2015年7月起河南出租房子要備案 五種情形不得出租

2015年7月起河南出租房子要備案 五種情形不得出租

 
2015年7月1日起，我省房屋租賃市場(chǎng)將全面實(shí)行登記備案制度—這是昨日正式出臺(tái)的《河南省房屋租賃管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）的最新規(guī)定。

租賃禁區(qū)

原設(shè)計(jì)為地下儲(chǔ)藏室的 不能出租供人居住

《辦法》規(guī)定，出租房屋的結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防等方面的安全條件。有下列五種情形之一的房屋不得出租：

1.屬于違法建筑的；2.不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；3.經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的；4.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)或者用途的；5.有法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定禁止出租的其他情形的。

出租住房的，出租人應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租。設(shè)計(jì)用途為廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室的，不得出租供人員居住。

租賃登記

合同訂立后30日內(nèi)應(yīng)備案

該辦法的一大舉措是：今后房屋租賃要實(shí)行登記備案制度。《辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋出租人應(yīng)當(dāng)持出租人和承租人的身份證明、房屋租賃合同等材料到省轄市或者縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）部門辦理房屋租賃登記備案。

省轄市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）部門應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。

房屋租賃合同重要內(nèi)容變更的，出租人應(yīng)自原租賃合同變更之日起30日內(nèi)到原租賃登記備案部門辦理登記變更手續(xù)。

另外，出租人出租房屋的收入應(yīng)當(dāng)依法納稅。

處罰措施

不備案可處1000元以下罰款

如果出租人將違法建筑；不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋等房屋出租，且逾期不改正的，將處5000元以上30000元以下罰款。

出租人將房屋任意分隔搭建后出租；將設(shè)計(jì)用途為廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室的，出租供人居住，且逾期不改正的，可處1000元以上5000元以下罰款。

房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，出租人不到相關(guān)部門辦理房屋租賃登記備案的，且不改正的，可處1000元以下罰款；單位可處1000元以上10000元以下罰款。此外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得代理不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃業(yè)務(wù)，不得隱瞞真實(shí)的房屋租金等信息以賺取差價(jià)，不得承租自己提供經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房屋。如有違反，計(jì)入信用檔案；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以10000元的罰款；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處以30000元的罰款。

誰(shuí)來(lái)監(jiān)管

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門監(jiān)管

《辦法》明確，省轄市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的租賃的監(jiān)管工作。

縣級(jí)以上人民政府應(yīng)組織有關(guān)部門建立房屋租賃聯(lián)合管理機(jī)制。公安部門負(fù)責(zé)出租房屋治安管理、消防管理和租賃當(dāng)事人的戶籍管理。工商等有關(guān)部門負(fù)責(zé)查處利用出租房屋進(jìn)行無(wú)證照經(jīng)營(yíng)等違法經(jīng)營(yíng)行為。另外，規(guī)劃、稅務(wù)和人防等有關(guān)部門也在管理機(jī)制內(nèi)。

幾個(gè)問(wèn)題

備案收不收手續(xù)費(fèi)？稅款怎么算？

據(jù)悉，《河南省房屋租賃管理辦法（征求意見稿）》公布時(shí)，對(duì)于實(shí)行登記備案制度是否會(huì)收取一定手續(xù)費(fèi)并未明示。此次《辦法》正式出臺(tái)，也未涉及相關(guān)內(nèi)容。《辦法》規(guī)定，出租人出租房屋的收入應(yīng)依法納稅。出租人究竟應(yīng)繳納哪些稅款，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，也未涉及。

對(duì)此，河南商報(bào)記者聯(lián)系了省住建廳相關(guān)人士，該人士稱，該辦法剛剛公布他尚未看到，不過(guò)對(duì)于登記備案制度省住建廳相關(guān)業(yè)務(wù)處室隨后會(huì)有統(tǒng)一答復(fù)。
 

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