商資字[2006]192號(hào) 商務(wù)部辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》有關(guān)問(wèn)題的通知

商務(wù)部辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》有關(guān)問(wèn)題的通知

商資字[2006]192號(hào)

各省、自治區(qū)、直轄市及新疆建設(shè)兵團(tuán)商務(wù)主管部門(mén)：

經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局等6部門(mén)于2006年7月11日發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)?，F(xiàn)就貫徹落實(shí)《意見(jiàn)》工作中涉及外商投資企業(yè)審批和管理的有關(guān)具體問(wèn)題通知如下：

一、《意見(jiàn)》所稱外商投資房地產(chǎn)企業(yè)是指從事普通住宅、公寓、別墅等各類住宅、賓館(飯店)、度假村、寫(xiě)字樓、會(huì)展中心、商業(yè)設(shè)施、主題公園等建設(shè)經(jīng)營(yíng)，或以上述項(xiàng)目建設(shè)為目的的土地開(kāi)發(fā)或成片開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的外商投資企業(yè)。

二、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人(以下簡(jiǎn)稱境外投資者)在境內(nèi)投資購(gòu)買(mǎi)非自用房地產(chǎn)的，應(yīng)根據(jù)外商投資的法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè)。經(jīng)審批部門(mén)批準(zhǔn)并辦理有關(guān)注冊(cè)登記后，在核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事相關(guān)建設(shè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

三、外商投資設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)，投資總額在1000萬(wàn)美元(含1000萬(wàn)美元)以上的，其注冊(cè)資本應(yīng)不低于投資總額的50％；投資總額在300萬(wàn)美元至1000萬(wàn)美元的，其注冊(cè)資本應(yīng)不低于投資總額的50％；投資總額在300萬(wàn)美元以下(含300萬(wàn)美元)的，其注冊(cè)資本應(yīng)不低于投資總額的70％。

四、設(shè)立外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，由商務(wù)主管部門(mén)和工商行政管理機(jī)關(guān)依法批準(zhǔn)設(shè)立和辦理注冊(cè)登記手續(xù)，頒發(fā)一年期《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。其中，在《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)》備注欄內(nèi)標(biāo)明“有效期至****年**月**日”。

五、外商投資房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在有效期內(nèi)向土地管理部門(mén)繳納土地出讓金，申領(lǐng)《國(guó)有土地使用證》，憑《國(guó)有土地使用證》到商務(wù)主管部門(mén)換發(fā)正式的《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)》后，再到工商行政管理機(jī)關(guān)換發(fā)與《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)》經(jīng)營(yíng)期限一致的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。

六、《意見(jiàn)》所稱“外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓”是指外商投資房地產(chǎn)企業(yè)依法將其開(kāi)發(fā)的土地、或建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目等向境內(nèi)、外投資者進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定報(bào)批。境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)、個(gè)人依法購(gòu)買(mǎi)自用、自住的已建成商品房，不屬“外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓”范圍內(nèi)。

七、境外投資者通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓及其他方式并購(gòu)境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，須妥善安置職工，處理銀行債務(wù)，并自外商投資企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照頒發(fā)之日起三個(gè)月內(nèi)以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓金。

八、境外投資者收購(gòu)?fù)馍掏顿Y房地產(chǎn)企業(yè)中方股權(quán)的，須妥善安置職工，處理銀行債務(wù)，并在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效之日起三個(gè)月內(nèi)以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)。

各級(jí)商務(wù)部門(mén)要嚴(yán)格按上述規(guī)定審批外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，執(zhí)行過(guò)程中有何問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)與商務(wù)部(外資司)聯(lián)系。
 
 
 

                    中華人民共和國(guó)商務(wù)部辦公廳
                      二00六年八月十四日

掃描二維碼 關(guān)注我們

本文鏈接：http://www.dyerandpostasalon.com/law/3437.html

本文關(guān)鍵詞： 商資字[2006]192號(hào), 商務(wù)部, 貫徹落實(shí), 規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng), 外資準(zhǔn)入, 管理, 有關(guān)問(wèn)題的通知