京建發(fā)〔2010〕265號《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等四部門關(guān)于加強酒店類項目銷售管理有關(guān)問題的通知》

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等四部門關(guān)于加強酒店類項目銷售管理有關(guān)問題的通知





京建發(fā)〔2010〕265號

各區(qū)縣建委、房管局，區(qū)縣發(fā)展改革委，規(guī)劃分局，國土分局，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，促進北京房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，現(xiàn)將加強酒店類項目（含賓館、度假村等，以下同）銷售管理有關(guān)問題通知如下：

一、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得酒店類項目立項核準(zhǔn)或備案批復(fù)文件后，必須嚴(yán)格按照酒店類規(guī)劃用途組織設(shè)計、開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變項目用地性質(zhì)和規(guī)劃用途經(jīng)營使用，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自分割轉(zhuǎn)讓。切實發(fā)揮酒店類項目在旅游服務(wù)、促進就業(yè)、提升城市品質(zhì)方面的基本功能。

二、發(fā)改、規(guī)劃、國土、建設(shè)等部門按照城鄉(xiāng)規(guī)劃和相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策在立項等文件中明確酒店類項目的功能定位和銷售限定。

（一）規(guī)劃設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照酒店項目的設(shè)計規(guī)范要求進行設(shè)計，施工圖審查機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法進行施工圖審查，經(jīng)審查合格的施工圖不得擅自修改；確需修改的應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定要求將修改后的施工圖送原審查機構(gòu)審查。未經(jīng)施工圖審查機構(gòu)審查合格的，建設(shè)主管部門不得頒發(fā)施工許可證。

（二）2010年5月31日后通過出讓方式取得國有土地使用權(quán)的酒店類項目一律不得分層、分套（間）辦理酒店類項目的測繪成果備案、預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售確認(rèn)手續(xù)。

三、切實加強酒店類項目的市場監(jiān)督。

（一）對已取得立項、規(guī)劃和土地出讓審批手續(xù)及預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售備案的酒店類項目，市和區(qū)（縣）發(fā)展改革、國土資源、規(guī)劃、建設(shè)房管部門應(yīng)按各自職責(zé)，加強日常監(jiān)督檢查，加大對違法違規(guī)行為的查處力度。

國土管理部門負(fù)責(zé)對擅自改變酒店類項目用地性質(zhì)進行監(jiān)管，并依法進行查處；規(guī)劃行政主管部門應(yīng)加大對酒店類項目監(jiān)管力度，加強對施工圖審查機構(gòu)的監(jiān)管，加大對酒店類項目的規(guī)劃審查力度，對未經(jīng)允許擅自變更規(guī)劃許可內(nèi)容的，依法不予規(guī)劃驗收；建設(shè)房管部門要加強對酒店類項目銷售行為的監(jiān)管，加大對返本銷售或者變相返本銷售、售后包租或者變相售后包租等違法違規(guī)行為的查處力度。

（二）對目前在售或可進行分層、分套（間）轉(zhuǎn)讓的酒店類項目，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在房屋預(yù)、銷售時向購房人明示房屋使用年限、契稅、物業(yè)服務(wù)費、水電費以及配套建設(shè)指標(biāo)等情況，明確告知購房人不得擅自改變規(guī)劃用途經(jīng)營使用，并將此情況在認(rèn)購書和購房合同中與購房人予以約定。

四、2010年5月31日前已通過出讓方式取得國有土地使用權(quán)的酒店類項目申請分割銷售的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、市規(guī)劃委、市國土資源局組織召開聯(lián)席會共同審定。

五、本通知自2010年6月1日起施行。





 

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

北京市發(fā)展和改革委員會

北京市規(guī)劃委員會

北京市國土資源局

二○一○年五月十四日

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