辦文〔2016〕128號《河南省工商局關于認真貫徹落實廣告法進一步規(guī)范我省房地產(chǎn)廣告活動的通知》

河南省工商局關于認真貫徹落實廣告法進一步規(guī)范我省房地產(chǎn)廣告活動的通知

辦文〔2016〕128號

各省轄市、省直管縣（市）工商局：

新《廣告法》實施一年多來，我省廣告市場環(huán)境不斷得到凈化，廣告秩序持續(xù)好轉。房地產(chǎn)廣告作為房地產(chǎn)信息發(fā)布的重要形式，在活躍市場、促進銷售、塑造品牌等方面起到了積極的作用。同時也存在個別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構趁機散布不實信息、發(fā)布虛假違法廣告，侵犯消費者合法權益、擾亂房地產(chǎn)市場秩序等問題，制造市場緊張氣氛，在社會上造成惡劣影響。由于房地產(chǎn)銷售是一次性大額交易，其虛假違法廣告的社會危害性極為嚴重。為貫徹落實《中華人民共和國廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等法律、規(guī)章規(guī)定，規(guī)范我省房地產(chǎn)廣告活動，進一步維護房地產(chǎn)市場秩序、促進房地產(chǎn)廣告市場健康發(fā)展、保護消費者合法權益，現(xiàn)就有關工作通知如下：

一、發(fā)布房地產(chǎn)廣告應當具有有效的證明文件

預售商品房項目必須取得項目所在地住房城鄉(xiāng)建設、房地產(chǎn)主管部門核發(fā)的商品房預售許可證，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構才能發(fā)布該預售商品房項目的房地產(chǎn)銷售廣告。

二、房地產(chǎn)廣告內(nèi)容應當真實、合法

(一)房地產(chǎn)銷售廣告的內(nèi)容必須真實、準確，不得有誤導、欺騙公眾和不符合預售的商品房項目的內(nèi)容，并載明商品房預售許可證的編號和發(fā)證機關。商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。

(二)房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當。房源信息應當真實，房屋面積應當明確表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。房屋價格應當清楚表示為實際的銷售價格，并明示價格的有效期限。涉及內(nèi)部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確。

(三)房地產(chǎn)銷售廣告禁止發(fā)布以下內(nèi)容：

1.含有升值或者投資回報的承諾；

2.以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；

3.對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳；

4.含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容，有悖社會良好風尚內(nèi)容；

5.宣傳地王、樓王；

6.含有能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項承諾的；

7.含有融資或者變相融資內(nèi)容；

8.法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他情形。

三、強化措施，切實提升廣告監(jiān)管工作水平

各級工商機關要充分認識房地產(chǎn)廣告監(jiān)管工作的重要性，切實增強工作的責任感、使命感、緊迫感，把加強房地產(chǎn)廣告的管理作為優(yōu)化廣告市場秩序的重要內(nèi)容，不斷強化措施，完善制度，加強對房地產(chǎn)廣告的監(jiān)管。

（一）切實加強領導。各級工商機關要切實加強領導，建立健全房地產(chǎn)廣告監(jiān)管工作制度，指導廣告發(fā)布者發(fā)布房地產(chǎn)廣告時要查驗各種證件，加強廣告的審查，確保廣告真實性、合法性。以廣告監(jiān)管平臺為抓手，提高房地產(chǎn)廣告監(jiān)管的信息化、規(guī)范化、法治化水平。

（二）強化監(jiān)督檢查。各級工商機關要狠抓案件查處工作，查處一批房地產(chǎn)廣告典型案例，形成有力震懾。要嚴格辦案程序，做到事實清楚、證據(jù)充分、定性正確、程序合法。

（三）加強協(xié)同配合。各級工商機關要與相關部門建立健全執(zhí)法協(xié)作和信息溝通共享機制，齊抓共管，形成監(jiān)管執(zhí)法合力。各級工商機關在房地產(chǎn)廣告監(jiān)管中的有關情況、工作建議和相關案例，形成書面材料報送省局廣告處，如發(fā)現(xiàn)重大問題要及時上報。
 

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