滬房市場〔2020〕150號《上海市房屋管理局關(guān)于印發(fā)〈上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽操作規(guī)定〉的通知》

《上海市房屋管理局關(guān)于印發(fā)〈上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽操作規(guī)定〉的通知》







滬房市場〔2020〕150號

各區(qū)住房保障房屋管理局、房地產(chǎn)交易中心、房管集團(tuán)，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

為規(guī)范本市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽行為，根據(jù)《上海市公有住房差價(jià)交換辦法》（滬府發(fā)〔2019〕19號），現(xiàn)制定《上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽操作規(guī)定》，請按照執(zhí)行。實(shí)際業(yè)務(wù)操作中如有問題，可向市房屋管理局、市房地產(chǎn)交易中心或市物業(yè)管理事務(wù)中心咨詢反映。




 

上海市房屋管理局

2020年12月17日

上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽操作規(guī)定

第一條（目的和依據(jù)）

為規(guī)范本市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（以下稱“差價(jià)換房合同”）網(wǎng)簽行為，根據(jù)《上海市公有住房差價(jià)交換辦法》制定本規(guī)定。

第二條（適用范圍）

在本市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公有住房差價(jià)交換，均應(yīng)按本規(guī)定辦理差價(jià)換房合同網(wǎng)簽。

第三條（職責(zé)分工）

市房屋行政管理部門負(fù)責(zé)差價(jià)換房合同網(wǎng)簽工作的組織實(shí)施和管理，對本規(guī)定進(jìn)行解釋。

市房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)全市差價(jià)換房合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)的操作指導(dǎo)、用戶管理和日常監(jiān)管。

區(qū)房地產(chǎn)交易中心（區(qū)房產(chǎn)交易管理事務(wù)中心）（以下簡稱“區(qū)交易中心”）負(fù)責(zé)承擔(dān)本行政區(qū)域內(nèi)差價(jià)換房合同網(wǎng)簽具體事務(wù)。

第四條（差價(jià)換房合同網(wǎng)簽信息系統(tǒng)）

差價(jià)換房合同網(wǎng)簽信息系統(tǒng)（以下簡稱“網(wǎng)簽系統(tǒng)”）由市房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)建設(shè)、運(yùn)營和日常維護(hù)。

網(wǎng)簽系統(tǒng)對接本市公房監(jiān)管信息系統(tǒng)和公有住房差價(jià)換房審核系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)公房信息、合同網(wǎng)簽信息、交易審核信息的數(shù)據(jù)交換。

第五條（合同網(wǎng)簽途徑）

通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間的合同，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供網(wǎng)簽服務(wù)；自然人之間自行交易的，登錄“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站進(jìn)行合同網(wǎng)簽；當(dāng)事人可共同至房屋所在區(qū)交易中心窗口辦理合同網(wǎng)簽。

第六條（合同網(wǎng)簽基本流程）

1、注冊系統(tǒng)用戶；

2、錄入合同信息；

3、確認(rèn)合同信息；

4、雙方當(dāng)事人簽名后生成合同，其中，《上海市公有住房差價(jià)換房征詢表》中轉(zhuǎn)讓人如有共同居住人的，共同居住人也應(yīng)當(dāng)在合同上簽名；

5、合同下載與打印。

第七條（用戶注冊及管理）

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、自行交易的當(dāng)事人（均為自然人）等辦理網(wǎng)簽的，需進(jìn)行網(wǎng)簽系統(tǒng)用戶注冊。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注冊用戶，需使用“法人一證通”密鑰進(jìn)入網(wǎng)簽系統(tǒng)，并上傳《營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)備案證書》，經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注冊地所在區(qū)交易中心核驗(yàn)通過后，完成用戶注冊。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注冊后，可授權(quán)不超過3名已注冊個(gè)人用戶的本經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)員工作為簽約用戶，開展合同網(wǎng)簽服務(wù)，查詢合同網(wǎng)簽信息。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可隨時(shí)取消員工授權(quán)。

自行交易的當(dāng)事人（均為自然人）注冊用戶，需進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證并設(shè)置電子簽章。

第八條（合同信息錄入）

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)員工、轉(zhuǎn)讓人或區(qū)交易中心窗口工作人員通過網(wǎng)簽系統(tǒng)輸入《上海市公有住房差價(jià)換房征詢表》征詢號，系統(tǒng)自動(dòng)將姓名（名稱）、房屋地址、部位、面積、租用居住公房憑證號、轉(zhuǎn)讓價(jià)格等信息載入網(wǎng)簽合同中。網(wǎng)簽合同的其他相關(guān)內(nèi)容可補(bǔ)充錄入。

第九條（合同信息確認(rèn)）

網(wǎng)簽系統(tǒng)中差價(jià)換房合同的內(nèi)容由雙方當(dāng)事人進(jìn)行核對，確認(rèn)無誤后系統(tǒng)自動(dòng)生成合同編號。

