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廣東省物價局關(guān)于商品房銷售明碼標(biāo)價的規(guī)定
（廣東省物價局2011年5月17日以粵價〔2011〕106號發(fā)布 自2011年6月1日起施行）
第一條 為規(guī)范商品房銷售價格行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場價格正常秩序，促進(jìn)公平交易，保障商品房購銷雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、原國家發(fā)展計劃委員會《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》、國家發(fā)展改革委《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。
第二條 我省行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構(gòu)（以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營者）銷售新建商品房（含經(jīng)濟(jì)適用住房、限價房），應(yīng)遵守本規(guī)定。
中介服務(wù)機構(gòu)銷售二手房的明碼標(biāo)價參照本規(guī)定執(zhí)行。
第三條 本規(guī)定所稱明碼標(biāo)價，是指商品房經(jīng)營者在銷售商品房時按本規(guī)定的要求公開標(biāo)示商品房價格、相關(guān)收費以及與商品房價格密切相關(guān)的其它因素。
第四條 各級政府價格主管部門是商品房明碼標(biāo)價的管理機關(guān)，依法對商品房經(jīng)營者執(zhí)行明碼標(biāo)價和收費公示規(guī)定的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。
第五條 商品房銷售明碼標(biāo)價應(yīng)當(dāng)遵循公平、合法和誠實信用的原則，遵守國家和省有關(guān)價格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。
第六條 對取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的商品房項目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價銷售。
對已銷售的房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。如果同時標(biāo)示價格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已銷售房源的實際成交價格。
第七條 商品房銷售明碼標(biāo)價實行一套一標(biāo)，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價。
商品房銷售明碼標(biāo)價采取價目表和價格相關(guān)信息公示表的方式，其樣式由省人民政府價格主管部門統(tǒng)一規(guī)定（見附件1、2）?！渡唐贩夸N售價目表》和《商品房銷售價格相關(guān)信息公示表》由縣級以上人民政府價格主管部門價格監(jiān)督檢查機構(gòu)監(jiān)制。
《商品房銷售價目表》應(yīng)明確標(biāo)示以下內(nèi)容：商品房銷售價格及基本狀況，包括當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、幢號、樓層、房號、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e、總售價、套內(nèi)建筑面積銷售單價、優(yōu)惠折扣和優(yōu)惠折扣的條件等。
《商品房銷售價格相關(guān)信息公示表》應(yīng)明確標(biāo)示以下內(nèi)容：
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱或中介服務(wù)機構(gòu)名稱、預(yù)售許可證或確權(quán)證明書號碼、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、座落位置、建筑面積、房屋套數(shù)、容積率、綠化率、車位數(shù)量及配比率。
（二）項目的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及供水、供電、燃?xì)狻⒐┡⒅评?、固定電話、網(wǎng)絡(luò)寬帶、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。
（三）商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等過程中的代收代辦的具體收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費依據(jù)、委托收費單位。代收代辦應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費者自愿選擇。
（四）商品房項目的前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及其標(biāo)準(zhǔn)、收費依據(jù)和收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)單位。
第八條 商品房銷售明碼標(biāo)價應(yīng)當(dāng)做到價目齊全，標(biāo)示內(nèi)容真實準(zhǔn)確、字跡清晰、標(biāo)示醒目，價格變動時應(yīng)及時調(diào)整更新。
第九條 商品房銷售時，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位置放置、張貼價目表、價格相關(guān)信息公示表或價格手冊，有條件的可同時采用電子信息屏、多媒體終端或者電腦查詢等其它標(biāo)示方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價，標(biāo)示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。
第十條 商品房經(jīng)營者要嚴(yán)格按照明碼標(biāo)價進(jìn)行銷售，不得在標(biāo)價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費用。
第十一條 商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，必須真實、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。
第十二條 商品房經(jīng)營者不得使用虛假或不規(guī)范的價格標(biāo)示誤導(dǎo)購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐。
第十三條 商品房經(jīng)營者不按本規(guī)定明碼標(biāo)價和公示收費及相關(guān)信息的，或者利用標(biāo)價形式和價格手段進(jìn)行價格欺詐的，由縣級以上人民政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章實施行政處罰。
第十四條 本規(guī)定自2011年6月1日起施行。此前有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。原《廣東省物價局新建商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》（粵價〔2007〕127號）同時廢止。
附件：（此略）
1、《商品房銷售價目表》（樣式）；
2、《商品房銷售價格相關(guān)信息公示表》（樣式）；
3、《商品房銷售價目表》、《商品房銷售價格相關(guān)信息公示表》填寫說明
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