黑政辦發(fā)〔2005〕45號《黑龍江省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知的通知》

《黑龍江省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知的通知》










黑政辦發(fā)〔2005〕45號

大興安嶺地區(qū)行政公署，各市、縣人民政府，省政府各直屬單位：

現(xiàn)將《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號，以下簡稱《通知》）（原文詳見《黑龍江政報》第12期第6頁）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合我省實際提出如下意見，請一并認真貫徹執(zhí)行。

一、改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，保證中低價位住房供給。各級建設(shè)(房地產(chǎn)、規(guī)劃)主管部門要會同國土資源、發(fā)展改革等部門盡快提出今明兩年普通商品住房和經(jīng)濟適用住房的建設(shè)規(guī)模，經(jīng)行署、市政府批準后公布，同時報省建設(shè)廳、國土資源廳備案。2006年的項目要納入近期建設(shè)規(guī)劃，做出具體的進度安排。適度增加中低價位、中小套型住房的土地供應(yīng)，各地可根據(jù)承受能力合理調(diào)整普通商品住房土地供應(yīng)價格。

二、明確享受優(yōu)惠政策普通住房標準，認真落實稅收調(diào)整政策。我省享受優(yōu)惠政策普通住房標準是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格的1.4倍以下。各地要抓緊研究制定同級別土地住房平均交易價格公布辦法，為執(zhí)行普通住房標準提供可靠依據(jù)。要在執(zhí)行普通住房標準的同時，嚴格按照《國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)精神，確保住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅政策調(diào)整等措施落到實處。

三、整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，嚴肅查處違法違規(guī)銷售行為。各級房地產(chǎn)主管部門要認真貫徹執(zhí)行國務(wù)院關(guān)于禁止期房轉(zhuǎn)讓的決定，在預(yù)售合同備案、房屋權(quán)屬登記等環(huán)節(jié)嚴格把關(guān)。哈爾濱市要在今年7月1日前實現(xiàn)商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時備案；其它大中城市今年年底前要基本實現(xiàn)商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時備案；有條件的縣(市)也要抓緊推進并普及這項工作。要繼續(xù)抓好整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作，依法嚴肅查處違法、違規(guī)銷售行為。重點查處經(jīng)濟適用住房按商品房銷售、發(fā)布虛假廣告、商品房屋面積“缺斤短兩”等違規(guī)行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)要記入房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案。對情節(jié)嚴重、性質(zhì)惡劣的典型案例，要及時督查督辦，并予以公開曝光。

四、加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，完善廉租住房制度。各行署、市、縣政府今年內(nèi)要完成城鎮(zhèn)最低收入家庭住房困難情況的調(diào)查工作。在全面掌握本地區(qū)廉租住房需求情況的基礎(chǔ)上，建立保障對象檔案和廉租住房管理信息系統(tǒng)。要認真落實以財政預(yù)算為主、多渠道籌措廉租住房資金的規(guī)定，逐步擴大廉租住房制度覆蓋面。要在貫徹《通知》精神的同時，認真執(zhí)行《經(jīng)濟適用住房管理辦法》，加強經(jīng)濟適用住

房建設(shè)和管理。國土資源、建設(shè)等部門，要根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟適用住房需求情況，落實項目用地，落實經(jīng)濟適用住房的各項優(yōu)惠政策。實行政府指導(dǎo)價，切實降低開發(fā)建設(shè)成本，將開發(fā)利潤嚴格控制在3%以內(nèi)。經(jīng)濟適用住房套型面積要嚴格控制在小套型60平方米左右，中套型80平方米左右，最大套型不得超過120平方米。

五、加強金融監(jiān)管，防范金融風(fēng)險。中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會省內(nèi)各級機構(gòu)要按照《通知》要求，加大對我省各銀行業(yè)機構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房抵押貸款的檢查力度，加強“窗口指導(dǎo)”，完善貸款管理，規(guī)范貸款投放行為，防范風(fēng)險。



2005年6月29日

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