第十條（合同簽名）

通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間的合同，合同當(dāng)事人系自然人的，使用手機(jī)掃描網(wǎng)簽系統(tǒng)生成的二維碼進(jìn)行簽名；合同當(dāng)事人系法人或者其他組織的，在打印的合同簽字蓋章頁上簽字或者蓋章，并將該頁上傳至網(wǎng)簽系統(tǒng)。

自行交易的當(dāng)事人（均為自然人）在合同確認(rèn)后使用電子簽章進(jìn)行簽名。

《上海市公有住房差價(jià)換房征詢表》中轉(zhuǎn)讓人如有共同居住人的，需在合同確認(rèn)后、當(dāng)事人簽名前，由共同居住人使用手機(jī)掃描網(wǎng)簽系統(tǒng)生成的二維碼進(jìn)行簽名。

第十一條（合同下載與打印）

已辦理網(wǎng)簽系統(tǒng)用戶注冊的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自行完成合同網(wǎng)簽后及時(shí)下載并打印合同。

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間網(wǎng)簽的，由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為當(dāng)事人打印合同。

第十二條（網(wǎng)簽合同與交易審核的銜接）

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或自行交易的當(dāng)事人（均為自然人）完成合同網(wǎng)簽后，可通過“一網(wǎng)通辦”或“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站預(yù)約或者直接到房屋所在區(qū)交易中心辦理交易審核手續(xù)。

在區(qū)交易中心窗口辦理合同網(wǎng)簽的當(dāng)事人，直接申請交易審核手續(xù)。

在差價(jià)換房交易審核時(shí)，已簽訂網(wǎng)簽合同的當(dāng)事人可以免于提交《<上海市公有住房差價(jià)交換辦法>操作業(yè)務(wù)指南》第五條第（一）款中的“差價(jià)換房合同”；相關(guān)證明材料可以通過本市電子證照庫實(shí)現(xiàn)共享的，當(dāng)事人也可免于提交相關(guān)證明材料。

第十三條（網(wǎng)簽合同信息的注銷）

網(wǎng)簽合同生成后，有以下情形之一的，雙方當(dāng)事人可通過原網(wǎng)簽途徑（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、自然人之間自行交易、區(qū)交易中心窗口）即時(shí)辦理網(wǎng)簽合同信息的注銷：

1．未申請辦理交易審核的；

2．已撤銷《上海市公有住房差價(jià)換房征詢表》的；

3．撤回交易審核申請的；

4．交易審核受理后，逾期未補(bǔ)件，視作未受理的；

5．交易審核不予通過的；

6．人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解、裁決等法律文書，明確“合同已解除”或“合同無效”等導(dǎo)致應(yīng)當(dāng)注銷合同信息的。

上述情形中2-6項(xiàng)，如一方當(dāng)事人不配合，另一方當(dāng)事人可向房屋所在區(qū)交易中心申請單方注銷網(wǎng)簽合同信息。

在區(qū)交易中心窗口申請注銷合同信息的，應(yīng)當(dāng)提交注銷申請書原件（收取原件）（見附件）、申請人身份證明（核驗(yàn)原件）以及必要的證明材料。單方申請注銷的，區(qū)交易中心應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

第十四條（網(wǎng)簽合同中的短信通知）

雙方當(dāng)事人在辦理網(wǎng)簽合同時(shí)需提供正確、有效的手機(jī)號碼，以便在網(wǎng)簽過程中，系統(tǒng)通過短信方式通知用戶注冊、修改密碼、合同生成、合同信息注銷等驗(yàn)證或結(jié)果信息。

第十五條（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的責(zé)任）

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守差價(jià)換房網(wǎng)簽合同的各項(xiàng)操作規(guī)程，對合同網(wǎng)簽當(dāng)事人身份的真實(shí)性和合同信息的準(zhǔn)確性、完整性予以核實(shí)確認(rèn)。

對違反本規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，市房屋行政管理部門授權(quán)市房地產(chǎn)交易中心責(zé)令其進(jìn)行整改，并視情形在整改期間暫停其差價(jià)換房合同網(wǎng)上操作資格。

第十六條（合同當(dāng)事人的責(zé)任）

雙方當(dāng)事人需遵守差價(jià)換房網(wǎng)簽合同的各項(xiàng)操作規(guī)程，在合同簽名時(shí)，對轉(zhuǎn)讓人是否有共同居住人、共同居住人簽名是否真實(shí)等進(jìn)行核對，并對差價(jià)換房網(wǎng)簽合同信息的準(zhǔn)確性、完整性予以確認(rèn)。因違反本規(guī)定導(dǎo)致無法正常完成合同網(wǎng)簽或者發(fā)生合同糾紛的，由當(dāng)事人自行承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

第十七條（施行日期）

本規(guī)定自2021年 1月 15 日起施行。本規(guī)定施行前已取得《上海市公有住房差價(jià)換房征詢表》的，可使用紙質(zhì)差價(jià)換房合同向房屋所在區(qū)交易中心申請交易審核，無需辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)。




附件：上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽信息注銷申請書

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