惠市房〔2016〕38號《惠州市房產(chǎn)管理局惠州市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局關(guān)于嚴(yán)格規(guī)范商品房銷售行為的通知》

惠州市房產(chǎn)管理局惠州市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局關(guān)于嚴(yán)格規(guī)范商品房銷售行為的通知

惠市房〔2016〕38號

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介代理機構(gòu)：

近期，我市商品房銷售市場呈現(xiàn)出價量齊升的良好態(tài)勢，根據(jù)市委、市政府的要求，為加強商品房銷售管理，保護(hù)購房者權(quán)益，維護(hù)社會的和諧穩(wěn)定，促進(jìn)市場持續(xù)、健康、有序發(fā)展，依據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理條例》、《商品房銷售管理辦法》相關(guān)規(guī)定，結(jié)合當(dāng)前實際，現(xiàn)就規(guī)范商品房市場銷售行為有關(guān)事項通知如下：

一、預(yù)售商品房時，應(yīng)當(dāng)取得《廣東省惠州市商品房預(yù)售許可證》。取得商品房預(yù)售許可證前，開發(fā)企業(yè)不得以任何形式對外銷售商品房，不得與購房人簽訂商品房認(rèn)購書或以任何形式收取購房人的意向金（誠意金）、定金；不得委托銷售代理機構(gòu)（包括電商）對外銷售、收取認(rèn)籌金或團(tuán)購服務(wù)費；不得由電商或其他機構(gòu)針對特定項目、特定樓棟、在特定時間以入會等形式收取會費或其它任何費用。

二、開發(fā)企業(yè)應(yīng)加強對銷售人員（包括中介代理機構(gòu)銷售人員）的管理。銷售人員與購房人簽訂商品房《認(rèn)購書》前，應(yīng)主動引導(dǎo)購房人了解相關(guān)公示信息，向購房人講解《預(yù)售商品房購房須知》相關(guān)內(nèi)容，提醒購房注意事項，并由購房人在《預(yù)售商品房購房須知》上簽字確認(rèn)。

三、開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)先與購房人正式網(wǎng)簽《商品房買賣合同》后，再按照合同約定的付款方式和期限要求購房人支付房款。在未網(wǎng)簽購房合同前不得要求購房人支付除定金外的任何房款。開發(fā)企業(yè)出售預(yù)售商品房時，應(yīng)當(dāng)要求購房人將房款直接存入預(yù)售款專用賬戶，開發(fā)企業(yè)不得另設(shè)賬戶收存商品房預(yù)售房款。

四、開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證10日內(nèi)要一次性公開全部房源，按物價部門要求公示《一房一價表》，并對外公開銷售。不得捂盤惜售或拆零分幢分層分單元銷售。

五、開發(fā)企業(yè)委托中介機構(gòu)（包括電商）銷售商品房的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)加強對被委托方的管理，中介機構(gòu)（包括電商）出現(xiàn)違規(guī)銷售、損害購房人權(quán)益的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)負(fù)委托責(zé)任，并承擔(dān)連帶責(zé)任。

六、開發(fā)企業(yè)對于已抵押的房屋，在銷售時應(yīng)按照《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定，在簽訂《認(rèn)購書》前將抵押情況告知購房人，并在《認(rèn)購書》中與購房人約定解押的具體時間。未告知認(rèn)購人抵押情況的協(xié)議無效。對于被查封的房屋，查封機關(guān)以外的任何機構(gòu)及個人均無權(quán)進(jìn)行任何形式的處置。

七、開發(fā)企業(yè)要依法依規(guī)誠信經(jīng)營?；葜菔蟹慨a(chǎn)管理局官網(wǎng)交易信息版已設(shè)立開發(fā)企業(yè)不按期辦結(jié)業(yè)務(wù)的不良信息公示欄，欄目信息直接與業(yè)務(wù)系統(tǒng)相聯(lián)，對未在規(guī)定時間內(nèi)完成預(yù)售許可證延期、預(yù)售資金查驗、商品房預(yù)售合同登記備案等業(yè)務(wù)的，欄目將自動采集信息并予公示。業(yè)務(wù)補辦后，信息自動消除更新。開發(fā)企業(yè)應(yīng)高度重視，按規(guī)定時間辦結(jié)各項業(yè)務(wù)，避免不良信息給企業(yè)帶來不利影響。

市房管局將進(jìn)一步加強商品房銷售市場的檢查、不定期進(jìn)行抽查。發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定進(jìn)行銷售及辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的，市房管局將責(zé)令企業(yè)限期改正，并嚴(yán)格依照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。整改期間將鎖定其銷售系統(tǒng)，暫停其辦理相關(guān)業(yè)務(wù)；通報建設(shè)管理部門、工商管理部門載入企業(yè)誠信管理系統(tǒng)，并視情況通過媒體對其違規(guī)行為予以曝光。

本通知自下發(fā)之日起開始實施。

特此通知。
 

惠州市房產(chǎn)管理局

惠州市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局

2016年3月25日

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