管聯(lián)〔2017〕657號

各區(qū)住房保障和房屋管理局、發(fā)展改革委、市場監(jiān)管局、房地產(chǎn)交易中心，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場交易秩序，進(jìn)一步規(guī)范商品住房銷售行為以及地下車庫（位）等附屬設(shè)施的租售行為，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下:

一、商品住房及其地下車庫（位）等附屬設(shè)施的銷售實(shí)行“一價清”制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照備案價格以及《上海市發(fā)展改革委關(guān)于貫徹落實(shí)<商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定>的通知》（滬發(fā)改價督〔2011〕006號）有關(guān)規(guī)定，對外銷售商品住房及其地下車庫（位）等附屬設(shè)施，不得超備案價格銷售。除房屋和車庫（位）等附屬設(shè)施價款外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和其他單位、個人不得向購房人收取電商費(fèi)、團(tuán)購費(fèi)、茶水費(fèi)等其他任何價款或費(fèi)用，不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，使購房人接受商品或者服務(wù)價格。

二、商品住房及其地下車庫（位）等附屬設(shè)施銷售實(shí)行“價格承諾制”。價格承諾書應(yīng)當(dāng)作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制訂的商品住房及其地下車庫（位）等附屬設(shè)施預(yù)售方案的內(nèi)容之一，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售過程中的明碼標(biāo)價、房屋和車庫（位）銷售價格、車庫（位）租賃價格以及價格有效期等作出承諾，向項(xiàng)目所在地房管部門一并備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷售場所的醒目位置公示價格承諾書。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《上海市商品房銷售方案備案管理暫行規(guī)定》（滬房管市〔2009〕213號）的要求，制訂商品住房附屬的地下車庫（位）等設(shè)施銷售方案，包括租售方式、銷售價格或租賃價格、價格承諾書等，與商品住房銷售方案同步向項(xiàng)目所在地的區(qū)房管部門備案。區(qū)房管部門應(yīng)當(dāng)會同區(qū)物價部門加強(qiáng)銷售方案的指導(dǎo)和審核，對于定價不合理的，應(yīng)當(dāng)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新申報備案。在售的商品住房附屬的地下車庫（位）等設(shè)施需調(diào)價的，應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的區(qū)房管部門重新提出申請備案。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將已備案的商品住房附屬的地下車庫（位）等設(shè)施銷售方案與商品住房銷售方案（包括一房一價、一車位一價等）在售樓現(xiàn)場同步張貼公示。

四、商品住房附屬的地下車庫（位）等設(shè)施，應(yīng)當(dāng)提供給本項(xiàng)目內(nèi)的業(yè)主、租賃人使用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尚有未出售的車庫（位）等附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)出租給本項(xiàng)目內(nèi)的業(yè)主、租賃人使用，不得以只售不租等理由拒絕出租。

同一商品住房項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)同一區(qū)域、相同類型的地下車庫（位）等附屬設(shè)施，應(yīng)實(shí)行同一租賃價格標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)銷售合同和前期物業(yè)服務(wù)管理合同中，明確銷售價格、租賃價格、價格有效期以及有效期滿后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方式、程序等內(nèi)容。業(yè)委會成立前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自調(diào)整地下車庫（位）等附屬設(shè)施的租賃價格。業(yè)委會成立后，如需調(diào)整租賃價格的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)委會協(xié)商確定。

五、各區(qū)房管部門和價格監(jiān)管部門要加強(qiáng)對商品住房及其地下車庫（位）等附屬設(shè)施租售的指導(dǎo)和監(jiān)管，對未按本通知要求執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，一經(jīng)查實(shí)，暫停網(wǎng)簽資格，情節(jié)嚴(yán)重的降低直至取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，并列入本市嚴(yán)重失信企業(yè)名單。構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。

六、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。
 

上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會

上海市物價局

2017年7月21日

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