京建法〔2022〕6號《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于印發(fā)北京市住宅區(qū)業(yè)主管理規(guī)約（示范文本）的通知》

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于印發(fā)北京市住宅區(qū)業(yè)主管理規(guī)約 （示范文本）的通知





京建法〔2022〕6號

各區(qū)住房城鄉(xiāng)（市）建設(shè)委（房管局）、經(jīng)開區(qū)開發(fā)建設(shè)局、各有關(guān)單位：

為了引導(dǎo)和規(guī)范廣大業(yè)主合理使用、維護物業(yè),依法行使權(quán)利、履行相應(yīng)義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》《北京市物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)規(guī)定，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委制定了北京市住宅區(qū)業(yè)主管理規(guī)約（示范文本），現(xiàn)印發(fā)給你們，并就有關(guān)事項通知如下：

一、管理規(guī)約由全體業(yè)主共同制定，對全體業(yè)主具有普遍約束力。業(yè)主可以根據(jù)實際情況依法共同決定對示范文本的內(nèi)容進行增補。

二、管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定報物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

三、各區(qū)住房城鄉(xiāng)（市）建設(shè)或房屋主管部門要積極做好示范文本的宣傳和推廣工作，引導(dǎo)業(yè)主、物業(yè)使用人等主體遵守相關(guān)約定。

四、非住宅區(qū)可以參照使用。

五、本通知自2022年9月1日起施行?！蛾P(guān)于印發(fā)〈北京市住宅區(qū)管理規(guī)約〉〈北京市住宅區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則〉〈北京市住宅區(qū)首次業(yè)主大會會議召開〉和〈北京市住宅區(qū)首次業(yè)主大會會議籌備組工作報告〉制定規(guī)范和示范文本的通知》（京建發(fā)〔2010〕762號）中的《北京市住宅區(qū)管理規(guī)約》（示范文本）及制定規(guī)范同時廢止。

特此通知。





 

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

2022年8月12日
 

北京市住宅區(qū)業(yè)主管理規(guī)約（示范文本）

第一條 物業(yè)管理區(qū)域名稱：________________________。

第二條 業(yè)主對建筑物的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得侵害其他人的合法權(quán)益。

第三條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

第四條 業(yè)主可以以幢、單元、樓層為單位，共同決定本單位范圍內(nèi)的物業(yè)管理事項，事項范圍和決定程序由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。

第五條 業(yè)主自行承擔(dān)其物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護責(zé)任。因維修養(yǎng)護不及時或者未采取措施給其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

業(yè)主不履行維修養(yǎng)護義務(wù)的，可以由物業(yè)服務(wù)人報經(jīng)業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會同意，代為維修養(yǎng)護或者采取應(yīng)急防范措施，費用由業(yè)主承擔(dān)。

第六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守房屋建筑使用安全及供水、供電、供氣、供熱、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相關(guān)規(guī)定,合理使用物業(yè)。

第七條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)服務(wù)人開展對物業(yè)共有部分的維修、養(yǎng)護、更新、改造等活動。

第八條 業(yè)主出租或者轉(zhuǎn)讓專有部分的，應(yīng)當(dāng)遵守房屋租賃以及房屋轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定，告知承租人和買受人本管理規(guī)約的內(nèi)容。

第九條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守《北京市生活垃圾管理條例》和《北京市文明行為促進條例》等法律、法規(guī)，按照規(guī)定分類投放生活垃圾，遵守文明行為規(guī)范。

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復(fù)原狀、賠償損失。

第十條 相關(guān)管理部門在依法執(zhí)行公務(wù)需要進入物業(yè)管理區(qū)域時，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)予以配合。

第十一條 本規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主及物業(yè)使用人等具有約束力。物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

第十二條 業(yè)主之間因本規(guī)約發(fā)生的糾紛，可以協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以采用以下方式解決：

（一）業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會調(diào)解；

（二）社區(qū)居民委員會調(diào)解；

（三）物業(yè)管理糾紛人民調(diào)解組織調(diào)解；

（四）向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟或者依法申請仲裁。



 

______區(qū)___________業(yè)主大會

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